Kaupunkisuunnittelulautakunta
Protokoll 26.05.2021/Paragraf 97

5240/10.02.03/2020

Kaupunkisuunnittelulautakunta 26.05.2021 § 97

§ 97

 etunimi.sukunimi@espoo.fi

 Vaihde 09 816 21

Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelujohtaja Hokkanen Torsti

Päätös

Selostus

Asemakaavan muutoksen tavoitteena on suojella virkistysalueella oleva vuonna 1947 valmistunut pientalo sekä turvata alueen metsäinen luonne ja ekologiset yhteydet. Alueelle ei esitetä rakennusoikeutta. Asemakaavan alue on kokonaan kaupungin omistama.

Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla:

Selimäki-Lukupuro - Söilibacka-Lukubäcken, asemakaavan muutos, piirustusnumero 7330, käsittää virkistysalueen, 26. kaupunginosassa Mankkaa, alue 240122.

Aloite ja vireilletulo

Aloite kaavan laatimisesta on tullut tonttiyksiköltä.

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Asemakaavaan ja asemakaavan muutokseen on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma, joka on päivätty 2.12.2019.

Alueen nykytila

Alue on osa Kluuvinkallion puistoa, joka on kaupungin omistuksessa. Alueella on vuonna 1947 valmistunut erillispientalo, joka on toiminut tilapäisesti päiväkotina. Rakennus on aikakaudelle tyypillinen asuinrakennus, jossa on lohkotusta luonnonkivestä koottu komea kivijalka. Alue on pääosin havupuuvaltaista jyrkkäpiirteistä kalliomaastoa, osittain avokalliota.

Voimassa oleva asemakaavatilanne

Alueella on voimassa seuraavat asemakaavat:

Alue 240100 Seilimäki - Lukupuro, vahvistettu 17.7.1980 ja 240200 Mankkaa I, vahvistettu 7.5.1976. Voimassaolevissa asemakaavoissa alue on merkitty puistoksi (P).

Kaavaehdotuksen nähtävilläolo

Kaavaehdotus oli nähtävillä MRL 27 § mukaisesti 8. - 22.3.2021. Ehdotuksesta ei jätetty muistutuksia.

Lausunnot saatiin Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymältä (HSY) ja Carunalta.

Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymällä (HSY) ei ollut huomautettavaa kaavaehdotuksesta.

Lausunnossaan Caruna esittää, että kaavaan varattaisiin puistomuuntamolle tarvittava maa-alue (noin 20 m2) nykyisen pylväsmuuntamon tilalle. Nykyinen ilmajohto ja pylväsmuuntamo sijaitsevat kaava-alueen ulkopuolella.

Lausunnon johdosta ei ole tehty tarkistuksia kaavaan nähtäviläolon jälkeen.

Asemakaavan muutos

Alue on kokonaan lähivirkistysaluetta, jonka kasvusto tulee säilyttää niin ettei alueen luonne muutu ja alueella tulee turvata egolokiset yhteydet (VL/s).

Alue on pinta-alaltaan noin 5 310 m2.

Kokinkyläntiehen rajoittuva virkistysalue (VL/s) on noin 2 340 m2. Tällä alueella on suojeltava rakennus pihapiireineen. Rakennuksessa saattaa sijaita luonnonsuojelulain perusteella suojeltujen lepakoiden levähdyspaikkoja. Rakennus on merkitty suojelumerkinnällä (sr-1). Rakennusta ei saa purkaa eikä siinä saa tehdä sellaisia korjaus- tai muutostöitä, jotka turmelevat julkisivun tai vesikaton historialliset arvot. Jos rakennus tuhoutuu sen tilalle ei saa rakentaa uudisrakennusta.

Lähivirkistysalueen läpi on osoitettu liito-oravien itä-länsisuuntainen kulkuyhteystarve. Alueelta laaditussa luontolausunnossa (v.2020) on todettu, että mikäli alueen eteläiseen kuusirinteeseen kohdistuu toimenpiteitä ja sen luonne muuttuu, tulee alueelta selvittää mahdolliset lahokaviosammalen elinympäristöt. Sama metsäinen alue saattaa toimia lepakoiden saalistusalueena.

Alueelle on ajoyhteys Kokinkyläntieltä, lähelle ajoyhteyttä saa rakentaa autokatoksen sekä pienen talousrakennuksen niille varatuille rakennusaloille. Leikki- ja oleskelualueelle varattu alue sijoittuu rakennuksen taakse, melukatveeseen.

Perittävät maksut

Hakija ovat maksaneet 5.12.2019 kaavanmuutoksen kustannuksista 60 % ja kuulutuskustannuksista 2/3.

Sopimusneuvottelut

Alue on kaupungin omistuksessa, eikä edellytä sopimusneuvotteluja.

Hyväksyminen

Hallintosäännön I luvun 4. osan 20 §:n 3 kohdan mukaan kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyy muun kuin vaikutuksiltaan merkittävän asemakaavan ja asemakaavan muutoksen, joihin ei liity maankäyttösopimusta.