Ympäristö- ja rakennuslautakunta
Protokoll 18.11.2021/Paragraf 51

Yhdyskuntateknisten laitteiden sijoittaminen, kiinteistö 49-452-2-1321

Ympäristö- ja rakennuslautakunta päättää antaa Caruna Espoo Oy:lle maankäyttö- ja rakennuslain 161 §:n mukaisen oikeuden sijoittaa maakaapelin 110 mm suojaputkessa kiinteistön 49-452-2-1321 alueelle tämän päätöksen liitteenä olevan karttapiirroksen mukaisesti.

Perustelut

Sovellettavat oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslain yhdyskuntateknisten laitteiden sijoittamista koskevan 161 §:n 1 momentin mukaan kiinteistön omistaja ja haltija on velvollinen sallimaan yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevan johdon sijoittamisen omistamalleen tai hallitsemalleen alueelle, jollei sijoittamista muutoin voida järjestää tyydyttävästi ja kohtuullisin kustannuksin. Sama koskee johtoihin liittyviä vähäisiä laitteita, rakennelmia ja laitoksia. Johtoa tai muuta laitetta ei saa rakentaa niin, että vaikeutetaan alueen kaavoitusta tai kaavan toteuttamista. Jollei sijoittamisesta ole sovittu kiinteistön omistajan ja haltijan kanssa, sijoittamisesta päättää kunnan rakennusvalvontaviranomainen. Sijoittamisesta päätettäessä on kiinnitettävä huomiota siihen, ettei kiinteistölle aiheuteta tarpeetonta haittaa.

Saman pykälän 2 momentin mukaan sopimus 1 momentissa tarkoitettujen laitteiden sijoittamisesta sitoo myös kiinteistön uutta omistajaa ja haltijaa.

Pykälän 3 momentin mukaan kiinteistön omistajalla ja haltijalla on oikeus saada korvaus 1 momentissa tarkoitetun johdon tai muun laitteen sijoittamisesta aiheutuvasta haitasta ja vahingosta. Jollei korvauksesta sovita, asia ratkaistaan lunastuslain mukaisessa järjestyksessä.

Hakemus

Hakemuksessa on kyseessä Caruna Espoo Oy:n sähköverkon rakennushanke, missä kiinteistö 49-452-2-580 liitetään sähköverkkoon maakaapelilla. Alueelle rakennetaan Ruukinrannantien varrelta AXMK25 maakaapeli 110 mm suojaputkessa noin 36 metriä Helsingin kaupungin kiinteistöllä 49-452-2-1321 pylväältä kiinteistön 49-452-2-580 rajalle liitekarttojen mukaisesti.

Kiinteistöt ja kaavatilanne

Kiinteistöjen alueella ei ole voimassa olevaa asemakaavaa. Alueella on vireillä Ruukinrannanmäki, 250300 asemakaava. Sijoitusalue on kaavaehdotuksessa esitetty lähivirkistysalueena VL ja olemassa olevan ajoyhteyden kohdalla on esitetty sijainniltaan ohjeellinen ajoyhteys. Nyt kyseessä oleva kaapeli sijoitetaan maan alle ajoyhteyden tuntumaan ja alle. Johtoa ei, edellä esitetty huomioiden, sijoiteta niin, että se vaikeuttaisi alueen kaavoitusta tai kaavan toteuttamista.

Vaihtoehtoiset toteutustavat

Hakemuksessa esitetyt vaihtoehtoiset sijoitukset ovat huomattavasti pitempiä haettuun sijoitukseen verrattuna sekä 2 vaihtoehto teknisesti haastavampi avokallion johdosta ja toteutus huomattavasti kalliimpi, jopa viisin- tai kuusinkertainen. Sijoitus kohdistuisi 2 vaihtoehdossa jo rakennettuun kiinteistöön. 

Aiheutuva haitta

Hakemuksessa esitetty haitta on maisemallisesti lähinnä sijoitustyön aikaista, kun puitakaan ei jouduta kaatamaan sijoituksen tieltä. Sijoitustyön arvioitu lyhyt yhden tai kahden päivän kesto, sijoituksen syvyys kulkuyhteyden kunnossapidon kannalta, sekä arvioitu huoltotarpeen vähäisyys ja huollon toteutusmahdollisuus kahden pienen vetomontun avulla teknisen toteutuksen huomioon ottaen, sijoituksesta aiheutuva haitta on hyvin vähäistä ja lyhytkestoista.

Johtopäätökset

Johtojen ja suojaputken sijoittamista ei voida edellä esitetyn perusteella muutoin järjestää tyydyttävästi ja kohtuullisin kustannuksin. Sijoittamisesta ei aiheudu kiinteistöille 49-452-2-1321 tarpeetonta haittaa, eikä sillä vaikeuteta alueen kaavoitusta. Ottaen vielä huomioon, että kiinteistön omistaja on puoltanut hakemusta, voidaan sijoitus päättää hakemuksen mukaisesti.

Tämän sijoittamispäätöksen antaminen ei poista mahdollista maankäyttö- ja rakennuslain mukaista muun luvan tarvetta. Tällä päätöksellä ratkaistaan vain maankäyttö- ja rakennuslain 161 §:n mukainen yhdyskuntateknisten laitteiden sijoittaminen.

Maksu

Päätöksestä, joka koskee yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevan johdon tai siihen liittyvän vähäisen laitteen, rakennelman tai laitoksen sijoittamista peritään hakijalta rakennusvalvonnan taksan mukainen maksu, joka on Päätöksen sisältämästä ensimmäisestä kiinteistöstä 900 € sekä kustakin seuraavasta kiinteistöstä 600 €. Maksu tästä päätöksestä on 900 euroa.

Korvaukset

Kiinteistön omistajalla ja haltijalla on oikeus saada korvaus johdon tai muun laitteen sijoittamisesta aiheutuvasta haitasta ja vahingosta. Tällä päätöksellä ei ratkaista korvausta. Jollei korvauksesta sovita, asia ratkaistaan lunastuslain mukaisessa järjestyksessä.

Jatkotoimenpiteet

Tämän päätöksen sisältävä ote pöytäkirjasta lähetetään päätöksen saatua lainvoiman kiinteistörekisterinpitäjälle, jonka tulee maankäyttö- ja rakennusasetuksen 81 §:n nojalla tehdä johdon sijoittamisesta merkintä rasitetun kiinteistön kohdalle.

Sovelletut oikeusohjeet

Perusteluissa mainittujen lisäksi
Maankäyttö- ja rakennuslaki 145 §
Kaupunginhallituksen 31.5.2021 hyväksymä 1.8.2021 voimaan tullut Espoon kaupungin rakennusvalvonnan taksa 14 §:n 3 kohta

Ympäristö- ja rakennuslautakunta:

Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.