Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto
Protokoll 06.11.2023/Paragraf 96

Asianumero 2631/10.00.02/2023

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto 06.11.2023 § 96

§ 96

 etunimi.sukunimi@espoo.fi

 Puhelinnumero 09 816 21

Päätösehdotus Esittelijä

 Kaupunkiympäristön toimialajohtaja Isotalo Olli

Käsittely 

Päätös

Selostus 

Espoon Asunnot Oy omistaa tontin 49-40-218-1 Espoon keskuksessa. Tontilla on aiemmin sijainnut 1980-luvun lopussa valmistuneet asuinkerrostalo ja palvelutalo, jotka olivat rahoitettu valtion korkotuetulla lainalla. Molemmat rakennukset on purettu vuodenvaihteessa 2022-2023 tulevan asemakaavamuutoksen takia. Tontti sijoittuu vireillä olevalle Virastopihan kaavamuutosalueelle. Kaavamuutosalueelle on tavoitteena toteuttaa Espoolaistentalo ja kaupunkimaista asuinrakentamista, johon sisältyy valtion korkotukemaa tuotantoa. Tontin käyttötarkoitukseksi on osoitettu voimassa olevassa asemakaavassa asuin-, liike- ja toimistorakentaminen (kaavamerkintä AL) ja tontin rakennusoikeus on 4 300 k-m².

  Kuva 1 Kaupungille hankittava tontti ympyröitynä opaskartalla

Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARAn vahvistama Espoon keskuksen alueellinen enimmäistonttihinta korkotuetulle asuntotuotannolle on 403 €/k-m². Enimmäishintaa voidaan ARAn ohjeistuksen mukaan korottaa esimerkiksi lähellä sijaitsevan rautatie- tai metroaseman perusteella. Tässä tontin sijainnista johtuva korotus on 12 prosenttia, jolloin rakennusoikeuden hinnaksi muodostuu 451 €/k-m². Hankittavan tontin arvo on siten 1 939 300 euroa.

Karakalliossa asemakaavan muutos Karakallio II (kaavatunnus 131507) on saanut lainvoiman 7.6.2023. Asemakaavan muutoksessa kaupungin omistamalle puistoalueelle ja yksityisen omistamalle lämpökeskuksen tontille osoitettiin asuinkerrostalojen korttelit. Kortteleihin sijoittuu yhteensä neljä kerrostalotonttia ja kaksi autopaikkojen ja yhteiskäyttöalueiden tonttia.

  Kuva 2 Kaupungin luovuttamat tontit ympyröitynä opaskartalla

Espoon kaupunki luovuttaa vaihdossa Espoon Asunnoille kaksi kerrostalotonttia ja yhden autopaikkojen ja yhteiskäyttöalueiden tontin. Luovutettavat tontit ovat kaavatontit 49‑57‑34‑3, 49‑57‑34‑4 ja 49‑57­‑34‑5. Luovutettavien kerrostalotonttien rakennusoikeus on yhteensä 5 000 k-m². Tontit luovutetaan valtion korkotukeman asuntotuotannon toteuttamiseen. ARAn vahvistama Karakallion alueellinen enimmäistonttihinta korkotuetulle asuntotuotannolle on 448 €/k-m². Luovutettavien kerrostalotonttien arvo on yhteensä 2 240 000 euroa.

Autopaikkojen ja yhteiskäyttöalueiden tontin maapohjan arvo on kaupungin hinnoitteluperiaatteiden mukaisesti ja elinkustannusindeksillä korjattuna 120 €/m2. Tontin pinta-ala on 3 758 m2 ja arvo 450 960 euroa. Kaupungin luovuttamien tonttien arvo on siten kokonaisuudessaan 2 690 960 euroa.

Espoon Asunnot maksaa vaihdossa kaupungille välirahana vaihdettavien tonttien arvojen välisen erotuksen 751 660 euroa. Tonttien vaihto antaa kaupungille vapaammat kädet Virastopihan alueen kokonaisvaltaiseen kehittämiseen. Karakalliossa vaihto mahdollistaa korkotuettujen vuokra-asuntokohteiden toteuttamisen kerrostalokortteleihin, joiden muut kaksi tonttia ovat toteutumassa vapaarahoitteisina kohteina.

Tonttien vaihto on tarkoitus toteuttaa vuoden 2023 aikana. Vaihdettavat tontit on esitetty liitteinä olevissa kartoissa.

Päätöshistoria

Liitteet

Oheismateriaali

Tiedoksi