Dynasty informationsservice Sökning RSS Esbo stad

RSS-länk

Mötesärende:
https://espoo-sv.oncloudos.com:443/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetingitems&show=30

Möten:
https://espoo-sv.oncloudos.com:443/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetings&show=30

Rakennuslautakunta
Protokoll 01.07.2021/Paragraf 123


8999/10.03.00/2021

 

 

 

 

 

 

§ 123

Uudisrakennuslupa 2021-1033 Keilaranta 16

 

Päätöspäivämäärä

1.7.2021

Päätös annetaan julkipanon jälkeen

7.7.2021



 

Rakennuspaikka

49-10-33-5

Keilaranta 16

OTANIEMI

02150 ESPOO

Pinta-ala 8567.0

 

 

Kaava

Asemakaava

Kaavanmukainen käyttötarkoitus

K-1 Liike-, toimisto- ja opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue

Kaavanmukainen rakennusoikeus

0.0 k-m2

Valmiiden rakennusten kerrosala

11462.0 k-m2

Hakija

Kiinteistöosakeyhtiö Life Science Center Keilaniemi c/o Newsec Asset Management Oy
PL 52
00101 HELSINKI
 

Toimenpide

Toimistorakennus (1) ja rakennustyön aloittaminen ennen lupapäätöksen lainvoimaisuutta

Pääsuunnittelija:    Trapp Robert arkkitehti
Uusi rakennus

Luvan rakennus

Pysyvä rakennustunnus

Kokonaisala

Kerrosala

Tilavuus

Kerrosten lukumäärä

1

103942616L

9365.0

8857.0

37291.0

7



Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa

Rakenteellinen paloturvallisuus

Paloluokka P1
 

Lausunnot

Kaupunkimittausyksikkö

04.06.2021

Mahdollistava

Naapurien kuuleminen 1 kpl

21.06.2021

Mahdollistava

Kaupunkikuvatoimikunta

14.12.2020

Ehdollinen

Hakemuksen liitteet

Pääpiirustukset 16 kpl

Aloittamisoikeushakemus

Lainhuutotodistus

Valtakirja

Rakennussuunnittelun perusteet ja hankekuvaus

Kerrosalalaskelma ja -kaaviot

Esteettömyysselvitys

Autopaikkaselvitys

Yhteisjärjestelysopimus ja liite

Kaupunkimittauksen puoltava sähköpostilausunto 3.6.2021

Länsimetron lausunto 16.06.2021

Raide-Jokerin lausunto 18.6.2021

Katusuunnitelma Valokeilanaukio ja Kuusisaarentie sekä selostus

Katukorkeusilmoitus

Teknisen ennakkopalaverin muistio

PKS-lomake YL 08 A

Pääsuunnittelijan yhteenvetolomake

Rakenne- ja talotekniikan suunnittelu- ja työnjohtotehtävien vaativuusluokat

Rakenteiden suunnittelun ja toteutuksen perusteet

LVI-suunnittelun ja toteutuksen perusteet asiakirja

TEK-lomakkeet 6 kpl

Selvitykset rakennuspaikan pohjaolosuhteista

Energiaselvitys ja -todistus (B), ilmanvuotoluku q50 (2.0), E-luku (82)

Meluselvitykset

Julkisivun ääneneristävyysselvitys

Tärinän ja runkomelun huomioiminen

Alustava rakenteellinen riskiarvio

Rakennetekniset tuulikuormat

Ulkoseinäleikkaukset

Rakennetyypit

Paloturvallisuusneuvottelumuistio

Palotekniset erillissuunnitelmat (LUP 7.5.2021)

Väestönsuojapiirustus ja -ilmoitus

Kosteudenhallintaselvitys

Hulevesisuunnitelma

Puustokartoitus

Pihasuunnitelmat 2 kpl

Värijulkisivut 4 kpl

Havainnekuvat

KKT-aineisto

Rakennusjäteselvitys

Lisäselvitykset ja poikkeukset

LUPAHAKEMUS
Haetaan lupaa rakentaa seitsemänkerroksinen toimistorakennus sekä lupaa rakennustyön aloittamiselle maanrakennus- ja perustustöiden osalta ennen lupapäätöksen lainvoimaisuutta.

ASEMAKAAVA
Hanke sijaitsee liike-, toimisto- ja opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueella (K-1), jossa hankkeen rakennusalueelle saa rakentaa enintään 9-kerroksisen rakennuksen. Rakennuspaikka rajautuu länsi- ja luoteisrajoiltaan katualueeseen (rl), jonne on rakenteilla Jokeriraide pääteasemineen, minkä lisäksi rakennuspaikan alla sijaitsee metrotunneli. Metrotunneli, maanalainen asemakaava sekä raideliikenteen aiheuttama tärinä ja runkomelu tulee huomioida rakennusten suunnittelussa ja perustamistavoissa.
Asemakaavamääräysten mukaan tulee huomioida myös tulvariski ja hulevesiä tulee viivyttää ja esittää hulevesisuunnitelma rakennuslupavaiheessa.
Asemakaava sallii tietyin ehdoin rakennuksen ulottua katualueeen ylle (u) katutasosta vähintään neljän (4) metrin korkeudessa olevalla ulokkeella. Kohderakennusalueelle saa sijoittaa myös maan-, rakennuksen- tai kannen alaisen pysäköintilaitoksen asemakaavaan merkityn rakennusoikeuden (8 000 kem2) lisäksi (map). Asemakaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi sallitaan kaavassa määrättyjen tilojen toteuttaminen rakennusoikeuden estämättä enintään 1000 kem2 korttelialueella sekä ullakolle ja kellariin sauna-, kabinetti-, harrastus- yms. tiloja enintään 4 % tontin rakennusoikeudesta.
Asemakaavassa annetaan myös määräyksiä mm. maaperän pilaantuneisuudesta, rakentamisen tavasta kuten korkeatasoisista ja detaljoiduista julkisivuista, kestävistä materiaaleista, laajojen maantasossa olevien umpipintojen ja häikäisyhaittojen välttämisestä, suojaisista sisäänkäynneistä, iv-konehuoneiden ja talotekniikan integroimisesta rakennuksen arkkitehtuuriin ja rakennushankkeen sovittamisesta esteettömästi ympäröivään julkiseen katumiljööseen.

RAKENNUSHANKE
Life Science Centerin (LSC) kortteli on tällä hetkellä jaettu neljäksi tontiksi, joista kohdetontilla sijaitsee kaksi vuonna 2003 valmistunutta toimistorakennusta LSC A ja B. Lupahakemuksen kohteena olevaan uudisrakennukseen tulee pelkästään toimistotiloja. Koko korttelin käsittävää toimistokampusta palvelevat yhteiset pysäköintikellari ja -kansi sijaitsevat osittain myös kohdetontilla. Yhteiskäytössä oleva jätehuone on viereisessä, samalla tontilla sijaitsevassa rakennuksessa ja korttelin huoltoliikenne toimii pysäköintikellarin kautta.
Uudisrakennushankkeen myötä korttelia lähestytään pääasiassa lounaasta Valkokeilanaukiolta, Raide-Jokerin pääteasemalta ja metroasemalta. Rakennuksen pääsisäänkäynti johtaa katutasolla eli 0. kerroksessa olevaan korkeaan aulaan, jonka ylemmällä tasolla eli 1. kerroksessa sijaitsee rakennuksen toinen pääsisäänkäynti pysäköintikannen tasolla. Katutasolla sijaitsevat kahvila, tekniset tilat, toimistotilaa sekä kaksi normaalioloissa sosiaalitiloina palvelevaa S1-luokan väestönsuojaa. 1. kerroksessa on aula- ja toimistotiloja ja kerrokset 2.-6. ovat muuntojoustavaa toimistotilaa, jota on rakennuksen elinkaaren aikana mahdollista jakaa eri tavoin vuokralaisille. Pääpiirustuksissa esitetään kerroksen jakomahdollisuus neljälle eri toimijalle.
Uudisrakennus liittyy kerroksittaisilla yhteyksillä saman rakennuspaikan viereisellä rakennusalueella olevaan toimistorakennukseen LSC A, josta puretaan ulkopuolinen poistumistieporras, väestönsuojan hätäpoistumistiekäytävä, pysäköintikellarin poistumistieporras sekä savunpoistokuilu, jotka korvataan uudisrakennuksen yhteydessä rakennettavilla uudisosilla. Olemassa olevaa pysäköintikantta puretaan noin 200 m2 uudisrakennuksen tieltä.
Uudisrakennus tulee kattamaan koko rakennusalan, mutta uloke jää asemakaavan sallimaa pienemmäksi.
LSC-kampuksen olemassa olevien toimistorakennusten julkisivut ovat pääosin valkoista betonia ja niitä hallitsevat laajat tummaprofiiliset metallilasiseinät. Em. rakennusten ilmettä ei jatketa, vaan uudisrakennus poikkeaa niistä täysin uudenlaisella ja tunnistettavalla ilmeellään. Rakennuksen pääasiallisina julkisivumateriaaleina käytetään punaruskeaa corten-terästä ja lasia, sokkeli on tummanharmaaksi läpivärjättyä betonia. Toimistokerrosten suuret ikkunapinnat rytmittyvät vaihtelevasti voimakkaasti kolmiulotteisen corten-julkisivuverhouksen lomassa. Katutasossa sijaitsevien väestönsuojatilojen umpinaiset ulkoseinät on esitetty verhottaviksi harmaalla julkisivulasilla. Rakennuksessa on tasakatto, jolle sijoitetaan aurinkokeräimiä. Sisäänvedetyn IV-konehuoneen julkisivu on hopeanväristä vaakaprofiloitua peltiä.

RAKENNUSOIKEUS
Asemakaavan mukaan tontin kolmella rakennusalueella on rakennusoikeutta yhteensä (5 350+5 450+8 000=)18 800 kem2, josta 8 000 kem2 on osoitettu tämän hankkeen rakennusalueelle.
Tontilla on rakennusrekisteritietojen mukaan aiemmin käytetty rakennusoikeutta kahteen toimistorakennukseen (LSC A ja LSC B) yhteensä 11 462 kem2, josta 128 kem2 on MRL 115 § sallimaa yli 250 paksuista ulkoseinän osuutta ja 534 kem2 asemakaavan sallimaa lisärakennusoikeutta.
Tämän hankkeen yhteydessä puretaan olemassa olevasta rakennuksesta (LSC A / 4632) 55 kem2 lisärakennusoikeuteen laskettuja tiloja, ja rakennetaan uudisrakennukseen 8 857 kem2, josta 172 kem2 on MRL 115 § sallimaa yli 250 paksuista ulkoseinän osuutta, 165 kem2 asemakaavan sallimaa lisärakennusoikeutta rakennusten välisiin yhdyskäytäviin auloineen, hisseineen ja porrashuoneineen joka kerroksessa, ja loput 528 kem2 muuta asemakaavan (ja MRL 115 §) teknisiin ja väestönsuojatiloihin sallimaa lisärakennusoikeutta. Tontille rakentuu hankkeen myötä yhteensä 20 264 kem2, josta 1 472 kem2 on MRL:n ja asemakaavan sallimia lisärakennusoikeuteen laskettavia tiloja. Tontille jää jäljelle 8 kem2 käyttämätöntä, varsinaista rakennusoikeutta.

VÄHÄISET POIKKEAMISET
Haetaan vähäistä poikkeamista tontin rekisteröimättömyydestä.
Tonttijakoa on tarkennettu keväällä 2021 ja kohdetontin lohkominen on saatettu vireille. Kaupunkimittaus puoltaa sähköpostilausunnossaan rakennusluvan myöntämistä, vaikka tontti ei ole vielä kiinteistörekisterissä, sillä tontin muodostamiselle ei todettu olevan esteitä.

AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖNSUOJAT
Asemakaavamääräyksen mukaan autopaikkoja tulee rakentaa toimistotiloille 1 ap/75 kem2 ja polkupyöräpaikkoja 1 pp/50 kem2.
Koko toimistokampuskorttelia palvelee yhteinen, kaikille tonteille sijoittuva pysäköintikellari ja -kansi, joista tämän laajennushankkeen yhteydessä puretaan noin 200 m2. Autopaikkoja vähenee koko korttelista yhteensä 35 kpl, mutta asemakaavavaatimus 519 ap täyttyy yhä. Kohdetontilta vähenee purkamisen johdosta 33 ap ja muiden korttelin tonttien alueelta vähenee 2 ap liikuntaesteisille soveltuvien autopaikkojen järjestelyjen johdosta. Kohdetontille rakennetaann 138 ap, minkä lisäksi tonttia palvelevat yhtesjärjestelysopimuksen mukaiset 113 ap korttelin muilla tonteilla, eli asemakaavan vaatimus yhteensä 251 ap täyttyy. Tontille osoitetaan 4 liikuntaesteiselle soveltuvaa autopaikkaa, joista kolme sijoittuu pihakannelle ja yksi pysäköintikellariin.
Asemakaavamääräys edellyttää uudisrakennukselle osoitettavaksi 160 pp. Tontilla on entuudestaan 50 pp, joten pp-lukumäärä tontilla nousee yhteensä 210 paikkaan. Uudet 160 polkupyöräpaikkaa sijoittuvat pysäköintikellariin, pysäköintikannelle sekä rakennuksen eteen katutasolle.
Katutasoon rakennetaan kaksi S1-luokan väestönsuojaa, jotka toimivat normaaliaikana rakennuksessa työskentelevien sosiaalitiloina.

MUUT SELVITYKSET
Lupahakemuksen liitteeksi on toimitettu mm. hulevesi-, pohjavesi-, maaperä-, tuulikuorma-, meluolosuhde- ja esteettömyysselvityksiä.
Hankkeen kosteudenhallinnassa noudatetaan soveltaen Kuivaketju 10 -menettelytapaa ja hankkeeseen on nimetty kosteudenhallintakoordinaattori.

TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on puoltanut hanketta 14.12.2020 lausunnossaan mm. iv-konehuoneen väritystä, talotekniikkalaitteiden verhoilua, corten-teräksen värivalumariskin ehkäisyä ja esteettömyyden varmistamista koskevin ehdoin. Suunnitelmia on kehitetty lausunnon mukaisesti.
Teknisen ennakkoesittelyn asiakirjat on toimitettu lupahakemuksen liitteiksi ja palotekninen suunnitelma on esitelty Länsi-Uudenmaan pelastuslaitokselle 7.5.2021.

MUUT LAUSUNNOT
Länsimetro Oy on lausunnossaan 16.6.2021 edellyttänyt, että suurikokoisen rakennuksen louhinnan ja rakentamisen kuormitustilanteiden vaikutukset metrotunnelin kantaviin rakenteisiin pitää selvittää kalliomekaanisella simuloinnilla. Em. tarkastelu sekä louhintasuunnitelmat tulee esittää lausuttavaksi Länsimetrolle hyvissä ajoin ennen töiden aloittamista. Ennen louhintaa tulee suorittaa metrotilojen katselmus ja hankkeen Länsimetrolle 14.6.2021 toimittamaan aineistoon sisällytetyn louhintatyön riskianalyysin ja sitä täydentävän ja täsmentävän metron riskienarvioinnin toimenpiteitä on noudatettava tarkasti louhintatöiden toteutuksessa.
Metron rataisännöinnistä vastaavan HKL:n lausuntoa ei ehditty saada tähän lupapäätökseen, joten hanke velvoitetaan lupamääräyksellä olemaan yhteydessä HKL:een sopiakseen menettelytavoista sekä jatkosuunnittelun että työmaavaiheen aikana.
Kaupunkitekniikan keskus ja Raide-Jokerihanke edellyttävät lausunnossaan 18.6.2021 hakemaan sijoitusluvat kaikille kaupungin omistamalle maa-alueelle sijoitettaville vesihuoltoputkille ja muille rakenteille, ja sovittamaan rakentaminen yhteen pikaraitiotien rakentamisen kanssa huomioiden lausunnossa esitetyt rakentamista rajoittavat tekijät.

YHTEISJÄRJESTELYSOPIMUS
Life Science Center -korttelin neljällä tontilla on entuudestaan keskinäisiä käyttöoikeuksia koskien mm. pysäköintiä, jätehuoltoa ja huoltoliikennettä. Tämän hankkeen yhteydessä on laadittu tarkentava lisäsopimus koskien autopaikkojen, pyöräpysäköinnin ja huoltoliikenteen yhteisjärjestelyjä.

NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut naapureille hankkeesta, eikä heillä ole ollut huomautettavaa.
MRL 133 § 3 momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen.

 

Esittelijän päätösehdotus

Ehdotuksen tekijä: Vs. rakennusvalvontajohtaja Pasi Timo

Lupa myönnetään.

Annetaan lupa rakennustöiden aloittamiseen maanrakennus- ja perustustöiden osalta ennen rakennusluvan lainvoimaisuutta, asetettua 44 000 vakuutta vastaan.

Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:

vastaava työnjohtaja

KVV-työnjohtaja

IV-työnjohtaja


Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:

pohjarakennesuunnitelmat
työmaasuunnitelma
rakennesuunnitelmat
rakennelaskelmat
salaojasuunnitelma
pintavesisuunnitelma
kosteudenhallintasuunnitelma
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
piha- ja istutussuunnitelmat


Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:

aloituskokous

paikan merkitseminen

pohjakatselmus

sijaintikatselmus

rakennekatselmus

vesilaitteiden katselmus

ilmanvaihtolaitteiden katselmus

lämmityslaitteiden katselmus

loppukatselmus


Muut ehdot:

Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa on esitettävä työmaasuunnitelma, kosteudenhallintasuunnitelma ja suunnitelma rakennus-, korjaus-, purku- ja/tai maanrakennustyömaan pölyntorjuntatoimenpiteistä Espoon kaupungin ympäristösuojelumääräysten 20 §:n mukaisesti.
 


 

Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen suunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi.
 


 

Hanke tulee yhteensovittaa Raide-Jokeri -pikaraitiotien rakentamisen kanssa sekä suunnitelmien että aikataulun osalta.
 


 

Länsimetrolle tulee esittää lausuttavaksi hyvissä ajoin ennen työhön ryhtymistä kallioperän kalliomekaaninen tarkastelu sekä louhintasuunnitelmat. Louhintatöiden toteutuksessa tulee noudattaa tarkasti hankkeen Länsimetrolle 14.6.2021 toimittamien louhintatyön riskianalyysin sekä sitä täydentävän metron riskienarvioinnin toimenpiteitä.
 


 

Hankkeen tulee sopia HKL-rataisännöinnin kanssa menettelytavoista jatkosuunnittelu- ja työmaavaiheessa. HKL:lta saatava ohjeistus "Työskentely metroradan läheisyydessä" pitää huomioida hankkeen yhteydessä.
 


 

Kaupungin omistamalle maa-alueelle sijoitettaville vesihuoltoputkille ja muille rakenteille tulee hakea sijoitusluvat.
 


 

Paikanmerkitseminen ja sijaintikatselmus on suoritettava kaikille rakennuksille ja rakennelmille.
 


 

Ennen kaivu- ja rakennustoimenpiteisiin ryhtymistä tulee Espoon ympäristökeskukselle ja rakennusvalvontaan toimittaa maaperän pilaantuneisuustutkimus sekä mahdollinen maaperän puhdistussuunnitelma. Maaperän mahdollinen puhdistaminen tulee tehdä ennen rakennustöiden aloitusta.
 


 

Johtoalueella kaivamisesta tai muusta toimimisesta on sovittava johtojen omistajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä.
 


 

Hulevedet on johdettava pois siten, ettei siitä aiheudu haittaa naapureille, kadun käyttäjille tai kadun rakenteille.
 


 

Asemakaavan mukaista hulevesien mitoitukseen/hallintaan liittyvää määräystä tontille tulee noudattaa myös työmaa-aikana.
 


 

Työmaavesien käsittelyssä on noudatettava Espoon kaupungin työmaavesiopasta.
 


 

Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
 


 

Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje.
 


 

Kahvilan/ravintolan toimintojen tarkentuessa tulee olla yhteydessä ympäristöterveydensuojeluun.
 


 

Pääsuunnittelijan on sovittava rakennuksen esteettömyyden toteutumiseen liittyvän työmaakäynnin järjestämisestä esteettömyysasiantuntijan kanssa ja laadittava tarkastusmuistio. Pääsuunnittelijan allekirjoittama muistio työmaakäynnistä on toimitettava tiedoksi rakennushankkeeseen ryhtyvälle ja se on oltava käytettävissä loppukatselmuksessa. Vastaavan työnjohtajan on huolehdittava siitä, että määräysten vastaiset ratkaisut korjataan ennen käyttöönottoa pääsuunnittelijan ohjeiden mukaisesti.
 


 

Yhteisjärjestely- ja rasitesopimukset sekä kaupunkitekniikan keskuksen sijoituslupa tulee toimittaa allekirjoitettuna rakennusvalvontaan ennen rakennustöiden aloittamista.
 


 

Rakennushankkeen toteuttaminen edellyttää, että luvan liitteenä toimitetusta yhteisjärjestelysopimuksesta tehdään virallinen päätös. Hankkeen on haettava mahdollisimman ajoissa rakennusvalvontaviranomaiselta yhteisjärjestelyä ja saatava asiasta päätös viimeistään ennen ensimmäisen rakennuksen käyttöönottoa.
 


 

Rakennuspaikkana oleva tontti tulee olla merkittynä kiinteistörekisteriin ennen rakennuksen käyttöönottoa.
 


 

Rakennuksen tulee kaikilta osiltaan olla valmis ja piha- ja pysäköintialueiden tulee olla asemapiirustuksen ja pihasuunnitelman mukaisesti toteutettuina ennen käyttöön hyväksymistä. Istutustöiden loppuunsaattamiselle voidaan antaa erillisen selvityksen perusteella enintään yhden vuoden määräaika.
 


 

Ennen rakennuksen käyttöönottoa on pidettävä erityinen palotarkastus.
 


 

Mainosten yleissuunnitelmalle on haettava erillinen toimenpidelupa.
 


 

Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle.
 


 

Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa.
 


 


 

Sovelletut oikeusohjeet

MRL 117 §, 125 §, 135 §, 175 §

 

 

 

Valmistelijat / lisätiedot:

Eija Mikola, puh. 040 185 6763

etunimi.sukunimi@espoo.fi

 

 

Päätös 

Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.