Kaupunginhallitus
Protokoll 19.12.2022/Paragraf 387

5608/02.07.00/2022

Kaupunginhallitus 19.12.2022 § 387

§ 387

 etunimi.sukunimi@espoo.fi

 Vaihde 09 816 21

Päätösehdotus Kaupunkiympäristön toimialajohtaja Isotalo Olli

Käsittely 

Päätös

Selostus 

Espoon kaupunki, Tilapalvelut-liikelaitos käyttää Nordisk Rentin Oy:n kanssa sopimaa vuokralaisen kiinteistöyhtiön osto-oikeutta, jossa Kiinteistö Oy Tapiolan Louhen ostohinnan on sovittu perustuvan etukäteen määriteltyyn laskentakaavaan. Vuokralaisen on ilmoitettava option käyttämisestä vuokranantajalle 12 kk etukäteen halutun lunastusajankohdan suhteen. Kiinteistö Oy Tapiolan Louhi omistaa tontin ja rakennuksen osoitteessa Pohjantie 12, Espoo.

Tilapalvelut-liikelaitos on kilpailuttanut syksyllä 2020 puitesopimuksen kiinteistötransaktioiden neuvonantopalveluista, jota on hyödynnetty transaktion analysoinnissa. Puitejärjestelyyn osallistuneista valittiin analyysin tekijäksi PWC etusijajärjestyksen mukaan.

Tehdyn analyysin mukainen suositus on käyttää osto-oikeutta ja edelleen kehittää omistajana kohdetta sekä päättää myynnistä tai pitämisestä erikseen. Nordisk Renting Oy:ltä 27.10.2022 saadun indikatiivisen esityksen mukaan optiohinta on päivälle 31.12.2023 laskettuna 15 811 942 euroa - perustuen tehtävään ilmoitukseen 31.12.2022 mennessä. Optiohinnan lisäksi tulevat varainsiirtovero ja muut hankintakulut arviolta 340 000 euroa. Hankintaan ei ole erillistä määrärahaa vuoden 2023 talousarviossa. Tarvittavat määrärahamuutosesitykset tehdään vuoden 2023 osavuosikatsausten yhteydessä.

Tilapalvelut on vuokrannut kaikki rakennuksen tilat Nordisk Renting Oy:ltä hyvinvoinnin ja terveyden toimialan käyttöön 30.9.2030 asti jatkuvalla määräaikaisella vuokrasopimuksella. Vuokrasopimus on ns. triple net -tyyppinen vuonna 2005 alkanut sopimus, jonka mukaan Espoon kaupunki vastaa kaikista kiinteistöön liittyvistä kustannuksista ja maksaa tämän lisäksi vuokranantajan vuokrakohteen hankintakustannukset. Vuokrasopimus jatkuu 3 vuotta määräajan jälkeen, ellei sitä irtisanota 24kk ennen päättymistä.

Vuokralaisen oikeudet siirtyvät 1.1.2023 Länsi-Uudenmaan hyvinvointialueella, minkä takia Espoon kaupungin on hyvä säilyttää päätäntävalta tonttiin ja rakennukseen sekä mahdolliseen kehityspotentiaaliin. Vuokrakannan siirtoilmoituksessa on ilmoitettu, että vain vuokrasopimus siirtyy hyvinvointialueelle.

Päätöshistoria

Liitteet

Oheismateriaali

Tiedoksi