Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto
Protokoll 04.12.2023/Paragraf 118

3821/10.00.02/2021

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto 04.12.2023 § 118

§ 118

 etunimi.sukunimi@espoo.fi

 Vaihde 09 816 21

Päätösehdotus Kaupunkiympäristön toimialajohtaja Isotalo Olli

Käsittely 

Päätös

Selostus 

Aikaisemmat päätökset ja hakemus

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto päätti 1.6.2020 § 62 varata Espoon Asunnot Oy:lle tontin valtion tukeman 40 vuoden korkotukimallilla toteutettavan vuokra-asuntohankkeen suunnittelua varten. Suunnitteluvarausta jatkettiin 12.4.2021 § 48 ja 24.1.2022 § 14 tehdyillä päätöksillä.

Espoon Asunnot Oy on jättänyt 14.11.2023 hakemuksen suunnitteluvarauksen uusimisesta. Aikaisempaa varausta koskeva päätös on umpeutunut 30.9.2022.

Tausta

Suunnitteluvarausalue sijaitsee Olarissa osoitteessa Gräsanportti 2, 02200 Espoo. Edellisen käsittelyn jälkeen varausalueena oleva tontti on lohkottu ja sen nykyinen kiinteistötunnus on 49-22-304-3. Varausalueella on rakennusoikeutta 6 500 k-m2. Voimassa olevassa Gräsantulli -nimisessä asemakaavassa varausalue on osoitettu asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK).

Varausalueelle toteutettavan kohteen suunnittelu on valmis ja kohde on saanut rakennusluvan kesäkuussa 2021. Tontin alla kulkee HSY:n viemäritunneli ja siihen liittyvien selvitysten tekeminen on vienyt ennakoitua pidemmän ajan. Tontilla tehtävät louhintatyöt tulevat olemaan vaativia, mistä johtuen urakkakilpailutuksen aikataulutus ja reunaehdot vaativat vielä valmistelua.

Varauksen uusiminen

Espoon Asunnot Oy pyytää hakemuksessaan, että varausta jatketaan 30.10.2024 saakka. Edellä todetun perusteella kohteen toteuttamisen edellytyksiä ei ole vielä saavutettu, minkä vuoksi on perusteltua uusia suunnitteluvaraus Espoon Asunnot Oy:lle.

Päätöshistoria

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto 1.6.2020 § 62

Päätösehdotus              Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto varaa Espoon Asunnot Oy:lle oheiseen liitekarttaan merkityn alueen korttelista 22304 valtion tukeman 40 vuoden korkotukimallilla toteutettavien vuokra-asuntohankkeiden suunnittelua varten.

Varausehdot:

1

Varaus on voimassa 30.5.2021 saakka.

2

Jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös valmistellaan erikseen, mikäli alueen

suunnittelu etenee kaupungin asettamien tavoitteiden mukaisesti. Tontin

hinnoittelussa ei hyvitetä suunnittelukuluja.

3

Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista

kustannuksista, haitoista tai vahingoista siinäkään tapauksessa, että

varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen ja

varaus ei johda tontin luovutukseen.

4

Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan

raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde

kolmannelle, mikäli varauksensaaja varausaikana asetetaan konkurssiin tai

selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja pysty suoriutumaan velvoitteistaan.

Kaupungilla on oikeus määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai

olla jatkamatta varausta, mikäli varaus alueen suunnittelu ei etene

kaupungin asettamien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti tai

kaupunkia tyydyttävällä tavalla.

Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se

päättää olla jatkamatta varausta.

5

Varauksensaaja on velvollinen pyydettäessä luovuttamaan teettämänsä

tonttia koskevat selvitykset, tutkimukset ja suunnitelmat kaupungille

korvauksetta siinäkin tapauksessa, että varaus raukeaa. Kaupungilla on

oikeus hyödyntää em. asiakirjoja rajoituksitta.

6

Kaupungilla on oikeus käyttää varausaluetta muuhun tarkoitukseen

varauksensaajaa kuulematta.

7

Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä varattavalla

tontilla hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia.

8

Suunnittelussa on otettava huomioon varausalueen halki kulkeva

jätevesitunneli.

9

Varauksensaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan varausalueelle

tonttijaon muutosta, tontin lohkomista, rakennuslupaa ja muita

rakentamisen edellyttämiä lupia.

Käsittely                        Åkerlund poistui kokouksesta esteellisenä tämä asian käsittelyn ajaksi.  Hallintolaki 28 § 1 mom. 5.kohta;  Åkerlund on asianosaisena olevan Espoon Asunnot Oy hallituksen jäsen.

Päätös                          

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto:

Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto 12.04.2021 § 48

Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Isotalo Olli

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto päättää jatkaa 1.6.2020 § 62 päätettyä varausta Espoon Asunnot Oy:lle oheiseen liitekarttaan merkityn alueen korttelista 22304 valtion tukeman 40 vuoden korkotukimallilla toteutettavien vuokra-asuntohankkeiden suunnittelua varten. Varausta jatketaan 31.12.2021 saakka entisin ehdoin.

Käsittely Åkerlund poistui kokouksesta esteellisenä tämän asian käsittelyn ajaksi. (Esteellisyysperuste: Åkerlund on Espoon Asunnot Oy:n hallituksen jäsen; Hallintolaki 28 § 1 mom. 5- kohta).

Päätös

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto:
Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto 24.01.2022 § 14

Päätösehdotus Kaupunkiympäristön toimialajohtaja Isotalo Olli

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto jatkaa 1.6.2020 § 62 päätettyä ja 12.4.2021 § 48 jatkettua varausta Espoon Asunnot Oy:lle oheiseen liitekarttaan merkittyyn alueeseen korttelista 22304 valtion tukeman 40-vuoden korkotukimallilla toteutettavien vuokra-asuntohankkeiden suunnittelua varten. Varausta jatketaan 30.9.2022 saakka entisin ehdoin.

Päätös

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto:
Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Liitteet

Oheismateriaali

Tiedoksi