Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto
Protokoll 06.10.2025/Paragraf 91

Asianumero 2934/10.00.02/2024

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto 06.10.2025 § 91

§ 91

 etunimi.sukunimi@espoo.fi

 Puhelinnumero 09 816 21

Päätösehdotus Esittelijä

 Kaupunkiympäristön toimialajohtaja Isotalo Olli

Käsittely 

Päätös

Selostus 

Hakemus ja hankkeen tilanne

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto päätti 09.09.2024 § 83 varata oheisessa liitekartassa esitetyn tontin 49-22-1-5 Olarista Tapiolan Lämpö Oy:lle huolto-, toimisto- ja varikkotilojen suunnittelua varten. Varaus on voimassa 30.9.2025 saakka.

Tapiolan Lämpö Oy hakee 3.9.2025 päivätyllä hakemuksella jatkoa suunnitteluvaraukselle.

Hakemuksen mukaan hankkeen tavoitteena on luoda Tapiolan Lämpö -konsernin kiinteistöhuoltoa mahdollisimman hyvin palveleva toimisto-, huolto- ja varikkotilakokonaisuus, jossa mahdollisuuksien mukaan on myös tiloja ulkoisille palveluille. Tulevalla kiinteistökokonaisuudella on alueelle hakemuksen mukaan merkittävä työllisyysvaikutus. Hankkeen suunnittelua on viety eteenpäin siten, että kohteen mahdollisuudet ja haasteet on otettu huomioon. Selvitysten perusteella hankkeen (rakennuksen) koko tulisi olemaan noin 1 450 - 1 850 m2, riippuen siitä, miten aluetta saadaan parhaiten jatkosuunnittelussa kehitettyä, jotta hankkeesta tulee kokonaistaloudellisesti ja laadullisesti onnistunut.

Hakemuksen mukaan hankkeen suunnittelu on edistynyt ja suunnittelu tarkentuu vielä vuoden 2025 aikana. Suunnitteluvarauksen jatko mahdollistaa alueen haasteiden ja mahdollisuuksien tarkemman läpikäynnin. Esisuunnittelua on valmisteltu kiinteistöstä ja alueen käytöstä myös rakennusliikkeiden kanssa. Mahdollinen rakentaminen voisi alkaa loppuvuodesta 2026, mikäli alueen kaavoitusmuutokset ja muut vaaditut lisäselvitykset etenevät suunnitellusti. Tontin halkaisee kevyen liikenteen väylä sekä varaus liito-orava-yhteydelle, joten kohteen suunnitteluun täytyy käyttää erityistä huolellisuutta. Tapiolan Lämpö kertoo suunnitelmissaan huomioineensa aikataulun mahdolliset muutokset. Rakentaminen rakennuslupamenettelyineen on arvioitu kestävän reilun vuoden.

Tiedot varattavasta tontista

Varattava tontti on merkitty voimassa olevassa asemakaavassa liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (K). Tontin pinta-ala 3 164 m2 ja rakennusoikeus voimassa olevan asemakaavan perusteella 3 400 k-m2.

Tontin pohjoisosaa on käytetty aiemmin pitkäaikaisesti maa-ainesten välivarastointiin. Maa-ainekset on siirretty kesällä 2024 alueelta pois. Tontin lävitse kulkee käytössä oleva yleiselle jalankululle ja polkupyöräilylle varattu kulkuväylä. Tontilla sijaitsee käytöstä poistuneen tien (Vanha Olarintie) rakenteita.

Tontin eteläosassa sijaitsee puustoa, jonka lävitse kulkee vuonna 2022 kartoitettu kehitettäväksi määritelty liito-oravayhteys. Tontin läntistä reunaa pitkin, osittain tontin puolella ja osittain puistoalueen puolella, kulkee vuonna 2022 kartoitettu olemassa oleva liito-oravayhteys.

Päätöshistoria

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto 09.09.2024 § 83

Päätösehdotus  Kaupunkiympäristön toimialajohtaja Isotalo Olli

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto varaa tontin 49-22-1-5 Olarista Tapiolan Lämpö Oy:lle huolto-, toimisto- ja varikkotilojen suunnittelua varten.

Varausehdot:

1
Varaus on voimassa 30.9.2025 saakka.

2
Jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös valmistellaan erikseen, mikäli tontin suunnittelu etenee kaupungin asettamien tavoitteiden mukaisesti. Tontin hinnoittelussa ei hyvitetä suunnittelukuluja.

3
Varauksensaaja on tietoinen siitä, että mikäli hanke poikkeaa voimassa olevasta asemakaavasta, saattaa se edellyttää asemakaavan muuttamista tai poikkeamismenettelyä. Varauksensaaja on velvollinen laatimaan kustannuksellaan kaikki hankkeen, ja myös mahdollisen kaavamuutoksen tai poikkeamispäätöksen, edellyttämät suunnitelmat ja selvitykset. Varauksensaajan tulee yhteistyössä kaupungin kanssa varmistaa suunnitelmien toteutettavuus.

4
Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista, haitoista tai vahingoista siinäkään tapauksessa, että varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen ja varaus ei johda tontin luovutukseen.

5
Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde kolmannelle, mikäli varausalueen suunnittelu ei etene kaupungin asettamien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti tai kaupunkia tyydyttävällä tavalla tai mikäli varauksensaaja varausaikana asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se määrää varauksen raukeamaan tai päättää olla jatkamatta varausta.

6
Varauksensaaja on velvollinen pyydettäessä luovuttamaan teettämänsä tonttia koskevat selvitykset ja tutkimukset (esimerkiksi maaperätutkimus, luontoselvitys) ja kaavoituksen tai poikkeamismenettelyn pohjana olleet suunnitelmat kaupungille korvauksetta siinäkin tapauksessa, että varaus raukeaa. Kaupungilla on oikeus hyödyntää em. asiakirjoja rajoituksitta.

7
Kaupungilla on oikeus käyttää tonttia varausaikana haluamaansa tarkoitukseen varauksensaajaa kuulematta.

8
Varauksensaaja on tietoinen, että varattavan tontin lävitse kulkee olemassa oleva sekä kehitettäväksi määritelty liito-oravayhteys.

9
Varauksensaaja on tietoinen, että tontin pohjoisosaa on käytetty aiemmin maa-ainesten varastointiin.

10
Varauksensaaja on tietoinen, että tontin lävitse kulkee käytössä oleva yleinen jalankululle ja polkupyöräilylle varattu kulkuväylä.

11
Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä varattavalla tontilla hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia.

Käsittely  Asia käsiteltiin pykälän 87 kohdan 1 käsittelyn jälkeen.

Päätös Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto:
Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Päätöshistoria

Liitteet

Oheismateriaali

Tiedoksi