Ympäristö- ja rakennuslautakunta
Protokoll 28.04.2022/Paragraf 77

Päätöspäivämäärä

28.4.2022

Päätös annetaan julkipanon jälkeen

4.5.2022

Rakennuspaikka

Hakija

KOY Espoon Nihtiparkki c/o Sato-Pysäköinti Oy
PL 401
00601 HELSINKI

 

Toimenpide

Pysäköintilaitos (4428) ja maalämpökaivot (26 kpl)


Pääsuunnittelija:    Samuli Sari arkkitehti
Uusi rakennus

Rakennussuunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa

Rakenteellinen paloturvallisuus

Paloluokka P1

 

Lausunnot

Hakemuksen liitteet

Lisäselvitykset ja poikkeukset

Haetaan lupaa rakentaa pihakannen alainen pysäköintilaitos (4428) ja siihen liittyvä muuntamo. Lisäksi haetaan lupaa kahdenkymmenenkuuden (26) maalämpökaivon poraamiselle. Autopaikkoja on yhteensä 146 kpl. Samalle tontille samanaikaisesti haetaan luvalla 2022-506-A lupaa asuinkerrostalolle ja neljälle piharakennukselle ja luvalla 2022-515-A asuinkerrostalolle. Luvalla 2019-762-T rakentamista valmistelevana toimenpiteenä kaikkien puiden kaato on myönnetty tontilla (49-54-18-6, mikä on lohkottu tonteiksi 7, 8 ja 9).

ASEMAKAAVA JA POIKKEAMISPÄÄTÖS

Asemakaavassa on tontille osoitettu rakennusala (aI/ma), jolle saa sijoittaa rakennuksen tai pihakannen alaisen pysäköintilaitoksen, väestönsuoja-, huolto-, varasto- ja teknisiä tiloja. Merkinnän roomalainen luku ilmoittaa päällekkäisten pysäköintitasojen enimmäismäärän. Tilat saa rakentaa asemakaavassa merkityn rakennusoikeuden lisäksi. Tilat saa rakentaa koko korttelin käsittävänä yhtenäisenä laitoksena kiinteistöjen rajoista riippumatta siten, että tonttien välistä rajaseinää ei tarvitse rakentaa. Lisäksi kaavassa on sijainniltaan ohjeellinen pysäköintilaitoksen lattiatasolla tai enimmillään metrin lattiatason yläpuolella oleva rakennusala (au-1), johon tulee istuttaa suureksi kasvavia puita ja josta tulee valoa pysäköintilaitokseen. Rakennusalojen (pysäköintilaitoksen aukkojen) yhteenlaskettu pinta-ala tulee olla vähintään 400 m2.

Maanalaisen pysäköintilaitoksen tuloilmanotto- ja savunpoistorakenteet tulee integroida rakennuksiin tai pihan rakenteisiin. Pysäköintilaitoksen poistoilma tulee johtaa (koneellisesti) asuinrakennusten katoille. Pysäköintilaitoksen ilmanpoistoaukot eivät saa sijainta asuntojen korvausilman sisäänottoaukkojen läheisyydessä. Erillisiä savunpoistoluukkuja kansipihalla ei sallita. Pysäköintilaitoksessa tulee olla ikkunoita tai valoaukkoja. Pihakannen alaisen pysäköintilaitoksen julkisivut eivät saa olla sokkelimaisia eikä umpinaisia vaan niiden tulee soveltua asuinkerrostalojen arkkitehtuuriin

Asemakaavassa on lisäksi annettu määräyksiä mm.  jätehuollosta, pihajärjestelyistä, maaperän puhtaudesta ja hulevesien käsittelystä.

Hankkeelle on myönnetty 4.3.2022 poikkeamispäätös luvalla 049-2021-1598-S.

Hanke poikkeaa asemakaavasta siten, että:

 - tontin sisäinen rakennusoikeus toteutetaan kaavassa osoitetun 5300 m2 ja 4900 m2 rakennusalojen sijaan siten, että lännenpuoleiselle rakennusalalle osoitetaan rakennusoikeutta 6200 m2 ja itäisemmälle rakennusalalle 4000 m2,

- kannen aukotus ei sijoitu keskelle pysäköintihallia vaan sen reunoille,

 - viisi talousrakennusta sijoitetaan rakennusalan ulkopuolelle,

- jätteenkeräyspiste sijoittuu tontin istutettavalle alueen osalle, jolle tulee istuttaa suureksi kasvavia puita,

- jäteauton peruutus- ja kääntötila sijoittuu tontin istutettavalle alueen osalle,  ESPOO ESBO 2021-1598 2(6)

 - rakennusalan rajat ylittyvät lännenpuoleisella rakennusalalla enimmillään 5,1 metriä itäisen rakennusalan suuntaan, enintään 1,1 metriä Nihtisillantien suuntaan ja enintään 1,8 metriä Nihtisillankujan suuntaan,

- rakennusalan rajat ylittyvät itäisemmällä rakennusalalla enimmillään 0,4 metriä Nihtisillantien suuntaan ja enintään 1,7 metriä tontin koillisosassa,

- läntisen rakennusalan kerrosluku on asemakaavan salliman V sijaan VII noin 12,4 metrin matkalla,

- ensimmäisen kerroksen yhteistilojen tuloilma otetaan ensimmäisestä kerroksesta eikä katon tasolta ja - meluaita rakennetaan lyhyempänä kuin kaavassa on esitetty. Lisäksi kaavan mukainen ohjeellinen kävely- ja porrasyhteys sijoittuu noin kahdeksan metriä koilliseen kaavassa esitetystä paikasta.

Espoon kaupunki myöntää haetun luvan maankäyttö- ja rakennuslain säännösten perusteella seuraavin ehdoin:

1. Piharakennukset tulee toteuttaa viherkattoisina.

2. Jätehuollolta vapaaksi jäävät istutettavat alueen osat tulee toteuttaa kaavan mukaisina.

3. Rakennuslupavaiheessa tulee kiinnittää erityistä huomiota siihen, että jäte- ja huoltoajoneuvon kääntäminen voidaan toteuttaa kiinteistön puolella.

RAKENNUSHANKE

Pysäköintilaitoksen näkyviin jäävät julkisivut ovat puhtaaksimuurattuja vaaleansävyisellä tiilellä.

Pysäköintilaitoksesta on suora yhteys asuinkerrostalojen porrashuoneisiin. Lisäksi on poistumistiet naapuritontille poistumisetäisyyksien mukaisesti.

RAKENNUSOIKEUS

Tontilla tällä luvalla käytetään uudisrakentamiseen 4186 kem2 ja  kokonaisala on 4186 m2.

AUTOPAIKAT

Kaavan mukainen autopaikkavaatimus tontille on 1 ap / 85 kem2, kuitenkin vähintään 0,5 ap / asunto. Autopaikat tulee sijoittaa a- tai p-merkinnällä osoitetuille alueille. Autopaikkoja saa sijoittaa toiselle tontille kiinteistöjen välisin sopimuksin. Nyt rakennettavassa pysäköintilaitoksessa autopaikkoja on yhteensä 146 kpl. Autopaikoista 6 kpl on liikuntaesteisille. Autopaikat toteutetaan yhteisjärjestelysopimuksen mukaisesti.

ESTEETTÖMYYS

Hanke on suunniteltu esteettömyysmääräysten mukaisesti myös rakennusten yhteistilojen osalta. Autopaikoista kuusi on varattu liikuntaesteisille

TOIMIKUNTAKÄSITTELYT

Kaupunkikuvatoimikunta on käsittelyt hanketta ja 24.05.2021 se on puoltanut suunnitelmaa huomautuksin ja ehdoin. Yhteensovitettu pihasuunnitelma alueleikkauksineen tulee suunnittelun edetessä edelleen esittää kaupunkikuvatoimikunnalle. Kaupunkikuvatoimikunnan lausunnossa huomautettiin mm.  korttelipihan muotokieltä tulisi selkeyttää ja naapuritontilla sijaitsevan pitkän talousrakennuksen ympäristön viihtyvyys ja kulkuyhteyksien selkeys tulee varmistaa ja alueesta tulee esittää riittävästi korttelileikkauksia mistä ilmenee tonttien liittyminen ympäristöön ja toisiinsa, korko-olosuhteet sekä kasvillisuus. Yhteensovitettu pihasuunnitelma alueleikkauksineen on esitetty kaupunkikuvatoimikuntalle (08.11.2021).

Teknisen ennakkoesittelyn asiakirjat on toimitettu ja suunnitelmia on täydennetty annetun palautteen mukaisesti.

MUUT SELVITYKSET, RASITTEET JA LAUSUNNOT

Länsi-Uudenmaan pelastuslaitos puoltaa 29.03.2022 lausunnossaan hanketta, mikäli se toteutetaan kuten luvan liitteenä olevassa pelastusviranomaiselle esitellyssä paloturvallisuussuunnitelmassa on esitetty.

Yhteisjärjestelysopimuksella on sovittu korttelin 18 tonttien 7, 8 ja 9 tonttien yhteiskäytöstä ja käyttöoikeuksista sekä niihin liittyvistä kustannuksista ja kunnossapidosta.

Kiinteistömuuntamon rakentuu n 1 metrin verran tontin 49-54-18-8 puolelle. Tästä on naapurin kanssa sovittu tehtäväksi rasite.

Espoon ympäristösuojelu toteaa 14.4.2022 ehdollisessa lausunnossa, että kiinteistön aiemman käyttötarkoituksen vuoksi maankaivu- ja muita rakennustöitä suoritettaessa on maaperän laatua tarkkailtava ja mikäli havaitaan viitteitä maaperän pilaantumisesta tai havaitaan jätejakeita, jotka voivat mahdollisesti aiheuttaa maaperän pilaantumista tai sen vaaraa, on oltava yhteydessä Uudenmaan ELY-keskukseen maaperän pilaantuneisuuden ja puhdistustarpeen arvioimiseksi.

Mikäli kiinteistöllä tehtävien maankaivu- ja muiden rakennustöiden aikana havaitaan maaperässä jätetäyttöjä, on oltava yhteydessä Espoon kaupungin ympäristönsuojeluun. Betonirakenteiden sisältämä vesi tulee poistaa imuautolla, mikäli sen epäillään tai todetaan sisältävän haitta-aineita ja aiheuttavan maaperän pilaantumista imeytettäessä maahan.

Maalämpökaivoporauksen vesienkäsittelyssä on noudatettava HSY:n ja pääkaupunkiseudun kaupunkien laatimaa Maalämpökaivojen porausvesien käsittelyohjetta.

Tontille on laadittu asemakaavan mukainen hulevesisuunnitelma. Hulevesien viivytys toteutetaan tontin lounais-, länsi- ja luoteispuolella sijaitsevissa maanalaisissa viivytyssäiliöissä. Niiden tilavuus on yhteensä 58 m3. Viivytysputkista hulevedet johdetaan kaupungin hulevesiverkostoon Nihtisillankujalle.

NAAPUREIDEN KUULEMINEN

Viranomainen on kuullut rajanaapureita eikä heillä ei ole hankkeesta huomautettavaa. MRL 133 § 3 momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen.

Esittelijän päätösehdotus

Ehdotuksen tekijä: vs. rakennusvalvontajohtaja Anni Tuominen-Maila.

Lupa myönnetään.

Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:

Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:

Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:

Muut ehdot:

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki §:t 117, 125, 133 ja 135

Marja Kankaanpää, puh. 043 827 0875