Rakennuslautakunta
Protokoll 18.05.2021/Paragraf 80

Lausunnon antaminen Helsingin hallinto-oikeudelle rakennusvalvontaviranomaisen luvasta 2020-1531, Mellstenintie 2, 02170 ESPOO

Rakennuslautakunta antaa seuraavan lausunnon:

Helsingin hallinto-oikeus on pyytänyt Espoon kaupungin rakennuslautakunnalta lausuntoa koskien rakennusluvasta 2020-1531 tehtyä valitusta. Lausunto on toimitettava Helsingin hallinto-oikeudelle 4.6.2021 mennessä.


Rakennuslautakunta viittaa valituksenalaisen päätöksensä perusteluihin ja toteaa, ettei valituksessa ole esitetty mitään sellaista asiaan vaikuttavaa seikkaa, joka ei olisi ollut lautakunnan tiedossa valituksenalaista päätöstä tehtäessä tai jonka perusteella päätöstä tulisi muuttaa.


Talojen kerrosluku ja visuaalinen ilme

Tontti kuuluu asuinkerrostalojen korttelialueeseen, jolle on osoitettu neljän pistemäisen asuinkerrostalon sekä niiden väliin sijoittuvan pihakannenalaisen pysäköintilaitoksen rakennusalat.

Lupatontti on kahdesta tontista pohjoisempi ja sille sijoittuu noin puolet pysäköintilaitoksen rakennusalasta sekä kaksi asuinrakennusten rakennusalaa, joille molemmille saa rakentaa enintään 1350 kem2 suuruisen korkeintaan nelikerroksisen kerrostalon, jonka ylimpään kerrokseen saa sijoittaa kerrosalaa enintään 3/4 suurimman kerroksen kerrosalasta.

Asuinrakennukset ovat asemakaavan mukaisesti 4-kerroksisia ja niissä on yhteis- ja aputiloja käsittävät kellarit, jotka yhdistyvät toisiinsa pysäköintilaitoksen kautta. Teräsbetonirakenteisten tasakattoisten rakennusten ensimmäinen kerros sijoittuu pysäköintilaitoksen pihakannen tasolle.

Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta kerran ja pitänyt sitä laadukkaasti ja hienovaraisesti suunniteltuna. Rakennusten visuaalinen ilme on myös asemakaavan tavoitteiden mukainen.


Rakennuksen tilasuunnitelma ja kellarikerros

Rakennuksissa on yhteis- ja aputiloja käsittävät kellarit, jotka yhdistyvät toisiinsa pysäköintilaitoksen kautta.

Asemakaavan mukaan sallitun kerrosalan lisäksi saadaan rakentaa viihtyisyyttä lisääviä porrashuoneen 20 m2 ylittäviä tiloja, sauna-, kerho- ym. asumista palvelevia yhteis- ja aputiloja, asuntojen ulkopuolisia varastoja kerroksiin, huolto-, jäte-, varasto-, väestönsuoja- ja teknisiä tiloja sekä autojen ja polkupyörien säilytystiloja. Näitä aputiloja saa siten luvallisesti sijoittaa myös kerroksiin eikä aputilojen, tässä tapauksessa taloyhtiösaunan, sijoituspaikalla ole merkitystä.

Asemakaavaselostuksen mukaan kahdessa pohjoisimmassa rakennuksessa on maanpäällisten kerrosten lisäksi pääasiassa
maan alla olevat kellarikerrokset. Autohallin tasalla sijaitsevissa kellarikerroksissa on rakennusten ns. aputiloja eli varastoja, teknisiä tiloja, väestösuojat sekä polkupyörävarastot, jotka on sallittu kaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi.

Kellarin korkeusasemaa määritettäessä on otettu huomioon asemakaavamääräys, asemakaavan viitesuunnitelma, maastonmuodot ja yhteisen pysäköintilaitoksen korkeusasema. Korkeusaseman määrityksessä on otettu huomioon myös pohjaveden korkea pinta.

Edellä selostettuun perustuen, erityisesti pohjaveden korkea pinta huomioiden, on katsottu, että poikkeama kellarin korkeusaseman suhteen on niin vähäinen, että rakennuslupa on voitu myöntää.


Tervalepän suojelu ja liito-oravien kulku

Rakennusluvan ehdoissa on lausuttu, että säilytettävä puusto on suojattava ennen rakennustöiden aloittamista Lisäksi luonnontilaisena säilytettävä tontin osa sekä erityisesti suojeltava puu on aidattava ja suojattava siten, ettei aluetta vahingoiteta eikä käytetä työmaa-alueena.


Autopaikkojen sijoittaminen istutettavalle tontinosalle

Tontin pohjoinen ajoyhteys ja vieraspysäköintialue sijoittuvat istutettavalle tontin osalle. Vähäinen poikkeaminen asemakaavamääräyksestä on tarpeen, koska kaavoitusvaiheessa ei ollut huomioitu tonttijakoa. Tästä johtuen nykytilanteessa lupatontin koko Mellstenintiehen rajoittuva reuna on istutettavaa tontin aluetta. Tieltä on mahdollista tehdä ajoliittymä tontille ajoliittymäkiellon vuoksi vain pohjoispäädyssä sijaitsevan Pitkänkalliontien risteyksen kohdalle. Poikkeaminen on vähäinen siten kuin maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) 175 §:ssä säädetään.


Rakennuslautakunta liittää lausuntoonsa valituksenalaisen päätöksensä perusteena olevat asiakirjat. Lautakunta liittää lausuntoonsa karttaotteen, johon on merkitty rakennuspaikka ja valittajan kiinteistö.

Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.