Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto
Protokoll 07.11.2022/Paragraf 262

11931/10.00.02/2021

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto 07.11.2022 § 262

§ 262

 etunimi.sukunimi@espoo.fi

 Vaihde 09 816 21

Päätösehdotus Kaupunkiympäristön toimialajohtaja Isotalo Olli

Käsittely 

Päätös

Selostus 

 Hakemus

  Fortum Power and Heat Oy (jäljempänä Fortum) hakee 27.9.2022 päivätyllä hakemuksella suunnitteluvarauksen jatkoa osoitteessa Nuijalantie 20 sijaitsevalle tontille (49-54-118-3) hankesuunnittelunsa sekä hankkeen toteuttamisedellytysten edistämistä varten.

Fortum tuo hakemuksessaan esiin tutkineensa varatun tontin soveltuvuutta sähkökattilan ja lämpöpumppupohjaisen energian tuotannon sekä varastoinnin toteutuskohteeksi. Käytyjen viranomaiskeskustelujen mukaan kohteeseen voidaan rakentaa uutta savupiiputonta, melutasoltaan matalaa, ympäristöä häiritsemätöntä sähköpohjaista lämmöntuotanto- ja varastointikapasiteettia. Espoon kaupungin kanssa tehdyn selvityksen perusteella varattava tontti soveltuisi pinta-alakokonsa, kaavamerkintöjen ja rakennusoikeusmäärien perusteella hyvin suunniteltuihin toimintoihin.

Fortum korostaa hakemuksessaan, että mikäli suunnitteluvarausaikana selviäisi, että toteutettavaksi aiottu laitos tuottaisi ympäristöön liiallista melua tai häiriötä, joka olisi paikallisille asukkaille nykyistä suuremmaksi haitaksi, on Fortum valmis luopumaan varauksestaan välittömästi

Fortumin alustavan arvion mukaan hankkeella olisi merkittävä vaikutus koko Espoon alueen hiilipäästöihin. Hankkeella olisi myös keskeinen rooli energiakriisin vaikutusten vähentämisessä (toimitusvarmuus) sekä laajemmassa energiasektorin murroksessa; vanhan sukupolven voimalaitoskannan korvaamisessa modernilla ja kaupunkiympäristöön sopivalla uuden sukupolven teknologialla.

Fortumin mukaan toteutuessaan hankkeella olisi merkittäviä vaikutuksia nykyiseen energiatuotantolaitosten määrään Espoossa. Fortum tuo esiin, että ainakin Tapiolassa maakaasulla toimivan laitoksen tulevaisuutta tultaisiin harkitsemaan.

  Tiedot varattavasta tontista

Varattava tontti on pinta-alaltaan noin 5 749 m2 ja on merkitty voimassa olevassa kaavassa liike- ja toimistorakennusten sekä ympäristöhäiriötä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueeksi (KTY-2). 

Fortumin teettämien selvitysten ja kaupungin kanssa käytyjen keskustelujen perusteella, Fortumin esittelemä hanke voidaan sijoittaa varattavalle tontille tontin nykyisillä asemakaavamääräyksille. Toisin sanoen hanketta varten ei ole tarvetta hakea asemakaavamuutosta, mistä johtuen varausehtojen kohtaa 3 esitetään myös samalla muutettavaksi.  

Osa varattavasta tontista on tällä hetkellä vuokrattu lyhytaikaisella maanvuokrasopimuksella peltokäyttöön.

Perustelu varauspäätöksen jatkamiselle

Hanke tukee Espoon kaupungin kaukolämmön tuotantoon liittyvää hiilineutraaliustavoitetta ja hankkeella on myös muita merkittäviä positiivisia vaikutuksia. Esitetään tontin 49-54-118-3 varauspäätöksen jatkamista Fortum Power and Heat Oy:lle 31.1.2024 saakka.

Päätöshistoria

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto 28.02.2022 § 29

Päätösehdotus  Kaupunkiympäristön toimialajohtaja Isotalo Olli

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto varaa Fortum Power and Heat Oy:lle oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti merkityn alueen lämpölaitoksen suunnittelua varten.

Varausehdot:

1

Varaus on voimassa 31.12.2022 saakka.

2

Jatkovaraus tai tontin vuokrauspäätös valmistellaan erikseen, mikäli

alueen suunnittelu etenee kaupungin asettamien tavoitteiden mukaisesti.

Tällöin tontinvuokrausneuvottelut aloitetaan varauksensaajan kanssa.

Tontin hinnoittelussa ei hyvitetä suunnittelukuluja.

3

Varauksensaaja on tietoinen siitä, että hanke edellyttää asemakaavan

muuttamista. Varauksensaaja on velvollinen laatimaan kustannuksellaan

kaupunkisuunnittelukeskuksen ohjauksessa kaikki asemakaavoituksen ja

hankkeen edellyttämät suunnitelmat ja selvitykset. Varauksensaajan tulee

yhteistyössä kaupungin kanssa varmistaa suunnitelmien toteutettavuus.

Varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnittelu- ym.

kustannuksista.

4

Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista

kustannuksista, haitoista tai vahingoista siinäkään tapauksessa, että

varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen ja

varaus ei johda tontin luovutukseen.

5

Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan

raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde

kolmannelle, mikäli varausalueen suunnittelu ei etene kaupungin

asettamien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti tai kaupunkia

tyydyttävällä tavalla tai mikäli varauksensaaja varausaikana asetetaan

konkurssiin tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on

ilmeistä, ettei varauksensaaja pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se määrää varauksen raukeamaan tai päättää olla jatkamatta varausta.

6

Varauksensaaja on velvollinen pyydettäessä luovuttamaan teettämänsä

tonttia koskevat selvitykset ja tutkimukset (esimerkiksi maaperätutkimus,

luontoselvitys) ja kaavoituksen tai poikkeamismenettelyn pohjana olleet suunnitelmat kaupungille korvauksetta siinäkin tapauksessa, että varaus raukeaa. Kaupungilla on oikeus hyödyntää em. asiakirjoja rajoituksitta.

7

Kaupungilla on oikeus käyttää varausaluetta muuhun tarkoitukseen

varauksensaajaa kuulematta.

8

Varauksensaaja on tietoinen, että suurin osa alueesta on vuokrattu

lyhytaikaisella maanvuokrasopimuksella peltokäyttöön.

9

Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä varattavalla

alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Mikäli

tutkimuksia on tehtävä kohdassa 8 mainitulla vuokra-alueella, on siitä

saatava vuokralaisen suostumus.

Päätös Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto:

Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Liitteet

Oheismateriaali

Tiedoksi