Kaupunginhallituksen tila- ja asuntojaosto
Protokoll 19.12.2022/Paragraf 70

6380/10.00.02/2022

Kaupunginhallituksen tila- ja asuntojaosto 19.12.2022 § 70

§ 70

 etunimi.sukunimi@espoo.fi

 Vaihde 09 816 21

Päätösehdotus Toimitusjohtaja Lehtinen Maija

Käsittely 

Päätös

Selostus 

Kulttuurilautakunta on lausunut Sellon kirjaston toimitilojen jatkovuokrauksesta (25.10.2022 §52).

Keva, Keskinäinen Työeläkevakuutusyhtiö Elo sekä Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen omistavat Kiinteistö Oy Kauppakeskus Sello -nimisen rakennuksen osoitteessa Leppävaarankatu 3 - 9, 02600 Espoo.

Espoon kaupungin Tilapalvelut-liikelaitoksella on Kiinteistö Oy Kauppakeskus Sellosta voimassa oleva määräaikainen vuokrasopimus toimitiloista kooltaan 5 846 m2 kaupunginkirjaston kirjastopalveluiden kirjastotoimintaa varten. Vuokrasopimus on voimassa 31.3.2023 asti, ja Espoon kaupungin elinvoiman tulosalueen kulttuurin tulosyksikkö maksaa toimitiloista sisäistä vuokraa.

Espoon kaupungin Tilapalvelut-liikelaitos on neuvotellut vuokranantajan kanssa jatkovuokrasopimuksen Sellon kirjaston toiminnan jatkamiseksi tiloissa.

Jatkovuokrasopimus on määräaikainen, ja vuokra-aika on 10 vuoden mittainen ajalle 1.4.2023-31.3.2033.

Tiloista maksetaan pääoma- ja ylläpitovuokraa. Jatkosopimuksen pääomavuokraksi on sovittu 22,22 euroa/m2/kuukausi, ylläpitovuokraksi 7,39 euroa/m2/kuukausi, yhteensä 173 100,06 euroa kuukaudessa lisättynä kulloinkin voimassa olevalla arvonlisäverolla. Vuosivuokra on       2 077 200,72 euroa lisättynä kulloinkin voimassa olevalla arvonlisäverolla. Tilapalvelut-liikelaitoksen hallintokulu on 1,28 euroa/m2/kuukausi.

Pääomavuokraa tarkistetaan vuosittain 1.2.2024 alkaen elinkustannus-indeksin perusindeksin 07/2022 mukaan.

Vuokralaisella on optio jatkaa vuokrasopimusta viidellä vuodella 1.4.2033-31.3.2038 sekä sen lisäksi viidellä vuodella 1.4.2038-31.3.2043.

Vuokralaisen tulee ilmoittaa option käytöstä viimeistään 12 kuukautta ennen määräaikaisen vuokrasopimuksen päättymistä, eli viimeistään 31.3.2032 ja 31.3.2037.

Vuokrasopimuksen ehdoista ja vastuunjaosta poiketen vuokranantaja vastaa Viaporintorin sisäänkäyntien ovien huolloista ja mahdollisista korjauksista, mukaan lukien pääsisäänkäynnin vuokralaisen omalla kustannuksellaan tilaama pyöröovi.

Lisäksi on sovittu, että vuokranantaja toteuttaa kustannuksellaan kertaluonteisesti seuraavat korjaukset:

- 3. kerroksen asiakkaiden käytössä olevien wc-tilojen sekä lastenosaston wc-tilojen peruspesut, graffitien poistot, wc-koppien ovien vaihdot ja laattapintojen pinnoitukset

- lastenosaston valaistuksen lisäys ja uusiminen

Muilta osin noudatetaan alkuperäisen, 13.6.2003 allekirjoitetun vuokrasopimuksen ehtoja.

Vuokrasopimuksen toimitilojen laatutason perustana on Kauppakeskus Sellon kirjaston toteutunut taso. 

Päätöshistoria

Liitteet

Oheismateriaali

Tiedoksi