Lisäselvitykset ja poikkeukset | Haetaan rakennuslupaa 4-kerroksisen ja 5-6 -kerroksisen, kellarillisen asuinkerrostalon, saunarakennuksen ja autohallin osan rakentamiselle. Asuinkerrostaloihin sijoittuu yhteensä 66 asuntoa6 asuinkerroksessa. Pihakannen alainen pysäköintihalli on osa suurempaa korttelikokonaisuutta yhteispihoineen. Alueesta on laadittu viitesuunnitelma vuonna 2016 pidetyn arkkitehtikilpailun pohjalta.
ASEMAKAAVA
Tontti kuuluu asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialueeseen (AK-1). Alueelle saa sijoittaa myös liike-, toimisto- ja palvelutilaa rakennusten ensimmäiseen kerrokseen.
Pysäköintilaitoksen saa rakentaa yhtenäisenä tilana kiinteistöjen rajoista riippumatta.
Uudisrakennusten massoittelun, julkisivujen jäsentelyn ja materiaalien tulee sopeutua ympäristön rakennuksiin ja luontua Tapiolan kaupunkikuvaan. Arkkitehtuurin tulee olla laadukasta ja omaleimaista tapiolamaiseen tapaan. Erityistä huomiota tulee kiinnittää kattoratkaisuihin ja puuarkkitehtuuriin. Rakennusten tulee olla julkisivuiltaan ja rungoltaan pääosin puuta. AK-1-korttelialueella rakennusten kattomuodon tulee olla kallistettu lapekatto, joka nousee lännen suuntaan. Alueen pohjoisosan 5-6-kerroksisten rakennusten räystäslinjan ja vastaavasti eteläosan 4-5-kerroksisten rakennusten räystäslinjan tulee olla yhtenäinen viistosuunnassa.
RAKENNUSOIKEUS
Tontin asemakaavan mukainen rakennusoikeus on 5150 kem2. Asemakaavaan merkityn rakennusoikeuden ja kerrosluvun lisäksi rakennuksen kellariin ja kansipihan alle saa sijoittaa pysäköinti- ja huoltotiloja, varastoja, teknisiä tiloja ja asuntojen aputiloja. Rakennuksen ensimmäiseen kerrokseen saa sijoittaa asemakaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi ulkoiluväline- ja lastenvaunuvaraston, sekä yhteistä pesula-, sauna- ja kerhotilaa.
Hankkeessa on käytetty asemakaavan mukaista rakennusoikeutta yhteensä 5150 kem2. Rakennusten kokonaiskerrosala on 7465 kem2. Lisärakennusoikeutta on käytetty 2315 kem2, josta autohallin osuus on 1640 kem2. MRL 115 §:n mahdollistamaa ulkoseinäpaksuuden 250 mm ylittävää osuutta on 141 kem2, ja taloteknisiä kuiluja ja yleisiin tiloihin avautuvia teknisiä tiloja 38 kem2. Tontille ei jää käyttämätöntä asemakaavan mukaista rakennusoikeutta.
RAKENNUSHANKE
Asuinrakennus AB koostuu kahdesta lamellista ja asuinrakennus C yhdestä lamellista, ja ne sijoittuvat tontille asemakaavan mukaisesti. Asuinrakennusten kellarikerroksiin sijoittuu teknisiä ja varastotiloja. 1. kerrokseen pihatasoon avautuu omalla asuntopihalla varustettuja asuntoja, samoin 1. kerrokseen sijoittuvat talopesula, kuivaushuone, lastenvaunuvarastot ja jätehuone. 2-5. kerrokset ovat keskenään samanlaisia asuntokerroksia, lukuun ottamatta yhtä rakennuksen C asunnoista, joka on kaksikerroksinen 5.-6. kerroksissa.
Pihakannen alainen autohalli liittyy sekä pohjois- että eteläsivultaan viereisten tonttien autohalleihin.
Julkisivut ovat vaaleiksi peittomaalattuja ja puupaneloituja. Sokkelit ovat betonia, ja vesikatto on bitumikermillä päällystetty lapekatto. Kaikissa asunnoissa on lasitettu parveke tai terassi.
Pihalle sijoittuu erillinen saunarakennus, jossa on saunaosaston lisäksi kerhotila.
Hanke on pienasuntovaltainen. PKS-ohjekortin suosittelemasta ja rakennuslautakunnan edellyttämästä yhteistilojen mitoituksesta ja määrästä poiketaan pesula- ja kuivaustilojen osalta sillä perusteella, että kaikissa asunnoissa on tilavaraus pesukoneelle ja kuivausrummulle, sekä kerhotilojen koosta ja saunojen lukumäärästä sillä perusteella, että ne muodostavat piharakennuksessa laadukkaan, katetuilla ulkotiloilla varustetun kokonaisuuden, ja sauna on normaalia suurempi 6-8 hengen sauna. Ratkaisulla toteutetaan yksi talosauna / 28 saunatonta asuntoa.
VÄHÄISET POIKKEAMISET
Asemakaavan mukaan rungon tulee olla pääosin puuta. Rakennuksen runko on kuitenkin betonia. Julkisivuverhous sekä parvekkeet rakenteineen ovat puuta. Asiasta on sovittu maankäyttösopimuksen yhteydessä.
Keskinen porttikäytävä toteutetaan kattamatta. Rakennusten pihasiipien nousevien kattolinjojen tulee asemakaavan mukaan viistoutua yhtenäisesti, mutta toteutuksessa leikkausmuoto on loivasti taitteellinen. Kattomuodot noudattavat naapurirakennusten kattomuotoja.
Pihasauna sijaitsee pihakannella rakennusalan ulkopuolella. Kaupunkisuunnittelukeskus on puoltanut ratkaisua hankkeen toteutettavuutta palvelevana.
Poikkeamia voidaan pitää vähäisinä.
AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖNSUOJA
Asemakaavan mukaan autopaikkoja on rakennettava vähintään yksi autopaikka 110 k-m2 kohden, kuitenkin vähintään 0,5 autopaikkaa kerrostaloasuntoa kohden. Asemakaava edellyttää 47 autopaikan rakentamista tontin 2 tarpeisiin.
Autopaikkoja on osoitettu maanalaiseen autosuojaan 63 kpl, joista 3 ap soveltuu liikuntaesteisten käyttöön. Autopaikoista 47 on tontin 12-223-2 velvoiteautopaikkoja, 3 autopaikkaa yhteisjärjestelysopimuksella tontin 12-223-1 autopaikkoja, ja loput 13 autopaikkaa tulevat yhteisjärjestelysopimuksella tontin 12-223-3 rivitalojen käyttöön.
Asemakaavan mukaan polkupyörien pysäköintipaikkoja tulee rakentaa katettuun, lukittuun tilaan yksi polkupyöräpaikka asuntokerrosalan 30 k-m2 kohti, kuitenkin vähintään kaksi polkupyöräpaikkaa asuntoa kohti. Lisäksi pihalle lähelle sisäänkäyntejä tulee järjestää polkupyöräpysäköintipaikkoja. Asemakaava edellyttää 172 polkupyöräpysäköintipaikan rakentamista.
Polkupyöräpaikkoja on osoitettu kellarin ulkoiluvälinevarastoihin yhteensä 244 kpl, sekä pihalle 21 kpl. UV-varastojen polkupyöräpaikoista 180 pp on osoitettu tontin 12-223-2 käyttöön asemakaavan mukaisesti, ja 64 pp yhteisjärjestelysopimuksella tontin 12-223-3 asunnoille.
Asukkaiden väestösuojakapasiteetti on tonttikaupan yhteydessä sovittu hankittavaksi Tapiolan Tuulimäen yhteiskalliosuojasta. Tontin 2 tarpeisiin varataan varsinaista suojatilaa 138 henkilölle 103 m2. Alustavat sopimukset väestönsuojapaikoista ovat luvan liitteenä.
SELVITYKSET
Asunnot ja yhteistilat ovat esteettömiä. Rakennukset ja piha-alue täyttävät esteettömyysmääräykset. Porrashuoneisiin ja asuntoihin on esteetön käynti sekä pihatasolta että pysäköintihallista. Hanke on esitelty esteettömyysasiantuntijalle 15.4.2021, ja tämän tekemät huomautukset on huomioitu suunnitelmissa.
Hankkeelle on laadittu erillinen kosteudenhallintaselvitys.
Hankkeelle on laadittu alustava pintavesien ja hulevesien hallintasuunnitelma. Suunnitelmassa on laskelma hulevesien viivytyksestä.
Hankkeesta on laadittu liikennemeluselvitys sekä selvitys rakennuksen ääniteknisestä toimivuudesta. Hanke on suunniteltu selvitysten ja ohjeiden mukaan.
Lupahakemukseen on liitetty energiaselvitys ja -todistus, pohja- ja perustamistapaselvitys sekä Länsi-Uudenmaan pelastuslaitokselle 5.3.2021 esitelty palotekninen suunnitelma.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta ennakkoon 18.1.2021 ja 15.2.2021, jolloin hanketta puollettiin ehdoilla, jotka on huomioitu suunnitelmissa.
Teknisen ennakkoesittelyn asiakirjat on toimitettu, ja suunnitelmia on täydennetty rakennusvalvonnan antaman palautteen mukaisesti. Palotekninen suunnitelma on Länsi-Uudenmaan pelastuslaitoksen leimaama.
RASITTEET JA MUUT SOPIMUKSET
Luvan liitteenä on alustava yhteisjärjestelysopimus, jossa on sovittu tontin eri asunto-osakeyhtiöiden välisistä, korttelin 12223 tonttien 1, 2, 3 ja 4 välisistä, sekä korttelin rakentamisen vaiheistukseen liittyvistä järjestelyistä. Lupamääräykseksi on asetettu, että yhteisjärjestelystä tehdään virallinen päätös.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Rakennusvalvontakeskus ja hakija ovat tiedottaneet hankkeesta naapureille, eikä heillä ole ollut huomautettavaa. MRL 133 § 3 momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen.
|
Esittelijän päätösehdotus | Ehdotuksen tekijä: Vs. rakennusvalvontajohtaja Pasi Timo Lupa myönnetään.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
rakennesuunnitelmat
lujuuslaskelmat
salaojasuunnitelma
pintavesisuunnitelma
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
piha- ja istutussuunnitelmat
Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi. |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
paikan merkitseminen | pohjakatselmus | sijaintikatselmus | rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta |
Muut ehdot:
Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä talotekniikan aloituskokous.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa on esitettävä työmaasuunnitelma ja kosteudenhallintasuunnitelma.
|
| Ennen rakennustöiden aloittamista on säilytettävä puusto suojattava ja luonnontilaisena säilytettävä tontin osa aidattava ja suojattava siten ettei aluetta vahingoiteta eikä käytetä työmaa-alueena.
|
| Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
|
| Työmaavesien käsittelyssä on noudatettava Espoon kaupungin työmaavesiopasta.
|
| Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje.
|
| Rakennushankkeelle on nimettävä kosteudenhallintakoordinaattori ennen aloituskokouksen järjestämistä.
|
| Rakennuksen ulkovaippa on toteutettava ympäristöstä johtuvien erityisten ääneneristysvaatimusten mukaisesti. Ääneneristävyyden vaatimustenmukaisuus on todennettava mittaamalla ennen rakennuksen käyttöönottoa.
|
| Ennen rakennusten käyttöönottoa on tehtävä melutasomittaukset, joilla todennetaan, että parvekkeet ja virkistykseen käytettävät piha- ja oleskelualueet täyttävät ympäristöministeriön asetuksessa ja asemakaavassa asetut vaatimukset.
|
| Rakennuksen tulee kaikilta osiltaan olla valmis ja piha- ja pysäköintialueiden tulee olla asemapiirustuksen ja pihasuunnitelman mukaisesti toteutettuina ennen käyttöön hyväksymistä. Istutustöiden loppuunsaattamiselle voidaan antaa erillisen selvityksen perusteella enintään yhden vuoden määräaika.
|
| Uudisrakennuksen käyttöönottoon mennessä on asemakaavan edellyttämät autopaikat oltava toteutettuina.
|
| Ennen rakennuksen käyttöönottoa on pidettävä erityinen palotarkastus.
|
| Rakennushankkeen toteuttaminen edellyttää, että luvan liitteenä toimitetusta yhteisjärjestelysopimuksesta tehdään virallinen päätös. Hankkeen on haettava mahdollisimman ajoissa rakennusvalvontaviranomaiselta yhteisjärjestelyä ja saatava asiasta päätös viimeistään ennen ensimmäisen rakennuksen käyttöönottoa.
|
| Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle.
|
| Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa.
|
| Opasteiden ja tunnusten on oltava valmiit käyttöönottokatselmukseen mennessä.
|
|
|
Mötesärende i PDF-format