Ympäristö- ja rakennuslautakunta
Protokoll 30.06.2022/Paragraf 120

Päätöspäivämäärä

30.6.2022

Päätös annetaan julkipanon jälkeen

6.7.2022

Rakennuspaikka

Hakija

Kiinteistö Oy Espoon Matroonan Pesä c/o Newsec Asset Management Oy
PL 52
00101 HELSINKI
Asunto Oy Espoon Matroonan Allas c/o Newsec Asset Management Oy
PL 52
00101 HELSINKI
Kiinteistö Oy Espoon Matroonan Parkki c/o Pohjola Rakennus Oy Suomi
Televisiokatu 4
00240 HELSINKI

 

Toimenpide

Asuinkerrostalo (1) ja siihen liittyvä talousrakennus, pihakannen alle sijoittuva autohallin (2) osa sekä rakennustöiden aloittamisoikeus

Pääsuunnittelija:    Lehtinen Anne arkkitehti
Uusi rakennus

Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Poikkeuksellisen vaativa

Rakenteellinen paloturvallisuus

Paloluokka P1

 

Lausunnot

Hakemuksen liitteet

Lisäselvitykset ja poikkeukset

Haetaan lupaa asuinkerrostalolle sekä pihakannen alaisen pysäköintirakennuksen osan rakentamiselle. Lisäksi haetaan lupaa rakennustöiden aloittamiselle ennen rakennusluvan lainvoimaisuutta.

Korttelissa osittain lupatontilla sijainneen teollisuusrakennuksen purkamiselle on myönnetty lupa (2021-1779). Valmistelevien töiden osalta on myös annettu lupa aloittaa pilaantuneen maan puhdistaminen ennen rakennusluvan myöntämistä.

ASEMAKAAVA
Tontti on asemakaavassa osoitettu asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK-1) ja sille osoitettu rakennusalat 16-kerroksiselle asuinkerrostalolle ja kaksikerroksiselle päiväkodille sekä kahdelle talousrakennukselle. Lisäksi kortteliin on osoitettu rakennusala yksikerroksiselle rakennuksen tai kansipihana alaiselle tilalle.

Asuinrakennukselle osoitettu kerrosala on 8200 kem2. Korttelialueelle saa kaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi rakentaa porrashuoneiden yli 20 m2 ylittävän tilan kussakin asuinkerroksessa, edellyttäen, että tämä lisää porrashuoneen viihtyisyyttä ja porrashuone on luonnonvaloinen. Annetun rakennusoikeuden lisäksi on mahdollista rakentaa myös asuntojen yhteiskäyttöiset varastot sekä mm. harrastetilat, saunat sekä jätehuollon vaatimat tilat, kuitenkin niin, että niiden yhteenlaskettu kerrosala on korkeintaan 15 % (1 230 kem2) kaavassa osoitetun rakennusoikeuden määrästä. Lisäksi on mahdollista rakentaa viherhuoneita, jotka melualueella korvaavat parvekkeet sekä erilliset talousrakennukset, pyörävarastot ja katokset. Asuntojen yhteiskäyttöisiä tiloja tulee 12. ja sitä korkeammissa rakennuksissa sijoittaa ylimpiin kerroksiin, jolloin tiloja saa sijoittaa ylimmän kerroksen yläpuolelle kerrosluvun estämättä. Rakennuksen tai kansipihan alle saa sijoittaa mm. auton ja polkupyörän säilytyspaikkoja, varasto- ja teknisiä tiloja sekä asukkaiden yhteistiloja rakennusoikeuden lisäksi niin, että muodostuva kansi on luonteva osa piha- alueen kokonaisuutta.

Rakennusten tulee olla kortteleittain yhteensopivia, mutta yksilöllisiä sekä massoittelultaan hoikkia ja mm. rakennusten vertikaalia ilmettä tulee korostaa, ensimmäisessä kerroksessa sisäänkäynteihin ja rakennukseen liittyvien ulko- oleskelualueidenyhteydessä tulee olla sisäänveto tai katos suojaamassa tuulisuudelta ja katutason kerroksen tulee olla kaupunkikuvaa elävöittäviä sekä erottua ylemmistä kerroksista. Asemakaavassa on myös arkempia määräyksiä mm. sallittujen julkisivumateriaalien sekä ikkunoiden sekä massoittelun osalta. Rakennusten massoittelua tulee porrastaa ja sisäänkäyntien tulee erottua katujulkisivusta ja sisäänkäyntejä korostaa. Rakennusten yli 2 m2 suuruiset parvekkeet tulee lasittaa ja ne saavat ulottua 2,5 m rakennusalan rajan ulkopuolelle. Piharakennelmien julkisivujen tulee olla ilmeeltään ja laatutasoltaan rakennukseen sopivia ja erillisissä talousrakennuksissa tulee olla viherkatto. Rakennusten yläosien valaistus tai korkeat lasipinnat eivät saa aiheuttaa törmäysriskiä linnuille.

Kaavassa annetaan lisäksi mm. maanpinnan painumista, hulevesien hallintaa, meluntorjuntaa ja ilmanlaatua koskevia määräyksiä, joiden lisäksi tulee huomioida mm. mahdolliset sulfidisaviesiintymät, pilaantuneet maa-ainekset, tulvariski, maanalainen asemakaava, johdot ja putket.

Alueelle on lisäksi laadittu Design Käsikirja sekä korttelisuunnitelma.

RAKENNUSHANKE
Asuinrakennus ja siihen liittyvä pysäköintihalli on korttelin neljän tornitalon muodostaman kokonaisuuden ensimmäinen rakennus.
Asuinrakennus on 17-kerroksinen ja siihen liittyy yksikerroksinen varasto/taloussiipi. Rakennuksen ylimpään kerrokseen on sijoitettu asukkaiden yhteistiloja ja mm. saunaosastot.
Uusia asuntoja rakennetaan 162 kpl.

Asuinrakennuksen kerrosala on 10479 kem2, mistä varsinaista rakennusoikeutta on 8200 kem2, asemakaavan sallimaa lisäkerrosalaa 1680 kem2 ja MRL 115§ sallimaa alaa 599 kem2.
Asuntojen yhteiskäyttötilojen kerrosalan osuus on noin 4 % kaavassa osoitetun rakennusoikeuden määrästä. Lisäksi tontin osalle sijoittuva pysäköintirakennuksen osa on 1947 kem2.

Kohde on pienasuntovaltainen. Asuinrakennuksen yhteistilojen mitoitus noudattelee pääosin Topten- mitoitusohjetta. Erillinen selvitys mitoituksesta ja perustelut ovat luvan liitteenä.

Rakennus on jäsennöity Espoon korkean rakentamisen jäsentelyperiaatteiden mukaan, massoittelua on porrastettu ja maantasokerrosta ja ylintä sisäänvedettyä kerrosta on korostettu. Asuinrakennuksen pääasiallinen julkisivumateriaali on uritettu valkobetoni ja osin käytetään mm. uritettua betonia ja rakennus varustetaan vesikatolle sijoitettavilla aurinkopaneeleilla. Pyörävaraston pitkät julkisivut ovat puusäleikkörakenteiset ja päädyt kuviotiilimuuratut ja pyörävarastossa on viherkatto. Parvekkeet lasitetaan.

Pysäköintilaitos sijoittuu yksikerroksisena pihakannen alle. Ajoyhteys pysäköintilaitokseen on tontin koilliskulmasta ja palvelee koko korttelia.

Tontin koilliskulmaan toteutetaan myös koko korttelia palveleva jätepiste, jossa jätteet kerätään tiilimuurein aidattuihin syväsäiliöihin.

Tontille sijoittuvalle päiväkodille haetaan lupaa myöhemmin. Päiväkodin piha tullaan sijoittamaan yhteispiha-alueelle.

Aloittamisoikeutta haetaan asuinrakennuksen perustusten sekä kellariseinien rakentamiselle sekä pysäköintirakennuksen perustuksille. Aloittamista on perusteltu asemakaavan mukaisella rakentamisella ja sillä, että aloittaminen on elintärkeää aluehankkeen onnistumiselle.

VÄHÄISET POIKKEAMISET
Rakennushankkeessa poiketaan asemakaavassa osoitetuista rakentamisalueen rajoista seuraavasti
-Maanalaisiin tiloihin johtava ajoluiska poikkeaa asemaavassa osoitetusta sijainnista sijoittuen noin 11m länteen päin tornitalon viereen.
-Tornitalon länsipuolella oleva talousrakennus rakennetaan osaksi asuinrakennusta ja ylittää ohjeellisen rakennusalan etelään noin 800mm.
Asemakaavapoikkeamia on perusteltu mm. turvallisemmilla kulkuyhteyksillä ja kaupunkikuvallisesti selkeämmällä ja toimivammalla ratkaisulla.

Poikkeamia asemakaavasta voidaan pitää vähäisinä.

AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖSUOJA
Tontin 4 pysäköinti on osa korttelikohtaista pysäköintikokonaisuutta ja se sijoittuu pihakannen alle tonteilla 1-5 sekä osin Matroonanportin katutilan alle. Autohallin ajoyhteys on Finnoonkartanonkatu 13 kohdalta. Suurin osa autopaikoista sijoittuu omalle tontinosalle. Autopaikoilla on optio latauspisteiden toteuttamiseen.

Asemakaavanmukainen autopaikkavaatimus tontilla on 1 ap / 110 kem2 asuntokerrosalaa, kuitenkin vähintään 0,5 ap / asunto. Autopaikkoja toteutetaan asuntojen lukumäärän mukaan 81 ap.

Asemakaavanmukainen pyöräpaikkavaatimus tontilla on 1 pp / 30 m2 asuntokerrosalaa, kuitenkin vähintään 2 pp / asunto eli yhteensä 324 pp-paikkaa. Kaikki vähimmäisvaatimuksen mukaiset pyöräpaikat on sijoitettava katettuun ja lukittavissa olevaan tilaan. Lisäksi tulee osoittaa tilaa lyhytaikaiseen pyöräpysäköintiin ulkotiloissa. Hankkeessa on 324 pp-paikkaa ja ne toteutetaan sisätiloihin.

Kellarissa on kaksi S1-luokan väestönsuojaa, joissa varsinaisen suojatilan tarve on 137 m2 yhteensä ja suojapaikkoja on 183 henkilölle. Suojat toimivat normaaliajan käytössä irtaimistovälinevarastoina.

ESTEETTÖMYYS
Asunnot ja yhteistilat on suunniteltu esteettömiksi ja parvekkeille on esteetön pääsy asunnoista. Rakennuksessa on kaksi hissiä. Tontin piha-alueet järjestetään esteettömiksi ja porrashuoneisiin ja pysäköintilaitokseen on esteetön pääsy. Liikuntaesteisille varataan pihakannen alaisesta autohallista kolme autopaikkaa.

MELU JA MUUT SELVITYKSET
Luvan liitteeksi on toimitettu selvitys rakenteiden ääneneristävyydestä ja piha-alueiden meluselvitykset tilanteessa jossa korttelikokonaisuus on rakennettu. Meluarvot täyttyvät rakennuksessa ja piha-alueilla esitetyillä rakenteilla ja kun parvekkeet lasitetaan. Korttelin eteläpuolen tonttien 31020/5 ja 31020/6 rakennushankkeet on arvioitu käynnistyvän samoihin aikoihin Matroonan Altaan kanssa, jolloin rakennukset suojaavat piha-aluetta.

Asunnoissa on huoneistokohtainen ilmanvaihto, jonka ulkoilmanotto ja poistoilmapuhallus tapahtuvat julkisivusta. Luvan liitteeksi on toimitettu iv-simulointi.

Alueella on laadittu pilaantuneen maaperän tutkimuksia ja laadittu pilaantuneen maaperän puhdistuksen yleissuunnitelma. Selvityksen mukaan kunnostuskohteessta poistetaan kaikki pilaantuneet maa-ainekset.

Korttelissa on tehty yhteinen hulevesisuunnitelma jonka mukaan korttelin laskennallinen viivytystarve on yhteensä noin 138 m3, josta 39 m3 on lupatontin osuus.

Hankkeessa noudatetaan Kuivaketju10-toimintamallia.

TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta kaksi kertaa ja puoltanut ehdoin ja huomautuksin, joita on pitkälti noudatettu suunnitelmassa.

Hankkeen rakenneteknisten ratkaisujen suunnitteluperusteet on käsitelty teknisessä yksikössä eikä erillistä teknistä esittelyä niistä ole nähty tarpeelliseksi järjestää. Lvi-asioiden osalta on pidetty tekninen ennakkopalaveri ja ilmanvaihdon seinäpuhallusta on käsitelty teknisessä yksikössä ja suunnitelmia on tarkennettu.

Palotekninen suunnitelma on esitelty pelastuslaitokselle.

MUUT LAUSUNNOT
Espoon ympäristökeskus toteaa lasunnossaan, että pilaantuneen maaperän puhdistamisesta on tehty ilmoitus ja Uudenmaan Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus on tehnyt päätöksen ilmoituksen johdosta 21.3.2022 (UUDELY/2884/2022). Maa-ainesten käsittelyssä on noudatettava annettua päätöstä.

Lisäksi lausunnossa todetaan, ettei kiinteistöllä Finnoonkartanonkatu 11 ole koskaan havaittu liito-oravia eikä kiinteistön rakentamisessa tarvitse erityisesti huomioida liito-oravien suojelua.

RASITTEET JA MUUT SOPIMUKSET
Luvan liitteeksi on toimitettu koko korttelin 31020 alueelle laadittu yhteisjärjestelysopimusluonnos, jossa on sovittu mm. alueen kulku-, huolto, pelastustie, leikki-, oleskelu- ja hulevesijärjestelyistä.

NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille, eikä heillä ole ollut huomautettavaa. MRL 133 § 3. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. 

Esittelijän päätösehdotus

Ehdotuksen tekijä: vs. rakennusvalvontajohtaja Anni Tuominen-Maila.

Lupa myönnetään.

Annetaan lupa asuinrakennuksen perustusten sekä kellariseinien tekemiselle ennen rakennusluvan lainvoimaisuutta asetettua 50 343 euron vakuutta vastaan.

Annetaan lupa pysäköintirakennuksen pohja- ja perustustöiden tekemiselle ennen rakennusluvan lainvoimaisuutta asetettua 68 180 euron vakuutta vastaan.

Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:

Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:

Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:

Muut ehdot:

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki §:t 117, 133, 135 ja 175

Kaisa Routto ja Jaana Hietanen-Köninki, p. 040 487 3193