Lisäselvitykset ja poikkeukset | LUPAHAKEMUS
Haetaan lupaa myymälärakennuksen rakentamiselle sekä kahden katoksen rakentamiselle.
Myymälärakennus sijoittuu Turuntien ja Bellintien väliselle tontille Bembölen kaupunginosassa. Kiinteistöllä on voimassa oleva purkamislupa 2020-2198-P varikko- ja toimistorakennusten purkamiseksi.
ASEMAKAAVA
Tontti kuuluu liike- ja toimitilarakennusten korttelialueeseen. Tontille saa rakentaa kaksikerroksisen rakennuksen, johon saa sijoittaa päivittäistavarakaupan myymälätiloja yhteensä enintään 3000 k-m2 ja muun vähittäiskaupan myymälätiloja enintään 300 k-m2. Alueelle saa rakentaa myös palvelu- ja ravintolatiloja sekä toimintaan liittyviä toimistotiloja. Toiminta ei saa aiheuttaa merkittävää ympäristöhäiriötä. Tontin länsiosassa on asemakaavan mukainen luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen tärkeä alue ja säilytettävä alueen osa, jota on hoidettava niin, ettei maiseman luonne oleellisesti muutu. Tontin itäosassa on puilla ja pensailla istutettava alueen osa, jonka kautta on toteutettava sijainniltaan ohjeellinen jalankulun ja polkupyöräilyn kulkuyhteys. Tontilla on maanalaisia johtoja ja putkia ja kaavan mukaan rakentaminen saattaa edellyttää johtojen siirtoja.
Asemakaavan mukaan uudisrakennukset ja rakenteet tulee sovittaa viereiseen kulttuuriympäristöön ja rakennuskantaan.
Rakennusten Turuntien ja Bellintien puoleisilla julkisivuilla on erityistä kaupunkikuvallista merkitystä. Näiden julkisivujen yhtenäinen pituus saa olla enintään 35 metriä. Tätä pidempi julkisivu tulee porrastaa tai se on jäsenneltävä syvennyksillä, ulokkeilla, katoksilla tai matalammilla rakennusosilla. Uudisrakennusten sisäänkäyntien yhteydessä yhtenäisen julkisivun korkeus saa olla enintään 4 metriä. Tätä korkeampi julkisivu tulee jäsennellä syvennyksillä, ulokkeilla ja katoksilla. Uudisrakennuksen pääasiallisena julkisivumateriaalina tulee olla puna- tai keltamullan tyyppisin värisävyin maalattua puuta tai punatiiltä. Rakennusten tullee olla harja- tai pulpettikattoisia. Vesikatolla sijaitsevat laitteet ja tekniset tilat tulee sovittaa rakennusten yleisarkkitehtuuriin.
Lisäksi asemakaavassa annetaan mm. hulevesien käsittelyä, istutuksia, mainoslaitteita, pysäköintialueiden jäsentämistä sekä pihojen ja huolto- ja lastaustilojen suunnittelua koskevia määräyksiä.
RAKENNUSHANKE
Myymälärakennus on osittain 2-kerroksinen, sisäänkäynti on rakennuksen koillissivun eteläosassa ja rakennuksen pohjoispäätyyn sijoittuu kuormaustila ja väestönsuoja. Rakennuksen teknisiä tiloja on 2. kerroksessa sekä kuormaustilan yhteydessä. Pulpettikattoiseen myymälärakennukseen liittyy sisäänkäyntisivun tasakattoinen matalampi tasakattoinen rakennusosa, katemateriaalina on tumman harmaa huopakate. Julkisivujen pääasiallisena materiaalina on punamullan sävyinen puuelementti. Julkisivuun on esitetty harmaita alumiinisäleikkökenttiä. Rakennuksen pääty Turuntien suuntaan on pääosin lasiseinäinen. Tekniset laitteet vesikatolla ja lounaissivun huoltoporras on esitetty verhoiltavan metallisäleiköin. Jätteet sijoittaan erilliseen jätekatokseen. Ostoskärykatos on teräsrakenteinen ja lasiseinäinen ja -kattoinen.
Asiakasliikenne tontille ohjataan tontin kaakkoiskulmasta Turuntielle rakennettavan liittymän kautta. Tontin kakkoiskulmaan rakennetaan myös ajoliittymä naapuritontille. Huoltolastausliikenne käyttää pääosin Bellintien olemassa olevaa ajoliittymää. Tontin itäosaan rakennetaan asemakaavan edellyttämä kevyenliikenteen väylä Turuntieltä Bellintielle. Pysäköintialuetta on jäsennelty puu- ja pensasistutuksin.
RASITTEET
Kiinteistöä koskee 26.8.2019 päivitetty rasitesopimus. Rasitesopimuksessa on sovittu kiinteistöä koskevista kulkuyhteyksistä. Rasite on rekisteröity 20.12.2019.
RAKENNUSOIKEUS
Rakennusoikeus tonttitehokkuudella 0,20 on 3426 kem2. Kaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa pysäköintitilat, jäte- ja kiinteistönhoidon tilat, huolto- ja lastaustilat, talotekniikan vaatimat tilat ja kuilut, väestönsuojatilat sekä alueen sähkönjakelun vaatimat muuntamotilat.
Rakennuksen kokonaiskerrosala on 2564 k-m2, josta MRL 115 mahdollistamaa ulkoseinäpaksuuden 250 mm ylittävä osuus on 11m2 ja asemakaavan mahdollistamaa teknisten tilojen ja väestönsuojan lisärakennusoikeutta 305k-m2.
Erillisen jätekatoksen kerrosala on 11k-m2 ja ostoskärykatoksen ala 32 m2. Rakennusoikeutta jää käyttämättä 810 k-m2. Kiinteistöllä sijaitsee olemassa oleva muuntamo.
VÄHÄISET POIKKEAMAT
Hanke poikkeaa asemakaavasta siten että uudisrakennus ylittää rakennusalueen rajan luoteisnurkassaan ja pysäköintiruudut rakennusalueen rajat tontin kollis- ja luoteissivuilla. Perusteluna rakennuksen sijoituksen ja pysäköintialueen mitoituksen kokonaisuus. Ajoliittymä tontille 49-402-9-7 poikkeaa osittain kaavassa merkitystä ajoliittymän sijainnista liikennesuunnitelman perusteella toimivan risteysliikenteen toteuttamiseksi.
Esitetyt poikkeamat voidaan hyväksyä vähäisinä esitetyin perusteluin.
AUTO-, POLKUPYÖRÄ- JA VÄESTÖNSUOJAPAIKAT
Asemakaavan mukaan pysäköintipaikkoja on rakennettava 1 autopaikka liikerakennuksen 50 k-m2 kohti. Liikuntaesteisille vähintään 2 ap / alkavaa 50 autopaikkaa kohti ja sen jälkeen 1 ap / 50 autopaikkaa kohti. Kaava edellyttää yhteensä 52 ap:n rakentamista. Autopaikkoja on suunniteltu yhteensä 170 ap, joista 5 LE-paikkaa ja yksi paikka taksille.
Polkupyöräpaikkoja on rakennettava vähintään 1 pyöräpaikka liikerakennuksen 70 k-m2 kohti. Pyöräpysäköintipaikat tulee sijaita sisäänkäyntien läheisyydessä. Vähintään puolet vähimmäisvaatimusten mukaisista pyöräpaikoista tulee sijaita katetussa tilassa. Suunnitelmassa on yhteensä 38 pyöräpaikkaa.
Rakennuksen S1-luokan väestönsuoja rakennetaan ensimmäiseen kerrokseen. Varsinaista suoja-alaa tarvitaan 22 m2 30 henkilölle. Suoja toimii normaaliajan käytössä sosiaalitiloina.
ESTEETTÖMYYS
Hanke on suunniteltu esteettömyysmääräysten mukaisena. Kaikki 1. kerroksen yhteiset sisäänkäynnit ovat esteettömiä.
MUUT SELVITYKSET
Hanke toteutetaan 18.3.2021 päivätyn Toimistotilojen akustiset vaatimukset- lausunnon mukaisesti.
Hanke toteutetaan 25.2.2021 päivitetyn paloteknisen suunnitelman mukaisena.
Hanke liittyy HSY:n liitoslausunnon mukaisesti hulevesiverkkoon. Hulevesiä esitetään viivytettävän maanalaisessa viivytysputkistossa asemakaavan mukaisesti.
20.05.2021 Länsi-Uudenmaan Pelastuslaitoksen lausunnon mukaan Pelastusviranomainen puoltaa rakennuslupaa ja suosittelee lupaehdoksi erityistä palotarkastusta.
20.01.2021 purkamisluvalle 2020-2198-P annetun lausunnon mukaan Uudenmaan ELY-keskuksen L-vastuualue suhtautuu kielteisesti hulevesien ja puhdistettujen jätevesien johtamiseen maantien sivuojaan rakentamisen joka vaiheessa. Tämän lisäksi lausunnossa pyydetään kiinnittämään huomiota kaavamääräykseen, jonka mukaan kiinteistöä ympäröivää olemassa olevaa puustoa tulee suojata työmaa-aikana.
08.03.2021 Kaupunkitekniikan keskuksen lausunnon mukaan opastekyltit ja valomainokset/pylonit eivät saa muodostaa näkemäesteitä ajoliittymiin tai kevyen liikenteen yhteyksien liittymiin eivätkä saa valotehollaan tai sijainnillaan häiritä esim. liikennemerkkien tai liikennevalojen havaittavuutta.
10.10.2019 Pohjatutkimuksen mukaan radonin pitoisuutta ei ole selvitetty. Ilman erillistä tutkimusta tämä tulee huomioida hankkeen jatkosuunnittelussa.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hankkeen. Hanketta on kehitetty 08.3.2021 lausunnon pääperiaatteiden mukaisesti.
Hankkeen rakenne- ja lvi-teknisten ratkaisujen sekä hulevesiratkaisujen suunnitteluperusteet on käsitelty teknisessä yksikössä. Pääpiirustuksissa on huomioitu pelastuslaitokselle esitettyjen paloturvallisuussuunnitelmien sisältö.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille, joilla ei ole ollut huomautettavaa. MRL 133 § 3. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. |
Esittelijän päätösehdotus | Ehdotuksen tekijä: Vs. rakennusvalvontajohtaja Pasi Timo Lupa myönnetään.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
paalutus- / pohjanvahvistussuunnitelma
pohjarakennesuunnitelmat
pohjatutkimus
työmaasuunnitelma
rakennesuunnitelmat
pintavesisuunnitelma
kosteudenhallintasuunnitelma
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
julkisivujen visualisointi- / värityssuunnitelma
piha- ja istutussuunnitelmat
Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi.
piha- ja istutussuunnitelmat |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
paikan merkitseminen | pohjakatselmus | sijaintikatselmus | sijaintikatselmus aidalle | rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta |
Muut ehdot:
Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä talotekniikan aloituskokous.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa on esitettävä työmaasuunnitelma ja kosteudenhallintasuunnitelma.
|
| Johtoalueella kaivamisesta tai muusta toimimisesta on sovittava johtojen omistajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä
|
| Kiinteistöllä on voimassa oleva purkamislupa 2020-2198-P. Haitta-ainetutkimus purettavien rakennusten alapuolisista maa-aineista tulee esittää Espoon rakennusvalvontaan ja Ympäristökeskukseen hyväksyttäväksi ennen aloituskokouksen pitämistä.
|
| Ennen rakennustöiden aloittamista on säilytettävä puusto suojattava ja luonnontilaisena säilytettävä tontin osa aidattava ja suojattava siten, ettei aluetta vahingoiteta eikä käytetä työmaa-alueena.
|
| Asemakaavan mukaista hulevesien mitoitukseen / hallintaan liittyvää määräystä tontille tulee noudattaa myös työmaa-aikana.
|
| Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
|
| Työmaavesien käsittelyssä on noudatettava Espoon kaupungin työmaavesiopasta.
|
| Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje.
|
| Rakennushankkeelle on nimettävä kosteudenhallintakoordinaattori ennen aloituskokouksen järjestämistä.
|
| Ennen maalaustyöhön ryhtymistä on pääsuunnittelijan ennakkoon hyväksymät vaihtoehdot julkisivuväreistä esiteltävä rakennusvalvontaviranomaisen hyväksyntää varten työmaalla pidettävässä tarkastuksessa. Tarkastus tulee järjestää siten, että muutosten tekeminen on edelleen mahdollista. Hyväksymistä varten on värivaihtoehdoista tehtävä 2-3 kpl riittävän kokoista mallipalaa.
|
| Maaperän radonpitoisuus tulee selvittää ennen aloituskokouksen pitämistä.
|
| Rakennuksen tulee kaikilta osiltaan olla valmis ja piha- ja pysäköintialueiden tulee olla asemapiirustuksen ja pihasuunnitelman mukaisesti toteutettuina ennen käyttöön hyväksymistä. Istutustöiden loppuunsaattamiselle voidaan antaa erillisen selvityksen perusteella enintään yhden vuoden määräaika.
|
| Pääsuunnittelijan on sovittava hankkeen pihasuunnitelman toteutumiseen liittyvän työmaakäynnin järjestämisestä pihasuunnittelijan kanssa ja laadittava tarkastusmuistio. Pääsuunnittelijan allekirjoittama muistio työmaakäynnistä on toimitettava tiedoksi rakennushankkeeseen ryhtyvälle ja se on oltava käytettävissä loppukatselmuksessa. Vastaavan työnjohtajan on huolehdittava siitä, että pihasuunnitelman mahdolliset puutteet korjataan ennen loppukatselmusta pääsuunnittelijan ohjeiden mukaisesti.
|
| Pääsuunnittelijan on sovittava rakennuksen esteettömyyden toteutumiseen liittyvän työmaakäynnin järjestämisestä esteettömyysasiantuntijan kanssa ja laadittava tarkastusmuistio. Pääsuunnittelijan allekirjoittama muistio työmaakäynnistä on toimitettava tiedoksi rakennushankkeeseen ryhtyvälle ja se on oltava käytettävissä loppukatselmuksessa. Vastaavan työnjohtajan on huolehdittava siitä, että määräysten vastaiset ratkaisut korjataan ennen käyttöönottoa pääsuunnittelijan ohjeiden mukaisesti.
|
| Poistumisreittivalaistus ja -opastesuunnitelmat on esitettävä pelastuslaitokselle.
|
| Ennen rakennuksen käyttöönottoa on pidettävä erityinen palotarkastus.
|
| Työt on tämän luvan perusteella aloitettava ja suoritettava loppuun kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Työn loppuunsaattamista varten voidaan luvan voimassaoloaikaa pidentää. Pidennystä tulee hakea luvan voimassaoloaikana.
|
| Tämä rakennuslupa ei oikeuta mainoslaitteiden rakentamiseen. Mainoslaitteille on haettava erillinen toimenpidelupa. Opastekyltit ja valomainokset eivät saa muodostaa näkemäesteitä ajoliittymiin tai kevyen liikenteen yhteyksien liittymiin eivätkä saa valotehollaan tai sijainnillaan häiritä esim. liikennemerkkien tai liikennevalojen havaittavuutta.
|
|
|
Mötesärende i PDF-format