Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto
Föredragningslista 02.03.2026/Ärendenr. 7

Asianumero 1556/10.00.02/2023

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto 02.03.2026  

 etunimi.sukunimi@espoo.fi

 Puhelinnumero 09 816 21

Päätösehdotus Esittelijä

 Kaupunkiympäristön toimialajohtaja Isotalo Olli

Käsittely 

Päätös

Selostus 

Aalto Development Oy on hakenut 23.2.2026 saapuneella hakemuksellaan jatkoa Tvijälp saarelle 3.6.2024 myönnetylle suunnitteluvaraukselleen Tvijälpin saarialueelle.

Tiedot hakijasta

Aalto Development Oy on yksityinen, vuonna 1992 perustettu espoolainen kiinteistökehitysyhtiö.

Aalto Development Oy:llä ja sen tytäryhtiöllä on kokemusta useiden kaavahankkeiden läpiviennistä Suomessa ja ulkomailla. Espoossa yhtiö toteutti Espoon Westendiin sijoittuvaksi aiotun Marriott hotellihankkeen asemakaavamuutoksen.

Yhtiön vuoden 2025 tilikauden tulos oli 6,06 milj. euroa positiivinen ja yhtiön vapaa pääoma oli 40,4 milj. euroa.

Tiedot varausalueesta

Tvijälpin saari (49-418-1-88) on voimassa olevassa yleiskaavassa osoitettu virkistysalueeksi. Saari on kokonaisuudessaan Espoon kaupungin omistama.

Alueella sijaitsee muutamia pieniä, lähinnä kesäkäyttöön tarkoitettuja kaupungin omistamia rakennuksia. Lisäksi saarelle on rakennettu vuoden 2023 aikana pieniä kevytrakenteisia majoituspisteitä.

Varausalueen maapinta-ala on noin 12,9 ha. Kaupunki ei ole suunnitellut alueelle nykyisen virkistysaluekäytön lisäksi muuta käyttöä.

Perustelu varauspäätökselle

Aalto Development Oy on edistänyt hanketta mm. teettämällä suunnittelutyönsä tueksi tavoitettavuus-, liikenne- ja luontoselvitykset. Tarkempien suunnitelmien, ja sen myötä kustannusarvioiden laadinta, edellyttää lisäaikaa kaupungin suunnitteluvarausajan lopulla toimittaman oman luontoselvitykseen analysoimiseksi. Erityisesti on tarve selvittää hankkeen toteutusedellytyksiä aluetta koskevien luontoselvitysten havaintojen pohjalta.

Päätöshistoria

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto 05.06.2023 § 57

Päätösehdotus Esittelijä

 Kaupunkiympäristön toimialajohtaja Isotalo Olli

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto varaa Aalto Development Oy:lle oheiseen liitekarttaan merkityn Tvijälp -nimisen saaren kehittämisedellytysten kartoittamiseksi.

Varausehdot:

1
Varaus on voimassa 31.5.2024 saakka. Hankkeen etenemisestä raportoidaan kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaostolle viimeistään vuoden 2024 alussa.

2
Mikäli alueen suunnittelu etenee kaupungin hyväksymien kehitystavoitteiden mukaisesti, voidaan varauksensaajalla myöntää tarkempi suunnitteluvaraus varausalueeseen. Suunnitteluvaraus valmistellaan erikseen.

3
Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä varausalueella kehittämisedellytysten kartoittamiseksi tarpeellisia maaperä- ym. tutkimuksia. Varauksensaaja on velvollinen pyydettäessä luovuttamaan teettämänsä varausaluetta koskevat selvitykset ja tutkimukset korvauksetta siinäkin tapauksessa, että varaus raukeaa. Kaupungilla on oikeus hyödyntää em. asiakirjoja rajoituksitta.

Varauksensaajalla ei tulla hyvittämään mitään tämän kehittämisvarauksen aikana aiheutuneita kustannuksia missään vaiheessa.

4
Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta keskeyttää varaus kesken varausajan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde kolmannelle, mikäli varausalueen kehittäminen ei etene kaupunkia tyydyttävällä tavalla taikka kaupunki muuten katsoo sen perustelluksi. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se keskeyttää varauksen tai päättää olla jatkamatta varausta varauksensaajalle.

5
Varauksensaaja on tietoinen, että saarelta on vuokrattu The Nolla Company Oy:lle ajanjaksolle 9.11.2022-8.11.2027 useita sijoituspaikkoja tilapäisille kevytrakenteisille majoituspisteille ja niiden oheispalveluille.

Varauksensaaja on tietoinen saarella olevista pysyvistä kaupungin omistamista rakennuksista, jotka on vuokrattu.

Em. vuokrakohteiden toiminta ei saa varausaikana häiriintyä.

6
Varauksensaaja on tietoinen, että varattavasta alueesta on laadittu v. 2017 Saariston OYK luontoselvityksen täydennys, johon kirjatut havainnot tulee huomioida reunaehtoina, kun varausalueen kehittämistä kartoitetaan.

Käsittely 

Elo Kajavan kannattamana ehdotti, että varaus hylätään.

Tvijälpin saaren mahdollisen kehittämisen tulee perustua voimassa olevan yleiskaavan mukaisesti virkistyskäyttöön luontoarvot huomioiden.

Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja totesi, että on tehty esittelijän esityksestä poikkeava kannatettu ehdotus, jonka johdosta on äänestettävä.

Puheenjohtaja totesi kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaoston 7 äänellä 2 ääntä vastaan hyväksyneen esittelijän ehdotuksen.

Äänestyslista on pöytäkirjan liitteenä.

Päätös

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto:
Esittelijän ehdotus hyväksyttiin.

Päätöshistoria

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto 03.06.2024 § 59

Päätösehdotus Esittelijä

 Kaupunkiympäristön toimialajohtaja Isotalo Olli

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto päättää myöntää Aalto Development Oy:lle suunnitteluvarauksen Tvijälp -nimisen saareen asumisen, pienvenesataman, katujen sekä mantereen ja saaren välisen siltayhteyden suunnittelemiseen.

Varausehdot:

1
Varaus on voimassa 31.1.2026 saakka.

2
Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä varausalueella suunnitteluedellytysten kartoittamiseksi tarpeellisia maaperä- ym. tutkimuksia.

Varauksensaaja on tietoinen, että varausalue on merenrantavyöhykkeelle sijoittumisen ja alueen suojeluarvojen puolesta vaativa suunnittelukohde.

Varauksensaaja on velvollinen laatimaan kustannuksellaan
kaupunkisuunnittelukeskuksen kehitystyön ohjauksessa ja mahdollisessa myöhemmässä asemakaavamuutoksessa tarvitsemat selvitykset ja suunnitelmat.

Varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista, eikä niitä tulla hyvittämään varauksensaajalle missään vaiheessa.

3
Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta keskeyttää varaus kesken sen varausajan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde kolmannelle, mikäli varausalueen kehittäminen ei etene kaupunkia tyydyttävällä tavalla taikka kaupunki muuten katsoo sen perustelluksi. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se keskeyttää varauksen tai päättää olla jatkamatta varausta.

4
Varauksensaaja on velvollinen pyydettäessä luovuttamaan teettämänsä varausaluetta koskevat selvitykset ja tutkimukset (esimerkiksi maaperätutkimus, luontoselvitys) korvauksetta siinäkin tapauksessa, että varaus raukeaa. Kaupungilla on oikeus hyödyntää em. asiakirjoja rajoituksitta.

5
Kaupungilla on oikeus käyttää varausaluetta varausaikana haluamaansa tarkoitukseen varauksensaajaa kuulematta. Varauksensaaja on tietoinen, että saarelta on vuokrattu The Nolla Company Oy:lle ajanjaksolle 9.11.2022-8.11.2027 useita sijoituspaikkoja tilapäisille kevytrakenteisille majoituspisteille ja niiden oheispalveluille.

Varauksensaaja on tietoinen saarella olevista pysyvistä kaupungin omistamista rakennuksista, jotka on vuokrattu.

Em. vuokrakohteiden toiminta ei saa varausaikana häiriintyä.

6
Varausalue on voimassa olevassa Espoon eteläosien yleiskaavassa merkinnällä V (virkistysalue), mikä ei mahdollista varauksensaajan tavoittelemaa asuinrakentamista tai mahdollista asuinrakentamista sisältävän asemakaavamuutoksen hyväksymistä ennen kuin yleiskaavamerkintä on muutettu ja lainvoimainen.
Varauksensaaja on tietoinen valmisteilla vireillä olevasta yleiskaavasta, jonka käsittelyaika ja lopputulos saattavat vaikuttaa hankkeen toteutus- ja asemakaavoitusaikatauluun sekä suunnitteluratkaisuihin.

7
Kaupunki luovuttaa veloituksetta hakijan käyttöön hallussaan olevat varausaluetta koskevat aiemmat selvitykset.

Käsittely 

Kokouksessa tehtiin kaksi lisäysesitystä ja yksi hylkäysesitys.

Puheenjohtajan ehdotuksesta ensin käsiteltiin lisäysesitykset ja sen jälkeen hylkäysesitys.

Kajava teki seuraavan lisäysesityksen suunnitteluvarauksen ehtoihin: Hankkeelle varataan rakentamista varten tiestöineen 30 % saaren pinta-alasta lopun osan saaresta jäädessä edelleen luonnontilaiseksi espoolaisten yleiseen virkistyskäyttöön."

Kajava teki seuraavan lisäysesityksen suunnitteluvarauksen ehtoihin: Rakennettaville asuinrakennuksille ei varata tilaa piha-alueille Aalto Developmentin esittämän alustavan suunnitelman mukaisesti, jotta saaren rakentamatonta pinta-alaa ei kulu yksityisten pihojen rakentamiseen.

Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja totesi Kajavan ehdotusten raukeavan kannattamattomana.

Rasinsalo Kajavan kannattamana teki seuraavan hylkäysesityksen: Suunnitteluvaraus hylätään. Tvijälpin saaren mahdollisen kehittämisen tulee perustua voimassa olevan yleiskaavan mukaisesti virkistyskäyttöön luontoarvot huomioiden.

Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja totesi, että on tehty esittelijän esityksestä poikkeava kannatettu ehdotus, jonka johdosta on äänestettävä.

Puheenjohtaja totesi kaupunginhallituksen 7 äänellä 2 ääntä vastaan hylänneen Rasinsalon ehdotuksen. Äänestyslista on pöytäkirjan liitteenä.

Päätös

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto:
Esittelijän ehdotus hyväksyttiin.

Liitteet

Oheismateriaali

Tiedoksi