Kaupunginhallitus
Protokoll 31.03.2025/Paragraf 85

Asianumero 3875/02.05.07/2024

Kaupunginhallitus 31.03.2025 § 85

§ 85

 etunimi.sukunimi@espoo.fi

 Puhelinnumero 09 816 21

Päätösehdotus Esittelijä

 Kaupunginjohtaja Mykkänen Kai

Käsittely 

Päätös

Selostus 

Espoon Asunnot Oy:n perustehtävänä on vuokrata viihtyisiä ja kohtuuhin-taisia asuntoja, palvella asiakkaita sujuvasti ja pitää yllä kiinteistöjen kun-toa. Espoon kaupunki omistaa 100 % yhtiön osakkeista.

Espoon Asunnot Oy aloitti lokakuussa vuonna 2024 peruskorjauksen vuonna 1959 valmistuneessa kiinteistössä Ruutikatu 9.

Ruutikatu 9 on 43 huoneistoa käsittävä kerrostalokiinteistö Leppävaaran

kaupunginosassa Espoossa. Kohde on valmistunut 1959 ja peruskorjattu

1994. Huoneistopinta-ala on 2 173,0 m². Asunnot ovat 1H+K(K), 2H+KK,

3H+K asuntoja. Liiketilojen pinta-ala 224 m².

Peruskorjaus käsittää piha-alueiden kunnostuksen, vesikaton uusimisen,

julkisivujen pesun ja maalauksen, parvekkeiden purun ja uudelleen

rakentamisen ja lasituksen, yleisien tilojen ja liiketilojen kunnostamisen.

Asunnoissa uusitaan keittiöt, kylpyhuoneet ja muiden huonetilojen kaikki

pinnat ja kalusteet uusitaan. Kiinteistössä suoritetaan LVIS-saneeraus.

Peruskorjauksen kokonaiskustannusmäärä on 5 295 000,00 euroa, eli 2 436 euroa/huoneisto m2. Kustannukset perustuvat elokuussa 2024 järjestetyn urakkakilpailun tulokseen, jossa edullisimman tarjouksen antoi Uudenmaan Rakentaja-Talo Oy.

Rahoitussuunnitelma on seuraava:

Edellä esitettyyn viitaten Espoon Asunnot Oy anoo, että Espoon kaupunki myöntää omavelkaisen takauksen suoritettavan kilpailutuksen perusteella otettavalle Espoon Asunnot Oy:n (Ruutikatu 9) 3 706 500 euron määräiselle lainalle.

Takauksen arviointi kuntalain 129 §:n ja EU:n valtiontukisäännösten nojalla

Kunta voi myöntää kuntalain 129 §:n mukaan takauksen kilpailutilanteessa markkinoilla toimivan yhteisön velasta, jos yhteisö kuuluu kuntakonserniin. Espoon kaupunki omistaa Espoon Asunnot Oy:n 100 prosenttisesti ja yhtiö kuuluu Espoon tytäryhteisönä Espoo-konserniin kuntalain 6 §:n mukaisesti.

Kuntalain 129 §:n mukaan kunnan myöntämä takaus ei saa vaarantaa kun-nan kykyä vastata sille laissa säädetyistä tehtävistä. Kunta ei saa myöntää takausta, jos siihen sisältyy merkittävä taloudellinen riski. Kunnan edut tu-lee turvata riittävän kattavilla vastavakuuksilla. Takaukseen ei saadun sel-vityksen mukaan sisälly merkittävää taloudellista riskiä, takaus ei vaaranna Espoon kaupungin kykyä vastata sille laissa säädetyistä tehtävistä ja Espoon kaupungin edut turvataan riittävän kattavilla vastavakuuksilla.

Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT 107 artiklan 1 kohta) mukaan: ”1. Jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä taikka valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikuttaa jä-senvaltioiden väliseen kauppaan.”

EU:n valtiontukisääntöjä näin ollen sovelletaan, jos kaikki valtiontuen tun-nusmerkit täyttyvät: 1) julkisia varoja kanavoidaan julkisiin tai yksityisiin yri-tyksiin; 2) etu on valikoiva eli kohdistuu vain tiettyihin yrityksiin; 3) toimen-pide vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla tuensaajaa ja 4) toi-menpide vaikuttaa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan.

Komissio on antanut tiedonannon (EUVL 2016/C 262/01) valtiontuen käsit-teestä. Siinä muun muassa todetaan (kohta 196), että komissio on useissa päätöksissä katsonut asiaan liittyvien erityisolosuhteiden vuoksi, että toi-menpiteellä on puhtaasti alueellinen vaikutus, eikä se näin ollen vaikuttanut jäsenvaltioiden väliseen kauppaan. Kyseessä on puhtaasti alueellinen hanke. Takaus ei vaikuta jäsenvaltioiden väliseen kauppaan.

Päätöshistoria

Liitteet

Oheismateriaali

Tiedoksi