RSS-länk
Mötesärende:https://espoo-sv.oncloudos.com:443/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetingitems&show=30
Ympäristö- ja rakennuslautakunta
Protokoll 09.12.2021/Paragraf 81
Föregående ärende | Följande ärende | Anvisning för ändringssökande Mötesärende i PDF-format |
11588/10.03.00/2021
Ympäristö- ja rakennuslautakunta 09.12.2021 § 81
§ 81
Uudisrakennuslupa 2020-1686, Kansanopistontie 2
Päätöspäivä: 9.12.2021
Päätös annetaan julkipanon jälkeen: 15.12.2021
Rakennuspaikka
49-70-8-5 ESPOONKARTANO Pinta-ala 6515.0 | Kansanopistontie 2
|
Kaava | Asemakaava |
Kaavanmukainen käyttötarkoitus | A Asuinrakennusten korttelialue |
Kaavanmukainen rakennusoikeus | 1954.0 k-m2 |
Valmiiden rakennusten kerrosala | 0.0 k-m2 |
Hakija
Asunto Oy Espoon Finnsin Jacob c/o YIT Rakennus Oy
PL 36
00621 HELSINKI
Ålandsbanken Lunastustontti I Ky
Kaptensgatan 12
22100 MARIEHAMN
Toimenpide
Uusi rakennus
Neljä pienkerrostaloa (1,2,3,4), talousrakennus/vss (5) ja jätekatos (6). Kahdeksan maalämpökaivon poraaminen.
Pääsuunnittelija: | Keränen Rolf arkkitehti |
Uusi rakennus
Luvan rakennus | Pysyvä rakennus-tunnus | Kokonaisala | Kerrosala | Tilavuus | Kerrosten lukumäärä |
1 | 103880886A | 307.0 | 307.0 | 1110.0 | 2 |
2 | 103880887B | 674.0 | 674.0 | 2470.0 | 2 |
3 | 103880888C | 541.0 | 541.0 | 1980.0 | 2 |
4 | 103880889D | 572.0 | 572.0 | 2080.0 | 2 |
5 | 103880890E | 181.0 | 181.0 | 580.0 | 1 |
6 | 103880891F | 18.0 | 18.0 | 50.0 | 1 |
Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa
Rakenteellinen paloturvallisuus
Paloluokka P3
Lausunnot
lausunto Kaupunkitekniikan keskuksen | 22.09.2020 | Puoltava |
Kaupunkimittausyksikkö | 06.10.2020 | Mahdollistava |
Naapurien kuuleminen, 5kpl | 20.10.2020 | . |
Kaupunkikuvatoimikunta | 01.03.2021 | Ehdollinen |
Hakemuksen liitteet
Pääpiirustukset, 18kpl |
Hankeselostus |
Valtakirja |
Katukorkeusilmoitus |
Kerrosalalaskelma |
Lausunto Kaupunkitekniikan keskuksen, 22.09.2020 |
Maalämpökaivot - Maalämpökaivojen etäisyydet-lomake |
Maalämpökaivot - Maalämpökaivokartta |
TEK - vaativuusluokat |
TEK - iv-laitteisto |
TEK Pohjarakenteet |
TEK Pintavesisuunnitelmat |
TEK - talotekniikan korjattavuus |
TEK - käyttöturvallisuus |
TEK Vesi- ja viemärilaitteistot |
Korttelisuunnitelma ja rakentamistapaohje |
Alueleikkaukset |
Piha- ja pintavesisuunnitelma |
Puustokartoitus - Mittauskartta |
Pääsuunnittelijan yhteenvetolomake |
Kiinteistörekisteriote |
Kaupparekisteriote |
Lainhuutotodistus |
Asemakaavamääräykset |
Rakennuslupakartta |
Rasitesopimus-luonnos |
Kosteudenhallintaselvitys |
Perustamistapalausunto ja pohjatutkimus |
Sulfidimaa- ja korroosiotutkimus |
Selvitys rakennus- ja purkujätteen käsittelystä |
Väestönsuojapiirustus |
Vss-ilmoitus |
Ympäristöselvitys |
Talo A - energiaselvitys |
Talo B - energiaselvitys |
Talo C - energiaselvitys |
Talo D - energiaselvitys |
Talousrakennus . energiaselvitys |
Energiatodistuksen liite - Uusi rakennus: Talo A, 49-70-8-5 |
Energiatodistuksen liite - Uusi rakennus: Tal.rak., 49-70-8-5 |
Energiatodistuksen liite - Uusi rakennus: Talo D, 49-70-8-5 |
Energiatodistuksen liite - Uusi rakennus: Talo C, 49-70-8-5 |
Energiatodistuksen liite - Uusi rakennus: Talo B, 49-70-8-5 |
Esteettömyysselvitys |
Hulevesisuunnitelma |
Ulkovärityssuunnitelma |
Liitoskohtalausunto |
TEK-Rakennetekniikka |
Hulevesisuunnitelma |
Lisäselvitykset ja poikkeukset
LUPAHAKEMUS
Haetaan lupaa neljän pienkerrostalon, talousrakennuksen/vss:n ja jätekatoksen rakentamiselle sekä kahdeksan maalämpökaivon poraamiselle.
ASEMAKAAVA
Tontti kuuluu asuinrakennusten korttelialueeseen, jossa suurin sallittu kerrosluku on II ja tonttitehokkuus 0,30. Tontin itäosassa on rakennusala pysäköintipaikalle ja rakennusala ja tontille sijoittuu ohjeellisena alueen hulevesijärjestelmän osa, muuntamon rakennusala sekä tontin keskiosaan osoitettu leikki- ja oleskelualue.
Aluetta tulee säilyttää, hoitaa ja uudistaa niin, etteivät sen kulttuurihistorialliset arvot, vaihtelevat maastonmuodot, luonne suurmaisemassa eivätkä pitkät avoimet näkymät vaarannu. Erityistä huomiota tulee kiinnittää hienovaraisiin maastonmuotoiluihin. Alueella tulee käyttää perinteisiä kulttuuriympäristön kasvilajeja ja luonnon mukaista kasvillisuutta.
Rakennusten muodossa tulee tavoitella pienimittakaavaisuuta. Julkisivun pituuden ylittäessä 20 metriä tulee julkisivu jakaa jaksoihin värin ja muodon keinoin. Asuinrakennusten pääasiallisena julkisivumateriaalina tulee käyttää kulttuurihistoriallisesti merkittävään ympäristöön soveltuvia materiaaleja kuten puu ja rappaus. Asuinrakennuksissa on käytettävä harjakatoa, vastakkaista pulpettikattoa tai pulpettikattoa. Kattomateriaalina tulee käyttää tumman harmaata saumattua peltiä.
Lisäksi asemakaavassa annetaan mm rakentamisen sijoittumiseen, rakennusten muotoon ja energiatehokkuuteen, väritykseen, maaston käsittelyyn, tonttien ja alueiden rajaamiseen, hulevesien käsittelyyn sekä pohjaveden huomioon ottamiseen liittyviä määräyksiä.
RAKENNUSHANKE
Tontille sijoittuu neljä harjakattoista kaksikerroksista asuinrakennusta, yksikerroksinen harjakattoinen talousrakennus sekä jätekatos. Asuntoja on yhteensä 30 kpl. Asunnot sijaitsevat pääosin päällekkäin siten että toisen kerroksen asuntoihin on jokaiseen oma sisäänkäynti ja porras katetulta asuntopihalta.
Rakennusten A ja D päädyissä sijaitsee irtaimistovarastotiloja kytkettynä asuinrakennuksiin.
Asuinrakennusten pääasiallisena julkisivumateriaalina on peittomaalattu vaakapuupaneeli värisävyinä harmaa, punertavan harmaa, siniharmaa, harmaan vihreä ja keltaisenruskea ja ruskea. Asemakaavan edellyttämä julkisivun jakaminen osiin on toteutettu värityksen rytmityksellä siten että väritys vaihtuu aina kahden päällekkäisen asunnon käsittävän rakennusosan kohdalla. Kaikkien rakennusten päädyt ovat vaaleanharmaata vaakapaneelia. Lisäksi rakennusten julkisivuja on elävöitetty asuntopihojen katoksilla, ranskalaisin parvekkein ja tehostevärein. Katemateriaalina on tumman harmaa peltikate.
Leikki- ja oleskelualueet rakennetaan tontille keskeisesti talousrakennuksen pohjoispuolelle. Ajoyhteys tontille tapahtuu Kansaopistontieltä naapuritontilla 5 sijaitsevan ajoliittymän kautta. Autopaikoitus sijoittuu kaavan mukaiselle pysäköintialueelle tontin itäosaan Finssinmäen ja Kansanopistontien varteen.
RAKENNUSOIKEUS
Kaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi 1954 kem2 saa rakentaa väestönsuojatilat, asuntojen ulkopuoliset varastotilat, asukkaiden yhteistilat, jätehuoltotilat, talotekniikan vaatimat tekniset tilat sekä pysäköintitilat.
Rakentamiseen käytetään yhteensä 2293 kem2, josta varsinaista rakennusoikeutta on 1954 kem2, lisärakennusoikeutta on 261 kem2 ja MRL 115 §:n mahdollistama rakennusoikeuden ylitys on 78 kem2.
VÄHÄISET POIKKEAMAT
Talo D sijaitsee n.2 m verran Kansanopistontien puoleiselta osaltaan rakennusalueen rajan ulkopuolella ja jätekatosrakennus kokonaan rakennusalan ulkopuolella.
Poiketaan asemakaavan edellyttämästä julkisivun jakamisesta jaksoihin muodon keinoin julkisivun pituuden ylittäessä 20 metriä. Pitkiä julkisivuja voidaan kaavan mukaan elävöittää julkisivulinjaan tehtävillä sisään- ja ulosvedoilla, muutoksilla vesikattovuodossa, julkisivu- ja harjalinjan muutoksilla pystysuunnassa, julkisivulinjasta ulkonevilla sisäänkäyntikatoksilla ja -kuisteoilla, rakennukseen kytketyillä ulkovarasoilla ym. keinoilla, Julkisivuja on jaettu värityksellä ja yhtenäisellä sisäänkäyntikatoksella, kaupunkikuvatoimikunta on puoltanut hanketta.
Esitetyt poikkeamat voidaan hyväksyä vähäisinä.
AUTO-, POLKUPYÖRÄ- JA VÄESTÖNSUOJAPAIKAT
Asemakaavan mukaan asukaspysäköintipaikkoja on rakennettava vähintään 1 ap 70 kem2 kohti, kuitenkin vähintään 1,5 ap /asunto. Avoimet autopaikat on jaettava selkeiksi ryhmiksi ja erotettava toisistaan ja muista pihatoiminnoista istutusvyöhykkeellä/pensasistutuksin. Pysäköintialuetta ei saa asfaltoida - pinnoitteen on oltava maastoon sopeutuvaa ja vettä läpäisevää
Autopaikkoja hankkeelle on suunniteltu asuntojen lukumäärän määräämänä yhteensä 45 ap, joista 2 le-ap. Pysäköintialueen pinnoite on asemakaavan mukaisesti vettäläpäisevä kivituhka ja aluetta on jaoteltu istutusvyöhykkein.
Polkupyöräpaikkoja on rakennettava vähintään 1 pp / 30 asunto-kem2 kuitenkin vähintään 2 pp / asunto katettuun ja lukittavissa olevaan tilaan. Lisäksi pihalle tulee järjestää polkupyöräpaikoitusta. Pyöräpaikkavaatimus hankkeelle on vähintään 66 pp, jonka mukaisesti pyöräpaikkoja toteutetaan sisätiloihin. Lisäksi sisäänkäynnin läheisyyteen esitetään polkupyöräpaikkoja.
Rakennuksen S1-luokan väestönsuoja sijaitsee talousrakennuksessa. Suoja toimii normaaliajan käytössä irtaimistovälinevarastona. Suoja toimii tonttien 4 ja 5 yhteiskäytössä ja on mitoitettu 104 henkilöä varten.
ESTEETTÖMYYS
Hanke on suunniteltu esteettömyysmääräysten mukaisena ja asuntoihin ja yhteiseen talousrakennukseen on esteetön sisäänkäynti. Talousrakennuksessa sijaitsee asuntokohtaiset varastotilat.
MUUT SELVITYKSET
Sulfiidimaa- ja korroosiotutkimuksen mukaan näytteissä esiintyy satunnaisia sulfidiraitoja.
Hulevesiä esitetään viivytettävän viivytysputkissa tontilla. Asemakaavan mukaan viivytys- ja imeytysrakenteiden tulee olla yksi kuutiometri jokaista sataa vettä läpäisemätöntä pinta-alaneliömetriä kohti. Viivytys- ja imeytysrakenteiden tulee tyhjentyä 12-24 tunnin kuluessa täyttymisestään ja niissä tulee olla hallittu ylivuoto. Velvoitteet koskee myös rakentamisen aikaisia järjestelyjä. Hulevesiä viivytetään hulevesisuunnitelman mukaisesti asemakaavan edellyttämällä tavalla. Kiinteistöllä sijaitseva avo-oja esitettään putkitettavaksi. Putkituksen sijainti on esitetty hulevesisuunnitelmassa.
YHTEISJÄRJESTELYT
Tonttien 4 ja 5 välillä on laadittu yhteisjärjestelysopimus, jossa on sovittu mm. ajoyhteyksistä, väestönsuojan käytöstä, johdotuksista sekä autokatoksen rakenteista.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta yhtenä tonttien 4 ja 5 muodostamana kokonaisuutena Suunnitelmaa on puollettu mm tontin täyttämistä ja korkeusasemien tarkistamista sekä pysäköintialueen ja talousrakennuksen suunnitelmien tarkentamista koskevin huomautuksin, jotka on osin otettu huomioon.
Hankkeen rakenne- ja lvi-teknisten ratkaisujen sekä hulevesiratkaisujen suunnitteluperusteet on käsitelty teknisessä yksikössä.
LAUSUNNOT
Kaupunkitekniikan keskus on puoltanut hanketta 22.9.2020. Lausunnon mukaan katusuunnittelu on tehty ennen tonttijakoa. Tontin eteen kadulle tulee törmäyskaide, joka estää/vaikeuttaa suoran liittymisen jaetulle tontille.
Esitetylle ajoliittymän sijainnille ei ole lausunnon mukaan katuteknistä estettä.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Rakennusvalvonta on tiedottanut hankkeesta naapureille eikä naapureilla ole ollut huomautettavaa. MRL 133 § 3. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen.
Esittelijän
päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: ympäristö- ja rakennusvalvontakeskuksen johtaja
Pasi Timo
Lupa myönnetään.
Työtä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:
vastaava työnjohtaja
KVV-työnjohtaja
IV-työnjohtaja
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
pohjatutkimus
pohjarakennesuunnitelmat
selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista
paalutus- / pohjanvahvistussuunnitelma
työmaasuunnitelma
kantavien rakenteiden rakenneselvitys
rakennesuunnitelmat
lujuuslaskelmat
pintavesisuunnitelma
kosteudenhallintasuunnitelma
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
julkisivujen visualisointi- / värityssuunnitelma
piha- ja istutussuunnitelmat
mahdolliset muutossuunnitelmat on toimitettava rakennusvalvontakeskukseen
Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi
Työn edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavat katselmukset:
aloituskokous
paikan merkitseminen
pohjakatselmus
sijaintikatselmus
sijaintikatselmus aidalle
rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä
vesilaitteiden katselmus
ilmanvaihtolaitteiden katselmus
lämmityslaitteiden katselmus
loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta
Muut ehdot:
Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä talotekniikan aloituskokous.
Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa on esitettävä työmaasuunnitelma ja kosteudenhallintasuunnitelma.
Johtoalueella kaivamisesta tai muusta toimimisesta on sovittava johtojen omistajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä.
Asemakaavan mukaista hulevesien mitoitukseen / hallintaan liittyvää määräystä tontille tulee noudattaa myös työmaa-aikana.
Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
Työmaavesien käsittelyssä on noudatettava Espoon kaupungin työmaavesiopasta.
Piha- ja istutussuunnitelma, jossa on esitetty myös mahdolliset tukimuuri- ja aitaratkaisut, tulee hyväksyttää lupakäsittelijällä ennen ko töihin ryhtymistä.
Rakennushankkeelle on nimettävä kosteudenhallintakoordinaattori ennen aloituskokouksen järjestämistä.
Ennen maalaustyöhön ryhtymistä on pääsuunnittelijan ennakkoon hyväksymät vaihtoehdot julkisivuväreistä esiteltävä rakennusvalvontaviranomaisen hyväksyntää varten työmaalla pidettävässä tarkastuksessa. Tarkastus tulee järjestää siten, että muutosten tekeminen on edelleen mahdollista. Hyväksymistä varten on värivaihtoehdoista tehtävä 2-3 kpl riittävän kokoista mallipalaa.
Ennen töihin ryhtymistä on selvitettävä maanalaisten johtojen ja putkien sijainti.
Vastaava työnjohtaja huolehtii siitä, että maalämpökaivon sijaintikartta ja porausraportti toimitetaan kaupunkitekniikan keskuksen geotekniikkayksikköön.
Rakennuksen tulee kaikilta osiltaan olla valmis ja piha- ja pysäköintialueiden tulee olla asemapiirustuksen ja pihasuunnitelman mukaisesti toteutettuina ennen käyttöön hyväksymistä. Istutustöiden loppuunsaattamiselle voidaan antaa erillisen selvityksen perusteella enintään yhden vuoden määräaika.
Pääsuunnittelijan on sovittava hankkeen pihasuunnitelman toteutumiseen liittyvän työmaakäynnin järjestämisestä pihasuunnittelijan kanssa ja laadittava tarkastusmuistio. Pääsuunnittelijan allekirjoittama muistio työmaakäynnistä on toimitettava tiedoksi rakennushankkeeseen ryhtyvälle ja se on oltava käytettävissä loppukatselmuksessa. Vastaavan työnjohtajan on huolehdittava siitä, että pihasuunnitelman mahdolliset puutteet korjataan ennen loppukatselmusta pääsuunnittelijan ohjeiden mukaisesti.
Rakennushankkeen toteuttaminen edellyttää, että luvan liitteenä toimitetuista rasitesopimuksista tehdään virallinen päätös ennen rakennusten käyttöönottoa.
Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle.
Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa.
Sovelletut oikeusohjeet
Maankäyttö- ja rakennuslaki §:t 117, 125, 126 a, 133, 135 ja 175
Valmistelijat / lisätiedot: Outi Niskanen, puh. 046 877 2259 etunimi.sukunimi@espoo.fi |
|
|
Päätös
Ympäristö- ja rakennuslautakunta:
Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
|
|
Oheismateriaali
- | 2020-1686 asemapiirros |
- | Ei julkaista 2020-1686 Hankeselostus |
- | Ei julkaista 2020-1686 Talo A-LEIKK |
- | Ei julkaista 2020-1686 POHJAT |
- | Ei julkaista 2020-1686 Talo A-POHJAT |
- | Ei julkaista 2020-1686 Talo B-LEIKK |
- | Ei julkaista 2020-1686 Talo D-POHJAT |
- | Ei julkaista 2020-1686 pihasuunnitelma |
- | Ei julkaista 2020-1686 Ulkovärityssuunnitelma |
Tiedoksi
Hakijat |
|
Föregående ärende | Följande ärende | Anvisning för ändringssökande Mötesärende i PDF-format |