Toimenpide | Kolme varastorakennusta (1,2,3), tontin aitaaminen, kaksi ajoliittymää ja seitsemän maalämpökaivoa
Pääsuunnittelija: Sucksdorff Niklas arkkitehti
Uusi rakennus Luvan rakennus | Pysyvä rakennustunnus | Kokonaisala | Kerrosala | Tilavuus | Kerrosten lukumäärä | 1 | 1039328375 | 2506.0 | 2421.0 | 8254.0 | 4 | 2 | 1039328386 | 1205.0 | 1205.0 | 3919.0 | 1 | 3 | 1039328397 | 116.0 | 116.0 | 378.0 | 1 |
Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa
|
Lisäselvitykset ja poikkeukset | LUPAHAKEMUS
Haetaan lupaa yhden nelikerroksisen ja kahden yksikerroksisen varastorakennuksen, tonttia kiertävän muuri- ja aitarakenteen ja kahden ajoliittymän rakentamiseen sekä seitsemän maalämpökaivon poraamiseen.
ASEMAKAAVA JA POIKKEAMISPÄÄTÖS
Tontti sijaitsee liike- ja toimistorakennusten korttelialueella K-2. Asemakaavan mukaan alueelle saa sijoittaa paljon tilaa vaativan erikoistavaran kaupan myymälätiloja ja tähän tarkoitukseen liittyviä moottoriajoneuvojen huolto- ja säilytystiloja sekä toimistotiloja. Tontilta on osoitettu rakennusalat enintään kaksi- ja enintään kolmekerroksisille rakennuksille sekä pysäköinnille. Tontin reunat on osoitettu istutettaviksi alueen osiksi ja etelä- ja luoteisreunoilla tulee olla puurivi. Lisäksi asemakaavassa on määräyksiä mm. rakennusten julkisivumateriaaleista.
Hankkeelle on 2.7.2020 myönnetty kaupunkisuunnittelujohtajan myöntämä poikkeamispäätös 2020-464-S asemakaavan mukaisesta käyttötarkoituksesta, kerrosluvusta, rakennusalojen rajoista, autopaikkamäärästä ja julkisivumateriaaleista poikkeamiselle. Poikkeamispäätös on ehdollinen ja ehdot koskevat tontin reunoille suunnitellun muuri- ja aitarakenteen sijaintia ja korkeutta, puurivien istuttamista, yksikerroksisten varastorakennusten porrastamista ja varastojen edustan pintamateriaalia, liito-oravapuiden suojaamista sekä rakennusten sijaintia.
RAKENNUSHANKE
Rinteeseen sijoittuvalle tontille rakennetaan yksi nelikerroksinen ja kaksi yksikerroksista itsepalveluvarastorakennusta. Rakennuksissa ei ole henkilökuntaa. Nelikerroksinen rakennus sovitetaan rinteeseen ja tontti rajataan poikkeamispäätöksen mukaisesti katualueesta tukimuuri- ja aitarakenteen avulla. Rakennusten julkisivut ovat pääosin valkoista tai vaaleaa hopeanharmaata teräskasettia, tehosteseinien osalta tummanvihreää teräskasettia ja nelikerroksisen rakennuksen osalta osittain myös valkoista pelti-villa-pelti-elementtiä. Toiminnallisista syistä tontille rakennetaan erilliset ajoliittymät sisään- ja ulosajoa varten. Molemmat ajoliittymät on varustettu aitoihin liittyvin portein. Tontin pohjoisreunan liito-orava-alueella säilytetään olevaa puustoa ja tontin luoteis- ja eteläreunoille istutetaan puurivit. Hanke muodostaa kokonaisuuden Sillankorva-kadun kaakkoispuolelle rakennettavan toisen nelikerroksisen varastorakennuksen kanssa, mille haetaan yhtäaikaisesti rakennuslupaa 2021-381. Hanke on suunniteltu poikkeamispäätöksen ehdot huomioiden.
RAKENNUSOIKEUS
Tontin rakennusoikeus tehokkuusluvulla 0,60 on on 3722 kem2.
Hankkeen kokonaiskerrosala on 3742 kem2, mistä 3722 kem2 on varsinaista rakennusoikeutta ja 20 kem2 on MRL 115 § 3 momentin sallimaa 250 mm paksun ulkoseinärakenteen ylittävää osuutta.
VÄHÄISET POIKKEAMISET
Hankkeessa poiketaan asemakaavasta siten, että Sillankorva-kadun puoleisen ajoliittymän kohdalla tontin sisäinen ajoreitti kulkee osittain istutettavaksi tarkoitetun tontin osan puolelta. Tontin toiminnan kannalta sisäinen varastorakennusta kiertävä kuorma-autoille mitoitettu ajoreitti on kuitenkin tarpeellinen ja se on suunniteltu liikennesuunnittelijan laatimat ajouratarkastelut huomioiden. Poikkeusta voidaan pitää vähäiseinä.
AUTOPAIKAT JA VÄESTÖNSUOJA
Tontille rakennetaan poikkeamispäätöksen ehtojen mukaiset 12 autopaikkaa. Kuusi paikkaa sijoitetaan nelikerroksisen rakennuksen länsipuolelle riviin ja kuusi porrastetun yksikerroksisen rakennuksen tuntumaan. Nämä kuusi paikkaa on tarkoitettu katutasolla olevien ulkoalastatattavien varastojen nopeaan, lastaamista palvelevaan pysäköintiin ja niihin on tarkoitus osoittaa aikarajoitus. Lisäksi tontilta on osoitettu odotuspaikka kuorma-autoille.
Rakennuksissa ei ole pysyvää työskentelyä eikä tontille rakenneta väestönsuojaa.
MUUT SELVITYKSET
Hankkeesta on tehty Länsi-Uudenmaan pelastuslaitoksen hyväksymä paloturvallisuussuunnitelma. Nelikerroksisen rakennuksen paloluokka on P1 ja yksikerroksisten rakennusten P3. Palovaarallisuusluokka on 1. Savunpoisto on nelikerroksisen rakennuksen käytävällisissä varastotiloissa koneellinen ja porrashuoneissa sekä ulkoalastattavissa drive up -varastoissa painovoimainen.
Hulevesien käsittelystä on laadittu erillinen hulevesisuunnitelma. Kattovedet ja piha-alueen hulevedet kerätään hallitusti ja johdetaan viivytysrakenteen kautta yleiseen hulevesiverkostoon.
Hankkeesta on laadittu kosteudenhallintaselvitys ja hankkeeseen on nimetty kosteudenhallintakoordinaattori.
Hanke on suunniteltu esteettömyysmääräysten mukaisesti siten, että kulku kaikkiin rakennuksiin on esteetön. Nelikerroksisessa rakennuksessa on hissi ja liikuntaesteisille mitoitettu wc-tila. Lisäksi tontilta on osoitettu yksi liikuntaesteisille tarkoiteuttu autopaikka.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta ja puoltanut sitä ehdoin. Ehdot on huomioitu suunnitelmissa.
Tekninen toimikunta ei ole kokoontunut koronaviruksen aiheuttamien poikkeusolojen takia eikä ole näin ollen voinut antaa lausuntoa. Tekninen ennakkokäsittely on kuitenkin pidetty ja suunnitelmia on täydennetty rakennusvalvonnan antaman palautteen mukaisesti.
MUUT LAUSUNNOT
Tontti on osa liito-oravan elinaluetta ja tontin reunalla on liito-oravien kulkuyhteys. Espoon ympäristökeskus on antanut hankkeesta lausunnon ja puoltanut sitä ehdoin. Ehdot koskevat liito-oravien Martinsillantien suuntaisen kulkuyhteyden säilyttämistä ja kulkuyhteydelle tärkeiden puiden suojaamista.
Kaupunkitekniikan keskus on antanut hankkeesta ehdollisen lausunnon. Lausunnossa todetaan, että Sillankorvankuja on rakentamaton katualue, eikä se tule kestämään päivittäistä henkilöautoa suurempaa ajoneuvoliikennettä. Lausunnon ehdot koskeva Sillankorvankujan kaduksi rakentamista tai kantavuuden/leveyden parantamista, olevan muuntamon huomioimista ja suojaamista Sillankorva-kadun ajoliittymän rakentamisessa, katuvalopylvään suojaetäisyyttä, tukimuurien ja aitojen maanpaineen kestävyyttä sekä sijoittamista rakenteineen oman tontin puolelle.
NAAPUREILLE TIEDOTTAMINEN
Naapureille on tiedotettu hankkeesta rakennusvalvonnan toimesta, eikä heillä ole ollut huomautettavaa. MRL 133 § 3 momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. |
Esittelijän päätösehdotus | Ehdotuksen tekijä: Vs. rakennusvalvontajohtaja Pasi Timo
Lupa myönnetään.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
rakennesuunnitelmat
rakennelaskelmat
salaojasuunnitelma
pintavesisuunnitelma
kosteudenhallintasuunnitelma
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
paikan merkitseminen | pohjakatselmus | sijaintikatselmus | sijaintikatselmus aidalle | rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta |
Muut ehdot:
Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä talotekniikan aloituskokous.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa on esitettävä työmaasuunnitelma ja kosteudenhallintasuunnitelma.
|
| Ennen toimenpiteisiin ryhtymistä tulee Carunan kanssa sopia maakaapeleiden varoalueella toimimisesta sekä muuntamon suojaamisesta kaupunkitekniikan keskuksen antaman lausunnon mukaisesti.
|
| Sillankorvankuja tulee rakentaa kaduksi katusuunnitelman mukaisesti tai sen kantavuutta/leveyttä tulee parantaa kaupunkitekniikan keskuksen ohjeiden ja suostumuksen mukaisesti hakijan toimesta. Kadunrakentamisesta tulee sopia kaupunkitekniikan keskuksen kanssa.
|
| Sillankorvan puoleisen ajoliittymän vieressä sijaitsevaan katuvalopylvääseen tulee jäädä kantavasta ajopinnasta riittävä suojaetäisyys.
|
| Ennen rakennustöiden aloittamista on säilytettävä liito-oravayhteyden kannalta tärkeä puusto suojattava ja aidattava rakentamisen ajaksi ympäristökeskuksen ohjeiden mukaisesti. Suoja-aita on pystytettävä ennen kuin tontin raivaus ja esirakentaminen alkaa.
|
| Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
|
| Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje.
|
| Tontin puita ei saa kaataa liito-oravien pesimärauhan aikana 1.4. - 31.7.
|
| Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen suunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi.
|
| Erityissuunnittelimissa tulee huomioida, että rajoille, tontin puolelle tulevat tukimuurit ja aidat rakennetaan maanpaineen kestävinä ja kokonaan kaikkine rakenteineen tontin puolelle.
|
| Mainosten yleissuunnitelmalle on haettava erillinen toimenpidelupa.
|
| Vastaava työnjohtaja huolehtii siitä, että maalämpökaivon sijaintikartta ja porausraportti toimitetaan kaupunkitekniikan keskuksen geotekniikkayksikköön.
|
| Ennen rakennuksen käyttöönottoa on pidettävä erityinen palotarkastus.
|
| Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle.
|
| Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa.
|
|
|
Mötesärende i PDF-format