RSS
Sökning
RSS-länk
Mötesärende:https://espoo-sv.oncloudos.com:443/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetingitems&show=30
Sökning
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto
Protokoll 15.09.2025/Paragraf 81
| Föregående ärende | Följande ärende |
Asianumero 6024/10.00.02/2022
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto 15.09.2025 § 81
§ 81
Asuintonttien myyntipäätöksen muuttaminen Kaitaalta Bonava Suomi Oy:lle (49-23-313-1 ja 49-23-313-2)
Valmistelijat / lisätiedot: |
Leinonen Elisa |
|
etunimi.sukunimi@espoo.fi
Puhelinnumero 09 816 21
Päätösehdotus Esittelijä
Kaupunkiympäristön toimialajohtaja Isotalo Olli
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto muuttaa ja jatkaa 31.5.2021 § 75 Bonava Suomi Oy:lle tehtyä sekä 24.1.2022 § 5, 5.12.2022 § 273 ja 6.11.2023 § 94 jatkettua päätöstä myydä Bonava Suomi Oy:lle tai sen perustaman tai perustamien yhtiöiden lukuun tontit 49-23-313-1 ja -2. Päätöksen mukaista kauppahintaa tarkastetaan ja täytäntöönpanoaikaa jatketaan 31.5.2026 saakka. Lisäksi päätöstä täsmennetään siten, että tontit myydään Bonava Suomi Oy:lle, Bonava Suomi Oy:n perustaman tai perustamien yhtiöiden lukuun tai Bonava Suomi Oy:n myöhemmin ilmoittaman tonttirahaston lukuun.
Tarkastetut kauppakirjan pääehdot:
1
Kauppahinta on 5 041 000 euroa. Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä.
Kauppahinta sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusindeksilukuna on vuoden 2025 heinäkuun indeksiluku (2340). Kauppahintaa ei kuitenkaan alenneta, vaikka indeksiluku pienenisi.
2
Mikäli kaupan kohteen käyttötarkoitus muuttuu tai rakennusoikeus nousee asemakaavan muutoksella tai poikkeusluvalla 10 vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta, ostaja maksaa kaupungille uuden tilanteen mukaisen käyvän arvon mukaan määräytyvän lisäkauppahinnan. Lisäkauppahinta maksetaan kahden kuukauden kuluessa siitä, kun lisärakennusoikeuden tuottava päätös on tullut lainvoimaiseksi. Ostaja on velvollinen ilmoittamaan em. muutoksista myyjälle viipymättä.
3
Kaupan kohteen rakennusoikeudesta 80 % on toteutettava rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymään käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta.
Mikäli ostaja laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, ostaja sitoutuu maksamaan myyjälle sopimussakkoa, jonka määrä on 20 % kauppahinnasta vuodessa viivästysajalta. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta.
4
Kaupan kohdetta ei saa myydä eikä vuokrata edelleen ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä ilman kaupungin lupaa. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu ostaja maksamaan sopimussakkoa tontin kauppahinnan suuruisen määrän.
5
Kaupan kohteen alueelle toteutetaan vain sääntelemätöntä vapaarahoitteista tuotantoa. Asuntokauppalain (843/1994, muutoksineen) mukaisesti kuluttajille myytävää ja markkinoitavaa sääntelemätöntä vapaarahoitteista omistusasuntotuotantoa on toteutettava 3 400 kem2.
6
Kortteli 23313 toteutetaan elämänkaariasumisen mallikorttelina, jossa mahdollistetaan monenlaisten ja eri-ikäisten asukkaiden asuminen. Asunnot joustavat vastaamaan asukkaiden muuttuvia tarpeita eri elämänvaiheissa. Elämänkaariasumisen keskeiset ominaisuudet liittyvät esteettömyyteen, yhteisöllisyyteen, muuntojoustavuuteen ja palveluihin. Kauppakirjan liitteenä on tarkempi konseptikuvaus.
7
Vapaarahoitteisten huoneistojen keskipinta-alan tulee olla vähintään 55 h-m2 tai asunnot on voitava yhdistää siten, että 55 h-m2 keskipinta-ala saavutetaan. Enintään 30 % asunnoista saa olla yhdistettävissä 55 h-m2 keskipinta-alan saavuttamiseksi.
Muilta osin sovelletaan kaupungin tavanomaisia myyntiehtoja.
Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja:
Kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 31.5.2026 tai muutoin päätös raukeaa. Mikäli kuitenkin muutoksenhausta johtuen tämä päätös ei ole tullut siihen mennessä lainvoimaiseksi, tulee kauppakirja allekirjoittaa kolmen (3) kuukauden kuluessa tämän päätöksen lainvoimaiseksi tulosta.
Tontinsaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen edellyttämiä lupia ennen kuin kauppakirja on allekirjoitettu.
Tontinsaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä kaupan kohteella
hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia jo ennen
kauppakirjan allekirjoittamista.
Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin kauppakirja on allekirjoitettu. Kaupunki ei vastaa tontinsaajalle hankkeesta
aiheutuneista kustannuksista, haitoista tai vahingoista siinäkään
tapauksessa, että tämä päätös ei johda kauppakirjan
allekirjoittamiseen.
Kaupunkiympäristön toimialajohtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä kauppakirja sekä tarvittaessa tekemään siihen teknisiä tai muutoin vähäisiä muutoksia.
Käsittely
Päätös
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto:
Esittelijän ehdotus hyväksyttiin äänestyksen jälkeen.
Selostus
Aikaisemmat päätökset ja hakemus
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto päätti 31.05.2021 § 75 myydä Bonava Suomi Oy:lle (”Bonava”) tai sen perustaman tai perustamien yhtiöiden lukuun korttelista 23313 noin 1 715 ja 3 649 m2 suuruiset määräalat asemakaavan mukaista rakentamista varten. Määräalat on myöhemmin muodostettu tonteiksi 49-23-313-1 ja -2. Päätöksen täytäntöönpanoaikaa on jatkettu 24.1.2022 § 5, 5.12.2022 § 273, 6.11.2023 § 94 ja 20.01.2025 § 4 tehdyillä päätöksillä. Viimeisimmässä päätöksessä täytäntöönpanoaikaa on jatkettu 31.1.2026 saakka.
Bonava pyytää 29.8.2025 päivätyllä hakemuksella arvioimaan uudelleen tonttien 49-23-313-1 ja -2 kauppahintaa.
Tietoja tonteista
Myytävät tontit 49-23-313-1 ja -2 ovat osa Tiistilä II -nimisen 11.12.2019 lainvoiman saaneen asemakaavan korttelia 23313. Tonttien asemakaavan mukainen käyttötarkoitusmerkintä on AK (asuinkerrostalojen korttelialue) ja tonteilla on rakennusoikeutta yhteensä 7 100 k-m2. Tonteille on myönnetty rakennusluvat 29.6.2023.
Kortteli 23313 on suunniteltu toteutettavan kokonaisuutena. Korttelin 23313 tontti 3 (49-23-313-3) on varattu M2-Kodeille valtion tukemaa asuntotuotantoa varten. M2-Kotien tarkoituksena on suunnitella ja toteuttaa tontille ELMO-hankkeen periaatteiden mukaisesti asuntoja nuorille aikuisille ja perheille.
Korttelin pysäköinti järjestetään pihakannen alle.
Päätöksen muuttaminen
Vallitseva markkinatilanne on edelleen haastava, eikä hankkeiden käynnistämisen edellytyksiä ole saavutettu. Bonava on käynyt läpi suunnitelmiaan etsien ratkaisuja hankkeiden käynnistämisen edistämiseksi. Suunnitelmamuutoksilla ei yksin saavuteta sitä, että hankkeiden käynnistäminen olisi mahdollista.
Myyntipäätöksessä 31.5.2021 rakennusoikeuden yksikköhinta on ollut 695 €/k-m2 ja se on sidottu ajankohdan 4/2021 elinkustannusindeksiin. Indeksillä korjattu yksikköhinta on nykyhetkessä noin 810 €/k-m2.
Bonava on teettänyt tonteista ulkopuolisen asiantuntijan laatiman arviokirjan ja sen pohjalta kaupunki ja Bonava ovat neuvotelleet rakennusoikeuden uudeksi yksikköhinnaksi 710 €/k-m2.
Haastavasta markkinatilanteesta johtuen asuntotonttien kauppahinnat eivät ole kehittyneet elinkustannusindeksin kanssa samassa suhteessa. Tästä johtuen kaupunki katsoo perustelluksi muuttaa Bonavalle tehdyn päätöksen kauppahintaa.
Päätöshistoria
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto 31.5.2021 § 75
Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Isotalo Olli
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto päättää myydä Bonava Suomi Oy:lle tai sen perustaman tai perustamien yhtiöiden lukuun korttelista 23313 noin 1 715 ja 3 649 m2 suuruiset liitekartan mukaiset määräalat, jotka muodostuvat osasta puistoaluetta 23P56 ja osasta katualuetta 23K, asemakaavan mukaista rakentamista varten.
Kauppakirjan pääehdot:
1
Kauppahinta on 4 934 500 euroa. Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä.
Kauppahinta sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusindeksilukuna on vuoden 2021 huhtikuun indeksiluku. Kauppahintaa ei kuitenkaan alenneta, vaikka indeksiluku pienenisi.
2
Mikäli kaupan kohteen käyttötarkoitus muuttuu tai rakennusoikeus nousee asemakaavan muutoksella tai poikkeusluvalla 10 vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta, ostaja maksaa kaupungille uuden tilanteen mukaisen käyvän arvon mukaan määräytyvän lisäkauppahinnan. Lisäkauppahinta maksetaan kahden kuukauden kuluessa siitä, kun lisärakennusoikeuden tuottava päätös on tullut lainvoimaiseksi. Ostaja on velvollinen ilmoittamaan em. muutoksista myyjälle viipymättä.
3
Määräalojen rakennusoikeudesta 80 % on toteutettava rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymään käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta.
Mikäli ostaja laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, ostaja sitoutuu maksamaan myyjälle sopimussakkoa, jonka määrä on 20 % tontin myyntihinnasta vuodessa viivästysajalta. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta.
4
Kaupan kohdetta ei saa myydä eikä vuokrata edelleen ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä ilman kaupungin lupaa. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu ostaja maksamaan sopimussakkoa tontin kauppahinnan suuruisen määrän.
5
Kaupan kohteen alueelle toteutetaan vain vapaarahoitteista tuotantoa. RS-tuotantoa on toteutettava 3 400 kem2.
6
Kortteli toteutetaan elämänkaariasumisen mallikorttelina, jossa mahdollistetaan monenlaisten ja eri-ikäisten asukkaiden asuminen. Asunnot joustavat vastaamaan asukkaiden muuttuvia tarpeita eri elämänvaiheissa. Elämänkaariasumisen keskeiset ominaisuudet liittyvät esteettömyyteen, yhteisöllisyyteen, muuntojoustavuuteen ja palveluihin. Kauppakirjan liitteenä on tarkempi konseptikuvaus.
7
Vapaarahoitteisten huoneistojen keskipinta-alan tulee olla vähintään 55 h-m2 tai asunnot on voitava yhdistää siten, että 55 h-m2 keskipinta-ala saavutetaan. Enintään 30 % asunnoista saa olla yhdistettävissä 55 h-m2 keskipinta-alan saavuttamiseksi.
Muilta osin sovelletaan kaupungin tavanomaisia myyntiehtoja.
Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja:
Kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 30.1.2022 tai muutoin päätös raukeaa. Määräalojensaaja (Myöhemmin 'Tontinsaaja') valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen edellyttämiä lupia myytävälle alueelle ennen kuin kauppakirja on allekirjoitettu.
Tontinsaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä em. kiinteistöillä
hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia jo ennen
kauppakirjan allekirjoittamista.
Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin kauppakirja on allekirjoitettu. Kaupunki ei vastaa tontinsaajalle hankkeesta
aiheutuneista kustannuksista, haitoista tai vahingoista siinäkään
tapauksessa, että tämä päätös ei johda sopimuksen
allekirjoittamiseen.
Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan
kauppakirja sekä tarvittaessa tekemään sisältöön teknisiä tai muutoin vähäisiä muutoksia.
Päätös Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto:
Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Päätöshistoria
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto 24.01.2022 § 5
Päätösehdotus Kaupunkiympäristön toimialajohtaja Isotalo Olli
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto jatkaa 31.5.2021 § 75 tehtyä päätöstä myydä Bonava Suomi Oy:lle tai sen perustaman tai perustamien yhtiöiden lukuun korttelista 23313 noin 1 715 m2 ja 3 649 m2 suuruiset liitekartan mukaiset määräalat, jotka muodostuvat osasta puistoaluetta 23P56 ja osasta katualuetta 23K, asemakaavan mukaista rakentamista varten. Myyntipäätöstä jatketaan 28.2.2023 asti muuten entisin ehdoin.
Päätös Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto:
Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Päätöshistoria
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto 05.12.2022 § 273
Päätösehdotus Kaupunkiympäristön toimialajohtaja Isotalo Olli
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto jatkaa 31.5.2021 § 75 päätettyä ja 24.1.2022 § 5 jatkettua päätöstä myydä Bonava Suomi Oy:lle tai sen perustaman tai perustamien yhtiöiden lukuun asuintontit kiinteistötunnuksilla 49-23-313-2 ja 49-23-313-1. Myyntipäätöstä jatketaan 30.11.2023 asti muuten entisin ehdoin.
Käsittely
Kaupunkiympäristön toimialajohtajan Olli Isotalon estyneenä ollessa asian esitteli hallinto- ja kehittämisjohtaja Harri Kivinen.
Päätös
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto:
Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Päätöshistoria
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto 06.11.2023 § 94
Päätösehdotus Esittelijä
Kaupunkiympäristön toimialajohtaja Isotalo Olli
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto jatkaa 31.5.2021 § 75 päätettyä sekä 24.1.2022 § 5 ja 05.12.2022 § 273 jatkettua päätöstä myydä Bonava Suomi Oy:lle tai sen perustaman tai perustamien yhtiöiden lukuun asuintontit kiinteistötunnuksilla 49-23-313-1 ja 49-23-313-2. Myyntipäätöstä jatketaan 30.11.2024 asti muuten entisin ehdoin.
Päätös
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto:
Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto 20.01.2025 § 4
Päätösehdotus Esittelijä
Kaupunkiympäristön toimialajohtaja Isotalo Olli
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto jatkaa 31.5.2021 § 75 Bonava Suomi Oy:lle tehdyn sekä 24.1.2022 § 5, 5.12.2022 § 273 ja 6.11.2023 § 94 jatketun myyntipäätöksen mukaista täytäntöönpanoaikaa siten, että kiinteistöjen 49-23-313-1 ja 49-23-313-2 kauppakirjat on allekirjoitettava viimeistään 31.1.2026.
Käsittely
Päätös
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto:
Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Päätöshistoria
Liitteet
1 | Kartta 49-23-313-1 ja -2 Bonava Suomi Oy (karttaliite ei saavutettava) |
Oheismateriaali
- | Ei julkaista, hakemus, Bonava, sisältää henkilötietoja (ei saavutettava) |
Tiedoksi
|
|
| Föregående ärende | Följande ärende |