Kaupunginhallitus
Protokoll 18.09.2023/Paragraf 238

Asianumero 2829/10.00.01/2023

Kaupunginhallitus 18.09.2023 § 238

§ 238

 etunimi.sukunimi@espoo.fi

 Puhelinnumero 09 816 21

Päätösehdotus 

 Kaupunginjohtaja Mäkelä Jukka

Käsittely 

Päätös

Selostus 

Asuntosäätiön Kiinteistöt Oy (myöhemmin "Asuntosäätiö") omistaa kiinteistön 49-451-1-177, joka sijaitsee Saunalahdessa Sammalvuoren alueella. Kaupunki on neuvotellut Asuntosäätiön kanssa noin 6,05 hehtaarin määräalan ostamisesta kiinteistön 49-451-1-177 alueelta. Määräalalla sijaitsee Länsimetron Sammalvuoren metrovarikko, jonka alueen Länsimetro Oy on vuokrannut Asuntosäätiöltä. Kaupunki tulee vuokraaman varikkoalueen Länsimetrolle erillisellä päätöksellä tehtävän sopimuksen mukaisesti tämän kaupan jälkeen. Kaupunki on lisäksi vuokrannut hankittavasta määräalasta noin 2,57 hehtaarin alueen yhdyskuntateknisen huollon tarpeisiin vuonna 2018. Tämä vuokrasopimus sovitaan päättyväksi kaupan yhteydessä.

  Kuva 1 määräalan sijainti korostettuna opaskarttapohjalla

Alueella ei ole voimassa olevaa asemakaavaa. Voimassa olevassa yleiskaavassa hankittavan määräalan alue on osoitettu osin virkistysalueeksi kaavamerkinnällä V ja osin työpaikka-alueeksi, johon saa sijoittaa yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevia toimintoja (kaavamerkinnät TP ja et). Määräalan alueella on vireillä asemakaavat Sammalvuori (kaavatunnus 422100) ja Sammalvuoren lumiasema (kaavatunnus 422000). Kaavoituksen esiselvitysten mukaan määräalalle ei ole nähtävissä tulevaa kaupallista rakennuspotentiaalia.

Määräalan hankkiminen kaupungin omistukseen edesauttaa alueen kehittämistä ja käyttöä kaupungin ja Länsimetron omiin teknisen huollon tarpeisiin.

Maanomistajan kanssa käydyissä neuvotteluissa määräalan kauppahinnaksi on sovittu kuusisataayhdeksänkymmentätuhatta (690 000) euroa. Kauppahinta perustuu alueen yleiskaavassa osoitettuihin käyttötarkoituksiin ja alueen sijaintiin.

Lisäksi kaupunki sitoutuu maksamaan Asuntosäätiölle lisäkauppahintana 30 % rakennusoikeuden markkina-arvosta, mikäli määräalan alueelle osoitetaan asemakaavalla rakennusoikeutta muuhun kuin kaupungin tai Länsimetron varikko- ja varastointikäyttöön kahdentoista vuoden kuluessa määräalan kauppakirjan allekirjoituksesta. Rakennusoikeuden markkina-arvon arvohetkenä käytetään asemakaavan lainvoimaiseksi tulon ajankohtaa. Markkina-arvo määritetään joko ostajan ja myyjän yhteisellä arviointitoimeksiannolla tai ostajan ja myyjän erikseen tilaamien kahden toimijan arvioiden keskiarvona.

Päätöshistoria

Liitteet

Oheismateriaali

Tiedoksi