Lisäselvitykset ja poikkeukset |
LUPAHAKEMUS
Haetaan lupaa teollisuusrakennuksen (9292) ja lämpimän varastohallin (925X) sekä jätevesijärjestelmän rakentamiseen, tontin osittaiselle maantäytölle ja puiden kaatamiseen. Uusiin rakennuksiin sijoitetaan tuotanto-, varasto- ja toimistotiloja.
KAAVATILANNE JA SUUNNITTELUTARVERATKAISU / POIKKEAMISPÄÄTÖS
Rakennuspaikka sijaitsee Espoon pohjois- ja keskiosien yleiskaava-alueella osittain kaavanmukaisella avoimen maiseman elinkeinoalueella (AME) ja osittain asuntovaltaisella alueella (A3).
Hankkeelle on myönnetty suunnittelutarveratkaisu/poikkeamispäätös 2024-406-S alla mainituin ehdoin:
1. Kiinteistö on osoitettu valvontakohteeksi mahdollisesti pilaantuneen maan takia (49-2014-406, 4.11.2014). Maanrakentamisesta tai maankäytön muutoksista on oltava yhteydessä valvontaviranomaiseen Lupa- ja valvontavirastoon (entinen ELY-keskus) ennen kuin kiinteistöllä suoritetaan maanrakennustöitä tai muutetaan maankäyttöä.
2. Kiinteistön alueella saattaa olla potentiaalisesti hapanta sulfaattimaata (luokka 2), joka tulee huomioida rakentamistoimenpiteiden yhteydessä.
3. Kiinteistöllä tulee teettää liito-oravaselvitys ennen puiden kaatoa liito-orava-alueella sekä tarvittaessa hakea Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselta poikkeuslupa liito-oravan suojelusta. Olemassa olevan liito-orava-alueen säilyttämistä suositellaan vahvasti.
4. Kiinteistön itä- ja eteläreunoilla kiertävä ja peltoon rajautuva puusto tulee säilyttää, jotta rakennusten vaikutus maisemaan jää mahdollisimman vähäiseksi.
5. Rakennusten tulee olla materiaaleiltaan, väritykseltään ja hahmoiltaan alueen rakennus- ja kulttuurihistoriallisiin sekä maisemallisiin arvoihin sopeutuvia. Rakennusten räystäskorkeus ei saisi nousta puuston latvojen yläpuolelle. Rakennusten lopullinen muoto ja sijoitus ratkaistaan rakennusluvan yhteydessä.
6. Rakennuslupavaiheessa tulee pyytää Espoon kaupunginmuseon lausunto.
7. Pysäköintipaikkojen riittävyydestä ja kiinteistön sisäisen liikenteen turvallisuudesta tulee huolehtia.
RAKENNUSHANKE
Kiinteistö sijaitsee Röyläntien varrella, noin 500 metrin etäisyydellä Kehä III:n Kulloonmäen liittymästä. Kiinteistöllä on ennestään 548 kem2:n suuruinen varastorakennus (181V).
Olemassa olevan rakennuksen viereen rakennetaan pääosin yksikerroksinen tuotantorakennus, johon sijoitetaan ensimmäisessä kerroksessa varasto- ja väestönsuojatiloja sekä toisessa kerroksessa toimisto- ja sosiaalitiloja. Lisäksi rakennetaan piha-alueelle yksikerroksinen varastorakennus. Kantavat pilarit ja palkit ovat betonia, julkisivut tehdään elementeistä, joka verhoillaan punamullansävyisillä pystypuupaneeleilla. Tuotantorakennuksen pääsisäänkäynti on sisennetty ja sen kohdalla julkisivu varustetaan korkeilla ikkunaelementeillä. Rakennuksessa on tummanharmaa peltiharjakatto ja harmaa betonisokkeli. Rakennuksen kattovarusteet ja aukotusten puitteet ovat mustia. Varastorakennuksen julkisivun materiaali ja värisävyt noudattavat tuotantorakennuksen väritystä.
Luvan liitteeksi on toimitettu hankekuvaus. Hanke toteutetaan esteettömyysasetuksen mukaisena.
Tontilla on olemassa oleva ajoneuvoliittymä ja kadunpuoleisella kiinteistön rajalla on olemassa oleva puuaita. Jätteet kerätään tuotantorakennuksen pohjoisjulkisivulla sijaitsevan lastausalueen yhteydessä oleviin jätepuristimiin ja -keräysastioihin. Kiinteistön etelä- ja itärajan puusto säilytetään näkösuojana.
RAKENNUSOIKEUS
Hankkeelle on myönnetty suunnittelutarveratkaisun päätöksen mukaan noin 1499 kem2:n suuruinen tuotantorakennus ja noin 600 kem2:n kokoinen varastorakennus jo toteutetun varastorakennuksen lisäksi. Tuotantorakennuksen kerrosala on 1609 kem2, josta MRL 115 § 3 momentin mukaisen yli 250 mm paksun ulkoseinärakenteen osuus on 3 kem2 ja väestönsuojatilan osuus on 44 kem2. Varastorakennuksen kerrosala on 537 kem2. Uudisrakennusten kerrosala on yhteensä 2146 kem2, josta MRL 115 § 3 momentin mukaisen yli 250 mm paksun ulkoseinärakenteen osuus on 47 kem2.
AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖSUOJA
Kiinteistöllä ei ole autopaikka- tai polkupyöräpaikkavaatimuksia. Hankekuvauksen mukaan kiinteistöllä työskentelevien työntekijöiden määrä on 16 henkilöä ja autopaikkoja toteutetaan 30 kpl, joista 6 ap on varattu olemassa olevaan varastorakennukseen, 8 ap sijoittuu uuden varastorakennuksen viereen ja 16 ap teollisuusrakennuksen piha-alueelle sisäänkäyntien läheisyyteen. Autopaikoista 1 ap osoitetaan liikuntaesteisille. Sähköautojen latauspisteitä esitetään toteutettavaksi 3 autopaikalle ja kaikki autopaikat varustetaan latauspisteen varauksella. Pyöräpaikkoja esitetään toteutettavaksi 5 pp ja ne sijoitetaan teollisuusrakennuksen pääsisäänkäynnin viereen.
Tontilla on kaksi ajoneuvoliittymää. Kiinteistön lounaissuunnassa oleva ajoneuvoliittymä säilyy ja kiinteistön luoteissuunnassa oleva liittymä poistetaan käytöstä.
Rakennukseen rakennetaan S1-luokan väestönsuoja, jossa on 31 m2 varsinaista suojatilaa 41 hengelle. Suoja toimii normaaliajan käytössä varastotiloina. Suojan pinta-ala mitoitetaan Valtioneuvoston asetus väestönsuojista 2 §:n mukaisesti rakennuksen pinta-alan mukaan.
MUUT SELVITYKSET
Luvan liitteeksi on toimitettu selvitys rakennuksen akustiikkasuunnittelun perusteista, jonka mukaan rakennus sijaitsee 55-60 dB tieliikennealueella. Selvityksessä on alustavasti osoitettu rakenteiden täyttävän vaatimukset.
Paloteknisen suunnitelman mukaan toimistotilat tulee varustaa savuilmaisuun perustuvalla paloilmoitinlaitteistolla. Tuotanto- ja varastotiloissa savunpoisto järjestetään koneellisena savunpoistona. Lisäksi tiloissa on avattavia ovia savunpoistonkorvausilmareiteiksi. Toimistotilojen painovoimainen savunpoisto on järjestetty manuaalisesti aukaistavien yläikkuna- ja savunpoistoluukkujen kautta.
Alustavan pintavesisuunnitelman mukaan hulevesiä viivytetään piha-alueella olevilla viivytysrakenteilla ja johdetaan kiinteistön kaakkoisrajalla olevaan kivipesään, jossa hulevedet imeytetään.
Hakemukseen on toimitettu kosteudenhallintaselvitys, jossa hankkeen erityispiirteet on huomioitu.
Hanke on suunniteltu esteettömyysmääräysten mukaisesti ja suunnittelua on ohjannut esteettömyysasiantuntija. Tuotantorakennuksen kerrosten välinen hissi toteutetaan kevythissinä.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Hankkeen kaupunkikuvalliset ratkaisut on käsitelty kaupunkikuva-arkkitehdin kanssa pidetyssä esittelypalaverissa eikä hänellä ollut huomautettavaa hankkeesta. Hankkeen rakenne- ja lvi-teknisten ratkaisujen suunnitteluperusteet on käsitelty teknisessä esittelypalaverissa ja suunnitelmat on päivitetty palaverissa sovituilla tarkennuksilla.
MUUT LAUSUNNOT
Espoon ympäristönsuojelu on lausunut hankkeesta ja toteaa, että esitetty jätevesijärjestelmä täyttää ympäristönsuojelulain vaatimukset ja rakentamislupahakemuksen liitteenä oleva liitto-orava selvitys on riittävä, ja sen perusteella vaikutukset liito-oravan elinympäristöön arvioitiin vähäisiksi. Ympäristönsuojelu toteaa, että puustoa tulee säilyttää kiinteistön pohjois- ja itälaidoilla mahdollisimman paljon. Säilytettävä puusto tulee suojata rakentamisaikana. Voimakasta melua aiheuttavia rakennustöitä (mm. louhintaa tai paalutusta) ei tule tehdä liito-oravan pesimäaikaan 15.3. - 31.7. Myös tarvittavat puunkaadot tulee tehdä pesimäajan ulkopuolella. Lisäksi todetaan, että kiinteistöllä on edelleen Maaperän tilan tietojärjestelmässä merkintä ”Maarakentamisessa tai maankäytön muutoksissa ota yhteys valvontaviranomaiseen”. Kiinteistöllä saattaa olla pilaantuneita maa-aineksia tapahtuneen öljyvahingon ja kiinteistöllä olleen linja-autovarikkotoiminnan vuoksi. Espoon ympäristönsuojelu katsoo, että ennen rakennustöiden tai maantäyttötöiden aloitusta hankkeen tai maanomistajan on oltava yhteydessä pilaantuneen maaperän kunnostuksen valvontaviranomaiseen Lupa- ja valvontavirastoon ja pyydettävä lausuntoa maaperän tilasta ja jatkotoimenpiteistä.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Naapureille on tiedotettu hankkeesta rakennusvalvonnan toimesta. Elinvoimakeskus on muistuttanut maantien 11365 suoja-alueesta, hulevesien johtamisesta maantien avo-ojaan, kiinteistön ajoneuvoliittymän kunnossapidosta, maanrakennustyöstä ja kiinteistön mainoksista. Muilla naapureilla ei ole ollut hankkeesta huomautettavaa. Hakijan vastineen mukaan kiinteistön rakennukset sijoittuvat yli 20 metrin päähän tien keskilinjasta. Maastonmuokkauksia ei tehdä siten, että ne aiheuttaisivat vaaraa liikenteelle. Liittymän kohdalla on olemassa olevaa verkkoaitaa tontin puolella, mikä helpottaa näkemäaluetta. Portti on sisennettynä reippaasti tontin puolelle. Liittymä sijaitsee loivassa kaarteessa, mikä parantaa entisestään näkemäaluetta. Tarvittaessa puuston oksistoa voidaan harventaa tai rehevöityneitä pensaita kaataa liittymän lähettyviltä.
Hakemuksen voidaan katsoa täyttävän Maankäyttö- ja rakennuslain 137 §:n mukaiset rakennusluvan myöntämisen edellytykset suunnittelutarvealueella.
OHEISMATERIAALI:
Esittelymateriaali lautakunnan kokoukseen
|
Esittelijän päätösehdotus | Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvonnan päällikkö Jari Saajo Lupa myönnetään.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
rakennesuunnitelmat
rakennelaskelmat
pintavesisuunnitelma
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
piha- ja istutussuunnitelmat
Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi. Piha- ja istutussuunnitelma esitellään lupakäsittelijälle. |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
paikan merkitseminen | pohjakatselmus | sijaintikatselmus | rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta |
Muut ehdot:
Ennen rakentamista / purkamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on työmaalla pidettävä puustokatselmus, josta on sovittava lupakäsittelijän kanssa.
|
| Vastaava työnjohtaja huolehtii siitä, että luvassa määrätty puustokatselmus on pidetty ennen aloituskokouksen pitämistä.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan aloituskokouksen pitämiseksi.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan talotekniikan aloituskokouksen pitämiseksi.
|
| Ennen rakennustöiden aloittamista on säilytettävä puusto suojattava rungon sekä juuriston osalta ja luonnontilaisena säilytettävä tontin osa aidattava ja suojattava siten, ettei aluetta vahingoiteta eikä käytetä työmaa-alueena.
|
| Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
|
| Työmaavesien käsittelyssä on noudatettava Pääkaupunkiseudun työmaavesiohjetta.
|
| Vastaavan työnjohtajan on huolehdittava siitä, että rakennustyömaalla on käytettävissä rakennustyön tarkastusasiakirja.
|
| Ennen rakennus- tai maantäyttötöiden aloitusta on hankkeen tai maanomistajan tehtävä selvitys aiemmin pilaantuneen maaperän kunnostuksesta. Mikäli maaperä ei ole kunnostettu on oltava yhteydessä valvontaviranomaiseen (Lupa- ja valvontavirasto) ja pyydettävä lausuntoa maaperän tilasta ja jatkotoimenpiteistä. Maaperän mahdollinen puhdistaminen tulee tehdä ennen rakennustöiden aloitusta.
Jos hyödynnettävän maa-aineksen kynnysarvo sekä kaivu- tai sijoituspaikan taustapitoisuus ylittyvät, kyse on jätemaa-aineksesta, jonka hyödyntämisestä Espoossa tarvitsee erikseen ilmoittaa Espoon ympäristö- ja rakennusvalvontakeskukselle.
|
| Rakennusten materiaali- tai julkisivuvärien muutoksesta lupapäätöksen jälkeen on pääsuunnittelija ensin esiteltävä muutosta lupakäsittelijälle ennen julkisivumateriaalin tilausta.
|
| Mainosten yleissuunnitelmalle on haettava erillinen rakentamislupa.
|
| Rakennuksen tulee kaikilta osiltaan olla valmis ja piha- ja pysäköintialueiden tulee olla asemapiirustuksen ja pihasuunnitelman mukaisesti toteutettuina ennen käyttöön hyväksymistä. Istutustöiden loppuunsaattamiselle voidaan antaa erillisen selvityksen perusteella enintään yhden vuoden määräaika.
|
| Tämä lupa ei oikeuta sellaiseen puunkaatoon, ruoppaukseen tai maanpinnan muokkaukseen, johon tarvitaan RakL 53 § mukainen maisematyölupa.
|
| Ennen rakennuksen käyttöönottoa on suoritettava Pelastuslain 81a § mukainen tarkastus. Tarkastuksessa on oltava käytettävissä pöytäkirjat rakennushankkeen paloturvallisuudesta vastaavien suunnittelijoiden suorittamista lopputarkastuksista.
|
| Hulevesien pois johtamisesta on esitetty lupa-asiakirjoissa alustava suunnitelma, jota on tarkennettava rakennustyön aikana.
|
| Kiinteistö on liityttävä vesi-, jätevesi ja hulevesiverkkoon kun se on mahdollista kadun rakentamisen yhteydessä.
|
| Käymäläjätevedet on johdettava vähintään viiden (5) kuutiometrin suuruiseen, huoltoluukulla varustettuun umpikaivoon, joka on tarpeen mukaan tyhjennettävä ja jätevedet kuljetettava HSY:n osoittamaan paikkaan.
|
| Espoon ympäristönsuojelumääräysten mukaisia jätevesijärjestelmän vähimmäisetäisyyksiä naapurin rajaan ja vesikaivoon sekä omaan vesikaivoon tulee noudattaa.
|
| Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle.
|
| Rakennustyöt on tämän luvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa.
|
|
|
Sovelletut oikeusohjeet | MRL 117 §, 125 §, 126 §, 128 §, 136 §, 138 §, 140 §, 175 § |
RSS
Sökning
