RSS
Sökning
RSS-länk
Mötesärende:https://espoo-sv.oncloudos.com:443/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetingitems&show=30
Sökning
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto
Protokoll 02.11.2020/Paragraf 128
| Föregående ärende | Följande ärende |  Anvisning för ändringssökande
Mötesärende i PDF-format
|
 |
Kartta, maanvuokrasopimus 21178-1 |
| |
Hakemus tontin vuokraamiseksi |
5088/02.07.00/2020
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto 02.11.2020 § 128
§ 128
Kerrostalotontin 21178-1 vuokraaminen Henttaalta T2H Espoo Oyn perustamille asunto-osakeyhtiöille
Valmistelijat / lisätiedot: |
Lindberg Jouni |
Vikkula Pekka |
etunimi.sukunimi@espoo.fi
Vaihde 09 816 21
Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Isotalo Olli
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto päättää vuokrata tontin 21178-1 T2H Espoo Oy:n perustamille asunto-osakeyhtiöille
As Oy Espoon Altto 3159983-7, As Oy Espoon Baritoni 3159997-6, As Oy Espoon Sopraano 3160032-4 ja As Oy Espoon Tenori 3160028-7 seuraavin pääehdoin:
1
Vuokra aika on 60 vuotta.
2
Vuokra on 178 220 euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2020 syyskuun indeksiluku.
3
Tontille on rakennettava vähintään 4 650 k-m2:n suuruiset rakennukset käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta.
Mikäli vuokramies laiminlyö rakennusvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta.
Tontille toteutettavan hankkeiden tulee olla vapaarahoitteisia asuntohankkeita.
4
Vuokramies sitoutuu olemaan luovuttamatta tonttia kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu vuokramies maksamaan kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on tontin luovutusajankohdan vuosivuokra 30-kertaisena.
Muut ehdot:
Vuokrasopimus allekirjoitetaan kolmen viikon sisällä päätöksen lainvoimaisuudesta. Vuokramies valtuutetaan hakemaan rakennuslupaa ja muita mahdollisia hankkeen vaatimia lupia. Vuokramies valtuutetaan tekemään tarvittavia maaperätutkimuksia hankkeen toteuttamiseksi. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin maanvuokrasopimus on allekirjoitettu. Muina vuokrauksen ehtoina sovelletaan kaupungin tavanomaisia maanvuokraehtoja.
Käsittely Aaltonen ehdotti, että asia palautetaan jatkovalmisteluun ja sen aikana vuokrasopimukseen valmistellaan elinkustannusindeksiä paremmin kiinteistöjen hintakehitystä seuraava indeksijärjestelmä tai muu järjestely. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja totesi Aaltosen ehdotuksen raukeavan kannattamattomana.
Päätös
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto:
Esittelijän ehdotus hyväksyttiin.
Juri Aaltonen esitti eriävänä mielipiteenään seuraavaa: Espoon talous on vakavissa vaikeuksissa eikä espoolaisten omaisuutta ole syytä luovuttaa alihintaan. Jos tässä vuokrasopimuksessa käytettäisiin kiinteistöjen, eli vuokran kohteena olevan omaisuuden, arvonmuutosta eikä elinkustannusindeksiä, saisi Espoo vuokraa sopimusajalta arviolta noin 10 000 000
euroa enemmän vuokraa (perusteena elinkustannusindeksin ja kiinteistön arvonnousun maltillinen 1,5 %:n ero vuodessa).
Selostus
Hakemus
T2H Espoo Oy hakee 9.10.2020 päivätyllä hakemuksella tontin 21178-1 vuokraamista perustamilleen asunto-osakeyhtiöilleen. Yhtiön tavoitteena on toteuttaa tontille omistusasuntotuotantoa.
Aiempi tonttivaraus
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto on päätöksellään § 62 / 11.11.2019 myöntänyt yhtiölle varauksen 30.10.2020 saakka mm. poikkeamislupien hakemista varten. Poikkeamislupa on haettu mm. osittaiselle maantasopaikoitukselle. Tarvittavat luvat on myönnetty ja kaikki selvitykset on tehty ja tontti on valmis vuokrattavaksi.
Tiedot vuokrattavasta tontista
Tontti 21178-1 on osa lainvoimaista "Suurpelto III" asemakaava-aluetta.
Käyttötarkoitusmerkintä on AK, asuinkerrostalojen korttelialue.
Rakennusoikeutta korttelissa on 6 650 k-m2. Rakennusoikeus sijoittuu 4
erilliseen rakennusmassaan.
Kuntalain 130 §:n mukainen selvitys
Rakennusoikeuden yksikköhinta on 670 euroa kerrosneliömetriltä ja tontin pääoma-arvo on 4 455 500 euroa Newsec Valuation Oy:n tekemän hintaselvityksen mukaan yksikköhinta vastaa alueen rakennusoikeuden markkina-arvoa.
Päätöshistoria
| Föregående ärende | Följande ärende | Anvisning för ändringssökande
Mötesärende i PDF-format
|