Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto
Protokoll 02.11.2020/Paragraf 121

Kerrostalotontin vuokrauksen jatkaminen Tapiolasta Asuntosäätiön Asumisoikeus Oylle, korttelin 12223 tontti 4

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto jatkaa 12.8.2019 § 20 vuokrauspäätöstä Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:lle korttelin 12223 tonttiin 4 (49-12-223-4) valtion tukemaa asumisoikeustuotantoa varten 31.8.2021 saakka entisin ehdoin.

Vuokrasopimuksen pääehdot:

1
Vuokra-aika on 60 vuotta.

2
Vuokra on 73 160 euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2019 kesäkuun indeksiluku.

3
Tontille on rakennettava valtion tukemia asumisoikeusasuntoja. Tontin rakennusoikeudesta 70 % on toteutettava rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymään käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta.

Mikäli vuokralainen laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, vuokralainen sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4 kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta.

4
Mikäli tontille on rakennettu muita kuin kohdassa 3 mainittua tuotantoa, on vuokralainen velvollinen maksamaan Espoon kaupungille sopimussakkoa. Sopimussakon määrä on 200 euroa per toteutettu kerrosneliömetri. Peruste sopimussakon perimiseen tämän kohdan 4 perusteella raukeaa viiden (5) vuoden kuluttua siitä, kun rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt tontille rakennettavan rakennuksen käyttöönottokuntoon.

5
Vuokralainen sitoutuu olemaan luovuttamatta tonttia kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu vuokralainen maksamaan kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on tontin luovutusajankohdan vuosivuokra 30 kertaisena.

6
Vuokrasopimusta ei voi irtisanoa Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen hyväksymän korkotukilainan laina-aikana.

7
Korttelin 12223 pysäköinti järjestetään kannenalaisena yhtenäisenä ratkaisuna tonttien rajoista riippumatta. Asemakaavan mukainen ajoyhteys pysäköintilaitokseen on osoitettu tontin 12223/4 kautta. Pysäköintilaitoksen rakentamisesta, suunnittelusta ja ylläpidosta tulee sopia yhteistyössä korttelin 12223 toisen toteuttajan, Bonava Suomi Oy:n, kanssa.

8
Tontin alueelle on asemakaavassa osoitettu jalkakäytävä Tuuliniitty-kadun varteen. Tontin vuokralainen vastaa jalkakäytävän rakentamisen ja kunnossapidon kustannuksista tontin 12223/4 alueella.

9
Tontin väestösuojapaikat sijaitsevat Tapiolan Keskuspysäköinti Oy:n pysäköintilaitoksen yhteydessä Tuuliniityn väestösuojatilassa. Väestösuojapaikkoja koskee erillinen yhteisväestönsuojan käyttösopimus, jonka mukaan vuokralainen sitoutuu maksamaan kaupungille valtuuston 20.5.2013 päättämän korvauksen väestösuojan käyttöoikeudesta 1 200 euroa / suojapaikka maaliskuun 2013 kustannustasossa (rakennus-kustannusindeksin arvo 106,8, 2010=100). Perittävän korvauksen suuruus määritetään korottamalla korvaus maksuajankohdan rakennuskustannusindeksin mukaiseen tasoon.

Yhteisväestösuojan käyttösopimus tulee allekirjoittaa ja korvaus väestösuojan käyttöoikeudesta tulee maksaa ennen tontille rakennettavan rakennuksen käyttöönottoa.

10
Vuokralainen on velvollinen selvittämään tontilla mahdollisesti sijaitsevat johdot. Mahdollisesti tarvittavasta johtosiirroista ja niistä aiheutuvista kustannuksista vastaa tontin vuokralainen.

Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa noudatettavia yleisiä ehtoja.

Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja

Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään 31.8.2021. Tämän jälkeen päätös raukeaa.

Tontinsaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen edellyttämiä lupia ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu.

Tontinsaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä tontin alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista.

Ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista tulee vuokralaisella olla Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) myöntämä päätös tontille toteutettavan kohteen hankinta-arvon hyväksi.

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto:
Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.