Lisäselvitykset ja poikkeukset | LUPAHAKEMUS
Haetaan lupaa asuinkerrostalon rakentamiselle.
ASEMAKAAVA
Korttelissa on voimassa maanrakennuslain aikainen asemakaava. Asemakaavassa on osoitettu tontille rakennusala 4-kerroksiselle asuinkerrostalolle. Rakennusoikeutta tontilla on 2000 kem2. Kaavassa osoitetun kerrosalan lisäksi saa rakennusten ensimmäiseen kerrokseen rakentaa myymälä-, toimisto-, sosiaali- ja asukkaiden yhteistiloja, kuitenkin enintään 5/6 rakennuksen alasta. Asemakaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa jätehuolto- ja kiinteistöhoidontilat, pysäköintitilat ja sähkönjakelun vaatimat muuntamotilat. Nämä tilat eivät mitoita auto- ja polkupyörätiloja. Korttelissa saa kerrosluvun yläpuolelle tarvittaessa rakentaa teknisiä tiloja.
Rakentamisen tavan tulee massoittelultaan, mittasuhteiltaan, julkisivujen käsittelyltään sekä käytettävien materiaalien ja värien osalta muodostaa hallittu ja harmoninen kokonaisuus kaupunkikuvallisesti ja kulttuurihistoriallisesti arvokkaan ympäristön kanssa. Rakennusten tulee sopia 1970-luvun kerrostalokorttelin ominaispiirteisiin.
Asemakaavassa on annettu määräyksiä piha-alueisiin, maaston muokkaukseen, tukimuurien ilmeeseen, aitaamiseen ja hulevesien hallintaan ja laatuun liittyen.
Kaava-alueesta on laadittu korttelisuunnitelma ja rakentamisohje vuonna 2021, jota on ohjeellisena noudatettava alueen toteutuksessa. Tällä asemakaava-alueella on laadittu erillinen tonttijako.
RAKENNUSHANKE
Kortteli koostuu pääosin 70-luvulla rakennetuista asuinkerrostaloista, Hankkeelle on myönnetty purkulupa 2024-1511 18.02.2025. Kortteli on jaettu kuuteen uuteen tonttiin 1�6 ja hanke koskee tonttia 5. Alueen yhteiset leikkipaikat ja pysäköintialueet pysyvät ennallaan.
Asuinrakennus on 4-kerroksinen yksiportainen ja tasakattoinen asuinkerrostalo. Rakennuksen 1.kerroksessa on asuntojen yhteistilana toimiva kerhotila, asuntojen irtain- ja ulkovälinevarastot ja tekniset tilat sekä 3 asuntoa, joissa on maanpäälliset terassit. Asuntojen lukumäärä on yhteensä 27 kpl, asuntosaunoja on 17 kpl. Asuntojen terassit ja parvekkeet lasitetaan. Asuntojen keskipinta-ala on 61 m2. Hanke toteutetaan esteettömyysasetuksen mukaisena.
Rakennuksen julkisivut ovat pääosin maalattua pystyuritettua betonia. Ulokeparvekkeiden osapielirakenne on maalattua betonia. Parvekekaiteet ja -lasitus ovat kirkasta lasia.
Rakennuksen eteläpuolella on asuntojen pelastautumisreitti ja nostopaikat. Rakennuksen pohjoispuolella asuntojen parvekkeilta on varatienä omatoiminen pelastautuminen parvekeluukun kautta alemmalle parveketasolle. 1.kerroksen asunnoista varatienä on varatie ikkuna ja/tai terassin ovi.
Tontille saavutaan nykyisen ajoliittymän kautta kaakkoiskumalta Kirvunkujan kautta. Leikki- ja oleskelualueet ovat olemassa olevia koko korttelin yhteisiä, sijaitsevat tontin 2 alueella. Jätteet kerätään nykyisiin syväkeräysastioihin, jotka sijaitsevat tontin kaakkoiskulmalla sisäänajon yhteydessä.
Hulevesiä viivytetään nurmialueilla ennen vesien johtamista hulevesiverkkoon. Hulevesien hallintaa tehostetaan maanpinnan muotoilulla, hulevesikaivoja lisäämällä ja käyttämällä pihalla mahdollisimman paljon viheralueita ja muita vettä läpäiseviä pintamateriaaleja. Alueelle ei rakenneta viivytysjärjestelmää.
RAKENNUSOIKEUS
Tontin rakennusoikeus on 2000 kem2. Rakennuksen kokonaisala on 2464 kem2, josta rakennusoikeudellista kerrosalaa 2001 kem2, US250 ylitystä 88 kem2, tekniset tilat 24 kem2, hormit 16 kem2. Väestönsuojan kerrosala 72 kem2. Asemakaavan sallimaa lisärakennusoikeutta käytetään 264 kem2.
VÄHÄISET POIKKEUKSET
Asemakaava
Hanke poikkeaa asemakaavan rakennusoikeudesta. Asemakaavassa sallittu rakennusoikeus on 2000 kem2. Hanke käyttää rakennusoikeutta 2001 kem2. Poikkeusta perustellaan paarikuljetuksen mahdollistavan hissikorin valinnan myötä pelastusviranomaisen suositusten mukaisesti.
Rakennusjärjestys
Hanke poikkeaa rakennusjärjestyksen § 7:stä Tontin sisäisen rakennusalan ylittämisestä parvekkeiden eteläsivulla ylittymisestä tontin sisäisen rakennusalueen rajan yli. Rakennusjärjestys sallii rakennusalueen ylittymisen 1200 mm, hanke ylittää rajan 1530 mm. Poikkeuksia perustellaan, että ylitys 330 mm mahdollistaa rakennuksen ulokkeiden sijoittamisen kokonaan rakennusalan rajan sisäpuolelle pohjoispuolella, jossa viereiset asuinrakennukset ovat lähellä.
Esitetyt poikkeukset voidaan hyväksyä vähäisinä esitetyin perusteluin.
AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖSUOJA
Asemakaavanmukainen autopaikkavaatimus tontilla on 1 ap / 110 kem2, kuitenkin vähintään 0,4 ap / asunto, lupahankkeelle yhteensä 19 ap. Autopaikkoja toteutetaan 25 ap, kaikki 25 ap sijaitsee tontilla nykyisillä paikoillaan. Autopaikoista 1 ap osoitetaan liikuntaesteisille. Kaikki autopaikat varustetaan sähköauton latauspisteellä.
Asemakaavanmukainen polkupyöräpaikkavaatimus tontilla on 1 pp / 30 kem2, kuitenkin 2 pp / asunto, yhteensä vähintään 54 pp. Hanke esittää toteuttavaksi yhteensä 69 pp ulkoiluvälinevarastoissa ja 14 pp piha-alueella.
Rakennuksen rakennetaan S1-luokan väestönsuoja. Varsinaista suoja-alaa tarvitaan 45,5 m2 53 henkilölle. Suoja toimii normaaliaikana irtaimistovälinevarastona.
ESTEETTÖMYYS
Hanke on suunniteltu esteettömyysmääräysten mukaisena myös yhteistilojen osalta. Pääsisäänkäynti ja kulku pysäköintialueelle ovat esteettömiä. Hanke on esitelty esteettömyysasiantuntijalle.
YHTEISJÄRJESTELYT
Viereisten tonttien välillä on voimassa oleva yhteisjärjestelysopimus, jossa on sovittu yhteisten leikki- ja oleskelupihojen käytöstä. Edellä mainitut toiminnot pysyvät entisellään.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta 2 kertaa (ennakkoon). Hanketta on puollettu 2.12.2025 seuraavin muutoksin. Suunnitelmiin tulee palauttaa edellisessä esityksessä olevat osapieliratkaisut parvekkeisiin ja tuuletusikkunoiden muuttamista pystymallisiksi lähemmäs 70-lukulaista mallia. Suunnitelmia on päivitetty annetun lausunnon mukaisesti.
Hankkeen rakenne- ja lvi-teknisten ratkaisujen sekä hulevesiratkaisujen suunnitteluperusteet on käsitelty teknisessä yksikössä, erillistä teknistä esittelyä ei ole nähty tarpeelliseksi järjestää. Palotekninen suunnitelma on esitetty pelastuslaitokselle.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Ympäristö- ja rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille, joilla ei ole ollut huomautettavaa.
|
Esittelijän päätösehdotus | Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvonnan päällikkö Jari Saajo Lupa myönnetään.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
pohjarakennesuunnitelmat
rakennesuunnitelmat
rakennelaskelmat
pintavesisuunnitelma
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
piha- ja istutussuunnitelma
Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi. Piha- ja istutussuunnitelma esitellään lupakäsittelijälle. |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
paikan merkitseminen | pohjakatselmus | sijaintikatselmus | sijaintikatselmus aidalle | rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän RakL 122 § mukaista ilmoitusta |
Muut ehdot:
Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan aloituskokouksen pitämiseksi.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on laadittava työmaasuunnitelma ja kosteudenhallintasuunnitelma.
|
| Alueesta on laadittava yhteinen työmaasuunnitelma. Suunnitelmassa on esitettävä, miten RakL 123 § vaatimukset toteutuvat. Suunnitelma on oltava käytettävissä loppukatselmuksessa.
|
| Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
|
| Työmaavesien käsittelyssä on noudatettava Pääkaupunkiseudun työmaavesiohjetta.
|
| Hankkeelle nimetyn vastaavan työnjohtajan on huolehdittava siitä, että rakennustyömaalla on käytettävissä rakennustyön tarkastusasiakirja.
|
| Ennen purku/rakennustöiden aloittamista on säilytettävä puusto suojattava rungon sekä juuriston osalta ja luonnontilaisena säilytettävä tontin osa aidattava ja suojattava siten, ettei aluetta vahingoiteta eikä käytetä työmaa-alueena.
|
| Ennen julkisivuelementtien tilausta on pääsuunnittelijan ensin hyväksyttävä eri kuviointi-, struktuuri-, saumaus- ja väritysvaihtoehdoista se malli, jonka hän esittää toteutettavaksi. Em. jälkeen pääsuunnittelijan on otettava yhteyttä lupakäsittelijään mahdollisen yhteisen työmaakäynnin järjestämiseksi. Työmaalla tulee olla vaihtoehtoisten elementtimallien lisäksi kaikkien julkisivun osien värimallit kokonaisuuden arvioimista varten ja mahdollisuus tehdä muutoksia valintoihin.
|
| Pääsuunnittelija tarkastaa työmaalla, toteutuuko hankkeen esteettömyys suunnitelmien mukaisesti ja laatii valokuvin varustetun tarkastusmuistion luvan liitteeksi toimitetun Esteetön rakennus -lomakkeen kohdista, joissa on korjattavaa. Tarkastuksen jälkeen pääsuunnittelijan on otettava yhteyttä esteettömyysasiantuntijaan ja sovittava mahdollisen työmaakäynnin järjestämisestä.
|
| Ennen rakennuksen käyttöönottoa on suoritettava Pelastuslain 81a § mukainen tarkastus. Tarkastuksessa on oltava käytettävissä pöytäkirjat rakennushankkeen paloturvallisuudesta vastaavien suunnittelijoiden suorittamista lopputarkastuksista.
|
|
|
RSS
Sökning
