Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto
Föredragningslista 01.06.2026/Ärendenr. 12

Asianumero 13/10.00.02/2021

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto 01.06.2026  

 etunimi.sukunimi@espoo.fi

 Puhelinnumero 09 816 21

Päätösehdotus Esittelijä

 Kaupunkiympäristön toimialajohtaja Isotalo Olli

Käsittely 

Päätös

Selostus 

Aiemmat päätökset

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto päätti 11.1.2021 § 15 varata SRV Yhtiöt Oyj:lle (jäljempänä SRV) Keilaniemestä Keilalahdentien varrelta alueen toimistorakennushankkeen selvittämistä, kehittämistä ja toteutusta varten. Jaosto on jatkanut suunnitteluvarausta SRV:lle 6.6.2022 § 203, 5.6.2023 § 64, 12.8.2024 § 75 ja 02.06.2025 § 63 päätöksillä.

Lisäksi kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto päätti 28.2.2022 § 33 

1

kehottaa kaupunkisuunnittelulautakuntaa ja kaupunkisuunnittelukeskusta kiirehtimään SRV Yhtiöt Oyj:lle Keilaniemestä Keilalahdentien varrelta toimistorakennushanketta varten varatun alueen asemakaavan laadintaa. 

2

kehottaa kaupunkiympäristön toimialaa aloittamaan neuvottelut valtion kanssa sopimuksesta Keilaniemen tunnelin eteläpään hyväksyttyyn tiesuunnitelmaan sisältyvien vielä toteuttamatta olevien ramppien toteuttamisesta sekä siihen liittyvästä kustannusjaosta kaupungin ja valtion kesken.

3

kehottaa jatkamaan kohtien 1 ja 2 valmistelua niin, että ramppien toteuttamisen käynnistämisestä voidaan päättää 30.6.2023 mennessä, ja että samassa yhteydessä voidaan päättää menettelystä, jolla Keilalahdentien toimistorakennushankkeesta saatavat tontinmyyntitulot kohdistetaan Kehä I:n ramppien toteuttamiskustannusten kaupungin osuuteen.

SRV Yhtiöt Oyj:n hakemuskirje ja hankkeen tilanne

SRV pyytää (13.5.2026) päivätyssä hakemuksessa, että kaupunki jatkaa tonttien 49-10-94-2 (jäljempänä Tontti 2) ja 49-10-94-3 (jäljempänä Tontti 3) suunnitteluvarausta SRV:lle. Varauksen jatkon aikana SRV:n tarkoitus on jatkaa tonteille toteutettavien toimistorakennusten suunnittelua, rakentamislupaprosessia sekä rakentamisen edellytysten valmistelua.

SRV kertoo hakemuksessaan, että Tonteille 2 ja 3 on kaavoitettu toimitilarakentamista. Alueelle on tarkoitus toteuttaa näyttävät, pääkonttoritasoiset toimistorakennukset, joista muodostuu uusi maamerkki saavuttaessa Länsiväylältä Keilaniemen alueelle. SRV on suunnitellut tonteille toteutettavat toimitilakohteet ja hakenut rakentamislupaa ensimmäisenä toteutettavalle, pohjoisemmalle, Tontille 2.

Tontille 2 on tarkoitus rakentaa 9 070 k-m2 suuruinen toimitilarakennus, jossa on 13 kerrosta. Tontin rakennusoikeudesta 600 k-m2 jää rakentamatta ja voidaan myöhemmin käyttää Tontit 2 ja 3 yhdistävien yhdyskäytävien toteuttamiseen Tontin 3 rakentamisen yhteydessä tai sen jälkeen. Tontin 3 toteuttaminen pyritään aloittamaan Tontin 2 rakentamisen aikana.

Tontteja palvelevat pysäköintipaikat toteutetaan tonttien yhteiseen pysäköintilaitokseen, joka sijaitsee molempien tonttien alueella kerroksissa 2-5. Sisäänajo pysäköintiin kulkee Tontin 2 pohjoiskulmasta. 

Hanke osana Keilaniemen kehittämistä

Hanke toimii merkittävänä maamerkkinä Keilaniemen kehittyvälle merelliselle yritysalueelle. Keilaniemi on pääkaupunkiseudun tärkeimpiä yritysalueita. Alueelle ollaan rakentamassa myös asuntoja. Keilaniemessä on erinomaiset julkisen liikenteen yhteydet metro ja pikaraitiotie. Alueella on myös hyvät yhteydet tulla henkilöautolla ja polkupyörällä. Hankkeessa on omia pysäköintipaikkoja ja lisäksi Keilaniemen alueelle tullaan rakentamaan keskuspysäköintitiloja. Alueen kaupalliset palvelut tulevat kehittymään jatkossa.

Tietoa varattavista tonteista 49-10-94-2 ja 49-10-94-3

Tontit 2 ja 3 on osoitettu marraskuussa 2024 lainvoiman saaneessa asemakaavassa Toimistorakennusten korttelialueeksi (K-1). Tontin 2 pinta-ala on 2 437 m2 ja rakennusoikeus on 9 670 k-m2. Tontin 3 pinta-ala on 1 639 m2 ja rakennusoikeus on 10 630 k-m2.

Tontit on lohkottu 5.3.2026 hyväksytyn tonttijaon perusteella. Ennen tonttijakoa ja lohkomisesta, tontit olivat yksi yhtenäinen tontti. Tonttien rakennusalat ovat välittömässä yhteydessä keskenään ja SRV:n suunnitelmissa myöhemmin rakennettava Tontti 3 on suunniteltu siten, että se rakennetaan kiinni ensiksi rakentuvalle Tontille 2 toteutettavaan rakennukseen.

Koska tontit on suunniteltu rakentumaan kiinni toisiinsa ja tonteille on suunniteltu erinäisiä molempia tontteja palvelevia yhteistoimintoja, tulee tonttien välillä tehdä yhteisjärjestelysopimus. Yhteisjärjestelysopimuksessa tullaan sopimaan muun muassa tonttien välisisistä ajoyhteyksistä, yhdyskäytävistä, pysäköintijärjestelyistä sekä yhteiskäyttöalueista.

Tonteilla sijaitsee tällä hetkellä Keilalahdentien katu, mutta kaupunki tulee rakentamaan arvion mukaan kadun loppukesän/syksyn 2026 aikana uuteen sijaintiin. Katu-urakan yhteydessä tonttien alueelle tulee jäämään käytöstä poistuvan kadun rakenteita, jotka tonttien rakentajan tulee poistaa tonteilta hankkeen rakentamisen yhteydessä. Tonteilla myös sijaitsee sähkömaakaapeli, joka tullaan poistamaan käytöstä katu-urakan yhteydessä.

Tontin varauksen jatkaminen

Esitetään, että tonttien 49-10-94-2 ja 49-10-94-3 varausta jatketaan SRV:lle 31.8.2027 saakka.

Päätöshistoria

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto 02.06.2025 § 63

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto jatkaa SRV Yhtiöt Oyj:lle Keilaniemestä 11.1.2021 § 15 päätettyä ja viimeksi 12.8.2024 jatkettua suunnitteluvarausta Keilalahdentien varrelta oheiseen liitekarttaan merkittyyn alueeseen toimistorakennushankkeen selvittämistä, kehittämistä ja toteuttamista varten. Varausta jatketaan 30.6.2026 saakka seuraavin ehdoin:

1
Suunnitteluvaraus on voimassa 30.6.2026 saakka.

2
Varauksensaajan tulee yhteistyössä kaupungin kanssa varmistaa hankkeen suunnitelmien toteutettavuus. Varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista.

3
Varauksensaaja on velvollinen pyydettäessä luovuttamaan teettämänsä tonttia koskevat selvitykset ja tutkimukset (esimerkiksi maaperätutkimus, luontoselvitys) ja kaavoituksen pohjana olleet suunnitelmat kaupungille korvauksetta siinäkin tapauksessa, että varaus raukeaa. Kaupungilla on oikeus hyödyntää em. asiakirjoja rajoituksitta.

4
Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös erikseen. Tontinluovutuksen yhteydessä suunnittelukuluja ei hyvitetä tontin hinnoittelussa.

5
Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista miltään osin.

6
Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde kolmannelle, mikäli varausalueen suunnittelu ei etene kaupungin asettamien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti tai kaupunkia tyydyttävällä tavalla tai mikäli varauksensaaja varausaikana asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se määrää varauksen raukeamaan tai päättää olla jatkamatta varausta.

7
Varauksensaaja on velvollinen osallistumaan koko Keilaniemen alueen yhteiseen visiotyöhön ja yhteisten toteutussuunnitelmien laadintaan, jotta kaupungin strategiset tavoitteet saavutetaan.

8
Kaupungilla on oikeus käyttää varausaluetta varausaikana muuhun tarkoitukseen varauksensaajaa kuulematta.

9
Varauksensaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen edellyttämiä lupia varausalueelle.

10
Varauksensaaja on tietoinen, että suunnittelun hankkeen toteuttaminen varausalueelle vaatii Keilalahdentien siirtämisen ajantasa-asemakaavan mukaiseen sijaintiin.

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto jatkaa SRV Yhtiöt Oyj:lle Keilaniemestä 11.1.2021 § 15 päätettyä ja viimeksi 5.6.2023 jatkettua suunnitteluvarausta Keilalahdentien varrelta oheiseen liitekarttaan merkittyyn alueeseen toimistorakennushankkeen selvittämistä, kehittämistä ja toteuttamista varten. Varausta jatketaan 30.6.2025 saakka muuten entisin ehdoin.

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto jatkaa SRV Yhtiöt Oyj:lle Keilaniemestä 11.1.2021 § 15 päätettyä ja 6.6.2022 § 203 jatkettua suunnitteluvarausta Keilalahdentien varrelta oheiseen liitekarttaan merkittyyn alueeseen toimistorakennushankkeen selvittämistä, kehittämistä ja toteuttamista varten. Varausta jatketaan 30.6.2024 saakka muuten entisin ehdoin.

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto:
Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto jatkaa SRV Yhtiöt Oyj:lle Keilaniemestä 11.1.2021 § 15 päätettyä suunnitteluvarausta Keilalahdentien varrelta oheiseen liitekarttaan merkittyyn alueeseen toimistorakennushankkeen selvittämistä, kehittämistä ja toteuttamista varten. Varausta jatketaan 30.6.2023 saakka entisin ehdoin.

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto:
Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto päättää varata SRV Yhtiöt Oyj:lle Keilaniemestä Keilalahdentien varrelta oheiseen liitekarttaan merkityn alueen toimistorakennushankkeen selvittämistä, kehittämistä ja toteutusta varten seuraavin ehdoin:

Varausehdot ovat seuraavat:

1

Suunnitteluvaraus on voimassa 30.6.2022 saakka.

2

Varauksensaajan tulee yhteistyössä kaupungin kanssa kehittää alueen suunnitelmia alueelle laadittavaa asemakaavanmuutosta silmälläpitäen ottaen huomioon kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaoston 16.4.2018 § 59 päättämät tavoitteet ja teesit.

3

Varauksensaaja laatii kaikki varausalueen asemakaavanmuutoksen edellyttämät ja muut suunnitelmat ja selvitykset sekä toteuttaa niihin liittyvät muut työt. Varauksensaaja vastaa kaikista edellä mainituista suunnittelu- ja muista kustannuksista.

4

Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös erikseen. Tontinluovutuksen yhteydessä suunnittelukuluja ei hyvitetä tontin hinnoittelussa.

5

Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista miltään osin.

6

Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde kolmannelle, mikäli varausalueen suunnittelu ei etene kaupungin asettamien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti tai kaupunkia tyydyttävällä tavalla tai mikäli varauksensaaja varausaikana asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se määrää varauksen raukeamaan tai päättää olla jatkamatta varausta.

7

Varauksensaaja on velvollinen osallistumaan koko Keilaniemen alueen yhteiseen visiotyöhön ja yhteisten toteutussuunnitelmien laadintaan, jotta kaupungin strategiset tavoitteet saavutetaan.

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto:

Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Päätöshistoria

Liitteet

Oheismateriaali

Tiedoksi