Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto
Föredragningslista 01.06.2026/Ärendenr. 6

Kiinteistön määräalan vuokraaminen Järvenperästä Kiinteistö Oy Espoon Kuninkaantie 41:lle (49-458-1-317)

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto päättää vuokrata Järvenperässä sijaitsevan kiinteistön 49-458-1-317 noin 7 667 m2 suuruisen määräalan Espoon kaupungille perustettavan yhtiön lukuun (Kiinteistö Oy Espoon Kuninkaantie 41). Vuokra-alue on osoitettu liitekartassa.

Vuokrauksen pääehdot:

1

Vuokra-aika on 30 vuotta alkaen maanvuokrasopimuksen allekirjoittamisesta.

2

Vuokra on 56 660 euroa vuodessa (perusvuokra).

Perusvuokra on määritetty toteutuneen kerrosalan mukaan kohteen sijaitessa asemakaavoittamattomalla alueella, jolla on vireillä ensimmäinen asemakaava. Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala on 2 833 k-m2. Perusvuokra perustuu rakennusoikeuden yksikköhintaan, joka on 400 euroa/k-m2. Pääoma-arvo muodostetaan kertomalla rakennusoikeuden yksikköhinta toteutuneen kerrosalan määrällä, ja perusvuokra on 5 % pääoma-arvosta.

Mikäli vuokra-alueen asemakaava tulee lainvoimaiseksi, perusvuokra tarkistetaan yllä mainittua rakennusoikeuden yksikköhintaa käyttämällä siten, että perusvuokra vastaa vuokra-alueen asemakaavan mukaista rakennusoikeuden määrää. Tarkistettu perusvuokra astuu voimaan asemakaavan lainvoimaistumispäivästä alkaen.

3

Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (1951:10=100) siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2025 huhtikuun indeksiluku (2344). Vuokra tarkistetaan kalenterivuosittain 1.1.2027 lukien edellisen kalenterivuoden keskimääräisen indeksipisteluvun (vertausluku) mukaisesti siten, että perusvuokraa korotetaan samassa suhteessa kuin vertausluku on perusindeksilukua suurempi. Vuokraa ei alenneta, vaikka indeksiluku pienenisi.

4

Alueella on vireillä asemakaava (Träskändan kartano), ja vuokra-alueen rajausta voidaan joutua muuttamaan kaavan tullessa lainvoimaiseksi. Jos tulevan asemakaavan korttelialueen rajaus tai tonttijako poikkeaa nykyisestä vuokra-alueen rajauksesta, osapuolet sitoutuvat vuokra-alueen rajauksen muuttamiseen asemakaavan mukaista korttelialueen rajausta tai tonttijakoa vastaavaksi.

Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja:

Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään 30.11.2026. Mikäli kuitenkin muutoksenhausta johtuen tämä päätös ei ole tullut siihen mennessä lainvoimaiseksi, tulee maanvuokrasopimus allekirjoittaa kolmen (3) kuukauden kuluessa tämän vuokrauspäätöksen lainvoimaiseksi tulosta.

Vuokrasopimuksen allekirjoitushetkellä Kiinteistö Oy Espoon Kuninkaantie 41:n on oltava perustettuna.

Kaupunki ei vastaa luovutuksensaajalle aiheutuneista kustannuksista, haitoista tai vahingoista siinäkään tapauksessa, että tämä päätös ei johda vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen.

Kaupunkiympäristön toimialajohtaja valtuutetaan viimeistelemään ja allekirjoittamaan liitteenä oleva yksityiskohtaiset ehdot sisältävä maanvuokrasopimus sekä tarvittaessa tekemään siihen teknisiä ja vähäisiä muutoksia.