Ympäristö- ja rakennuslautakunta
Protokoll 28.04.2022/Paragraf 76

Päätöspäivämäärä

28.4.2022

Päätös annetaan julkipanon jälkeen

4.5.2022

Rakennuspaikka

Hakija

Kiinteistö Oy M2-Kodit c/o Y-Säätiö
PL 322
00531 HELSINKI

Kiinteistö Oy Espoon Nihtisillankuja 2 c/o Sato-Asunnot Oy
PL 401
00601 HELSINKI
 

Toimenpide

Viisikerroksinen/seitsämänkerroksinen asuinkerrostalo (599A) ja piharakennus (602D)


Pääsuunnittelija:    Samuli Sari arkkitehti
Uusi rakennus

Rakennussuunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa

Rakenteellinen paloturvallisuus

Paloluokka P1

 

Lausunnot

Hakemuksen liitteet

Lisäselvitykset ja poikkeukset

Haetaan lupaa rakentaa yksi osittain viisikerroksinen, osittain seitsemänkerroksinen asuinkerrostalon (599A) ja piharakennuksen (602D) rakentamiselle. Asuntoja on yhteensä 68 kpl. Samalle tontille samanaikaisesti haetaan lupaa luvalla 2022-506-A asuinkerrostalolle ja neljälle piharakennukselle ja luvalla 2022-507-A pysäköintilaitokselle.

ASEMAKAAVA

Asemakaavassa on tontille osoitettu kaksi rakennusalaa viisi/seitsemänkerroksisille asuinrakennuksille. Tontille on lisäksi varattu alueet hulevesien viivytyksille, suuriksi kasvavien puiden istutus alueet, rakennusala pihakannen alaiselle pysäköintilaitokselle ja osoitettu leikki- ja oleskelualue. Jokaisesta porrashuoneesta tulee olla suora uloskäynti leikki- ja oleskelualueeksi osoitetulle tontin osalle.

Tontille saa sille merkittyjen rakennusoikeuksien 5300 kem2 ja 4900 kem2 lisäksi rakentaa teknisiä tiloja, asuntojen ulkopuoliset varastotilat kerroksiin, asumista palvelevia yhteistiloja kuten kerho-, sauna-, tms tiloja ja autojen ja polkupyörien säilytystiloja. Rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa porrashuoneiden 15 m2 ylittävän osan kussakin kerroksessa, mikäli tämä lisää porrashuoneen viihtyisyyttä, parantaa tilasuunnittelua ja luonnonvaloisuutta. Lisäksi varastotiloja ja jätehuoneita voidaan sijoittaa autonsäilytyspaikkojen rakennusalueelle kaavassa merkityn rakennusoikeuden lisäksi.

Asuinrakennusten julkisivujen tulee olla pääosin puhtaaksi muurattua tiiltä tai rappausta. Maantasokerroksessa lämpörappauksen käyttö ei ole sallittua. Nihtisillantien pitkän julkisivun alimman kerroksen julkisivuvärin ja materiaalin tulee erota ylempien kerrosten julkisvivuista. Mahdolliset elementtisaumat eivät saa näkyä ja mahdollisen ullakon julkisivumateriaalin tulee noudattaa pääjulkisivumateriaaleja.

Asemakaavassa on lisäksi annettu määräyksiä mm. pihakannen alaisen pysäköintilaitoksen julkisivuista, jätehuollosta, pihajärjestelyistä, maaperän puhtaudesta ja hulevesien käsittelystä.

POIKKEAMISPÄÄTÖS

Hankkeelle on myönnetty 4.3.2022 poikkeamispäätös luvalla 049-2021-1598-S.

Hanke poikkeaa asemakaavasta siten, että:

 - tontin sisäinen rakennusoikeus toteutetaan kaavassa osoitetun 5300 m2 ja 4900 m2 rakennusalojen sijaan siten, että lännenpuoleiselle rakennusalalle osoitetaan rakennusoikeutta 6200 m2 ja itäisemmälle rakennusalalle 4000 m2,

- kannen aukotus ei sijoitu keskelle pysäköintihallia vaan sen reunoille,

 - viisi talousrakennusta sijoitetaan rakennusalan ulkopuolelle,

- jätteenkeräyspiste sijoittuu tontin istutettavalle alueen osalle, jolle tulee istuttaa suureksi kasvavia puita,

- jäteauton peruutus- ja kääntötila sijoittuu tontin istutettavalle alueen osalle, ESPOO ESBO 2021-1598 2(6)

 - rakennusalan rajat ylittyvät lännenpuoleisella rakennusalalla enimmillään 5,1 metriä itäisen rakennusalan suuntaan, enintään 1,1 metriä Nihtisillantien suuntaan ja enintään 1,8 metriä Nihtisillankujan suuntaan,

- rakennusalan rajat ylittyvät itäisemmällä rakennusalalla enimmillään 0,4 metriä Nihtisillantien suuntaan ja enintään 1,7 metriä tontin koillisosassa,

- läntisen rakennusalan kerrosluku on asemakaavan salliman V sijaan VII noin 12,4 metrin matkalla,

- ensimmäisen kerroksen yhteistilojen tuloilma otetaan ensimmäisestä kerroksesta eikä katon tasolta ja - meluaita rakennetaan lyhyempänä kuin kaavassa on esitetty. Lisäksi kaavan mukainen ohjeellinen kävely- ja porrasyhteys sijoittuu noin kahdeksan metriä koilliseen kaavassa esitetystä paikasta.

Poikkeamispäätöksen ehdot:

1. Piharakennukset tulee toteuttaa viherkattoisina.

2. Jätehuollolta vapaaksi jäävät istutettavat alueen osat tulee toteuttaa kaavan mukaisina.

3. Rakennuslupavaiheessa tulee kiinnittää erityistä huomiota siihen, että jäte- ja huoltoajoneuvon kääntäminen voidaan toteuttaa kiinteistön puolella.

RAKENNUSHANKE

Nihtisillantien suuntaiset julkisivut ovat puhtaaksimuurattuja vaaleansävyisillä tiilillä. Ensimmäisen kerroksen julkisivu ja tontin rakennuksia yhdistävä muuri on päällystetty keraamisilla lasitetuilla laatoilla. Julkisivuja on jäsennelty käyttämällä pellavansävyistä ja valkoista tiiltä. Tiilten pintatekstuuri on karkea ja muurausten saumalaasti sävytetään tiilten sävyyn. Pihajulkisivuilla puhtaaksimuuraus ulottuu maantasoon saakka. Korkean osan itäpäädyn suuntaan avautuvat parvekkeet muodostavat rakennusmassan taitekohtaan kennomaisen aiheen. Parvekkeiden sisäseinissä käytetään kultaokraa. Myös pihan suuntaan avautuvien parvekkeiden sisäseinät sekä Nihtisillantien puoleisten sisäänkäyntiporttien sisäosat ovat samaan lämpimänkeltaista maalia.

Asuntojen yhteistilat ja asuintilojen irtaimistovarastot sijoittuvat pääsääntöisesti kellarikerroksessa ja pihakannella sijaitsevaan piharakennukseen. Sähköpääkeskus, lämmönjakohuone, sähkötila ja teletila sijaitsevat kellarikerroksessa. Porrashuoneen H seitsemännessä kerroksessa sijaitsee IV-konehuone. Hankkeen pesutuvat ja kuivaushuoneet sijaitsevat ensimmäisessä kerroksessa. Kerhotila sijaitsee porrashuoneen H kuudennessa kerroksessa.

Saunojen tarve PKS-ohjeen mukaan olisi 3 talosaunaa. Suunnitelmassa saunaosastoja on esitetty kaksi, joista toisessa on kerhotila ja vilvoitteluparveke.

Asuntojen varatiejärjestelynä on omatoiminen pelastautuminen parvekeluukkujen kautta.

RAKENNUSOIKEUS

Tontilla tällä luvalla käytetään asuinkerrostalossa 5474 kem2, mistä varsinaista rakennusoikeutta on 3997 kem2, MRL 115 §:n sallimaa ylitystä 475 kem2 ja porrashuoneiden 15 m2 ylittävä osuus 632 m2. Aputilojen osuus kokonaiskerrosalasta on 370 kem2. Asunkerrostalon kokonaisala on 5877 m2.

Lisäksi pihakannen ulkoiluvälinevarasto ovat kooltaan 41 kem2 ja kokonaisalaltaan 41 m2. Tällä luvalla kerrosalaa käytetään yhteensä 5515 kem2.

AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖNSUOJA

Kaavan mukainen autopaikkavaatimus tontille on 1 ap / 85 kem2, kuitenkin vähintään 0,5 ap / asunto. Autopaikat tulee sijoittaa a- tai p-merkinnällä osoitetuille alueille. Autopaikkoja saa sijoittaa toiselle tontille kiinteistöjen välisin sopimuksin. Hanke on valtion tukemaa 40 vuoden korkotukimallilla toteutettavaa vuokra-asuntotuotantoa ja autopaikoista on vähennetty 20 % asemakaavan mukaisesti. Korkotukilainahakemus on ARA:n käsittelyssä ja siitä tulee toimittaa päätös luvan liitteisiin ennen autopaikkojen toteuttamista.

Autopaikkavaatimus hankkeelle on siten 38 ap. Autopaikat sijaitsevat tontille rakennettavassa pysäköintilaitoksessa, jolle haetaan erillinen rakennuslupa luvalla 049-2022-507-A. Autopaikat toteutetaan yhteisjärjestelysopimuksen mukaisesti.

Asemakaavan polkupyöräpaikkavaatimus asumiselle on vähintään 1 pp / 30 kem2 kuitenkin vähintään 2 pp /asunto. Pyöräpaikat tulee sijoittaa lukittuun ja katettuun tilaan ja lisäksi lyhytaikaiselle pyöräpysäköinnille tulee osoittaa tilaa pihalle lähelle sisäänkäyntejä. Polkupyöräpaikkavaatimus hankkeelle on vähintään 136 ppp. Hankkeen pyöräpaikoista suurin osa sijoitetaan pihakannelle suunniteltuihin piharakennuksiin, osa paikoista sijoittuu asuinrakennuksen ensimmäisessä ja kellarikerroksessa sijaitsevissa ulkoiluvälinevarastoissa. Kaikki pyöräpaikoista ovat lukittavia ja katettuja tiloja. Lisäksi pyöräpaikkoja sijoitetaan sisäänkäyntien yhteyteen.

Hankkeen väestönsuoja on osoitettu porrashuoneen I kellarikerrokseen S1-luokan väestönsuojana, jossa on suojapaikkoja 106 henkilölle. Se toimii normaaliajan käytössä irtaimistovälinevarastona.

ESTEETTÖMYYS

Hanke on suunniteltu esteettömyysmääräysten mukaisesti myös rakennusten yhteistilojen osalta. Asunnot ja niiden parvekkeet tai terassit ovat esteettömiä. Autopaikoista kuusi on varattu liikuntaesteisille.

TOIMIKUNTAKÄSITTELYT

Kaupunkikuvatoimikunta on käsittelyt hanketta ja 08.11.2021 se on puoltanut suunnitelmaa huomautuksin ja ehdoin. Lausunnon mukaan suunnitelmia on kehitetty edellisten lausuntojen osoittamaan suuntaan ja kokonaisuus on eheytynyt ja on nyt yleisilmeeltään rauhallinen. Jatkosuunnittelussa tulee edelleen kiinnittää huomiota mm.  esteettömyyden varmistamiseen pihatoimintojen osalta, huoltoajoreitin esittämiseen ajourakaavioin (mm. muuttoautojen tilavaraus), maantasoasuntojen varustamiseen terassein parvekkeiden sijasta ja sisäänkäyntien riittävään korostamiseen orientoitavuuden helpottamiseksi. Hanke on kehittänyt suunnitelmia lausunnon mukaisesti.

Teknisen ennakkoesittelyn asiakirjat on toimitettu ja suunnitelmia on täydennetty annetun palautteen mukaisesti.

MUUT SELVITYKSET JA LAUSUNNOT

Länsi-Uudenmaan pelastuslaitoksen 13.04.2022 lausunto on ehdollinen. Pelastusviranomainen puoltaa hanketta, mikäli se toteutetaan kuten pelastuslaitokselle 22.12.2021 esitellyssä paloturvallisuussuunnitelmassa on esitetty. Väestönsuojapiirroksen osalta pyydetään, että sinä esitettäisiin pelkästään suojakäytön aikainen tilanne. Väestönsuojan IVL-1- laitteiden tuloilmaventtiilien osalta on pidetty nyrkkisääntönä viittä venttiiliä / jakokanava. Hanke on täydentänyt suunnitelmia lausunnon mukaisesti.

Yhteisjärjestelysopimuksella on sovittu korttelin 18 tonttien 7, 8 ja 9 tonttien yhteiskäytöstä ja käyttöoikeuksista sekä niihin liittyvistä kustannuksista ja kunnossapidosta.

Espoon ympäristösuojelu toteaa 14.4.2022 ehdollisessa lausunnossa, että kiinteistön aiemman käyttötarkoituksen vuoksi maankaivu- ja muita rakennustöitä suoritettaessa on maaperän laatua tarkkailtava ja mikäli havaitaan viitteitä maaperän pilaantumisesta tai havaitaan jätejakeita, jotka voivat mahdollisesti aiheuttaa maaperän pilaantumista tai sen vaaraa, on oltava yhteydessä Uudenmaan ELY-keskukseen maaperän pilaantuneisuuden ja puhdistustarpeen arvioimiseksi.

Mikäli kiinteistöllä tehtävien maankaivu- ja muiden rakennustöiden aikana havaitaan maaperässä jätetäyttöjä, on oltava yhteydessä Espoon kaupungin ympäristönsuojeluun. Betonirakenteiden sisältämä vesi tulee poistaa imuautolla, mikäli sen epäillään tai todetaan sisältävän haitta-aineita ja aiheuttavan maaperän pilaantumista imeytettäessä maahan.

Hankkeesta on tehty meluselvitys, jossa mm esitetty ulkovaipan ja parvekkeiden meluntorjunta. Meluselvityksen mukaisia ohjeita tulee noudattaa.

Tontille on laadittu asemakaavan mukainen hulevesisuunnitelma. Hulevesien viivytys toteutetaan tontin lounais-, länsi- ja luoteispuolella sijaitsevissa maanalaisissa viivytyssäiliöissä. Niiden tilavuus on yhteensä 58 m3. Viivytysputkista hulevedet johdetaan kaupungin hulevesiverkostoon Nihtisillankujalle.

NAAPUREIDEN KUULEMINEN

Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille, eikä heillä ole ollut huomautettavaa. MRL 133 § 3. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. 

Esittelijän päätösehdotus

Ehdotuksen tekijä: vs. rakennusvalvontajohtaja Anni Tuominen-Maila.

Lupa myönnetään.

Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:

Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:

Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:

Muut ehdot:

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki §:t 117, 125, 133 ja 135

Marja Kankaanpää, puh. 043 827 0875