Lisäselvitykset ja poikkeukset | LUPAHAKEMUS
Haetaan lupaa päiväkodin ja ulkoiluvälinevaraston rakentamiseen, yhdeksän maalämpökaivon poraamiseen ja tontin aitaamiseen ja kokoontumistilan hyväksymiselle.
ASEMAKAAVA
Korttelissa on voimassa Rakentamislain aikainen asemakaava.
Tontti sijaitsee YL-korttelialueella, yleisten lähipalvelurakennusten korttelialueella. Asemakaavassa on osoitettu tontille rakennusala porrastetulle, enintään 3-kerroksisille rakennuksille. Rakennusoikeutta on määritelty 4500 kem2. Tämän lisäksi saa rakentaa lisärakennusoikeudella jätehuolto- ja kiinteistöhuoltotilat, talotekniikan vaatimat tekniset tilat ja kuilut, alueen sähkönjakelun vaatimat tilat sekä talousrakennukset, polkupyörä- ja leikkivälinevarastot. Lisärakennusoikeudella rakennettavat tilat eivät mitoita auto- ja polkupyöräpaikkoja. Rakennusalasta voidaan poiketa talousrakennusten sekä polkupyörä- ja leikkivälinevarastojen osalta. Pysäköimispaikalla talous- ja varastorakennukset tulee sijaita siten, että alueelle suunniteltu huolto- ja pysäköimisliikenne ei vaarannu.
Rakennuksen tulee ilmentää Kuitinmäen palvelurakennuksille ominaista matalaa, horisontaalista ja paviljonkimaista rakentamista. Yksityiskohtien tulee olla selkeitä, yksinkertaisia ja ominaista Kuitinmäen arkkitehtuurille. Rakennus tulee sovittaa massoittelun, materiaalien ja värisävyjen puolesta alueen tunnusomaiseen arkkitehtuuriin. Rakennuksessa tulee olla tasakatto tai loiva pulpetti- tai taitekatto, kaltevuus enintään 1:3. Pääasiallinen julkisivumateriaalin tulee olla muurattua tiiltä, punaisen tai ruskean sävyissä. Täydentävänä materiaalina tulee käyttää vaaleaksi maalattua puuta.
Poistumistiet, ilmanvaihtokonehuoneet sekä muu talotekniikka tulee sovittaa luontevaksi osaksi rakennusta. Erillisten katosten, varastojen, huolto- ja talousrakennusten kattopinnat tulee toteuttaa hulevesiä viivyttävinä ja haihduttavina viherkattorakenteena.
Lisäksi asemakaavassa on pihan jäsentelyä ja rytmittämistä, varastorakennuksien sijoittelua ja julkisivuja ja hulevesien hallintaa koskevia määräyksiä.
RAKENNUSHANKE
Rakennus on pääosin kolmikerroksinen porrastuen maaston mukaisesti yksi- ja kaksikerroksiseksi. Rakennuksen julkisivut ovat pääosin paikalla muurattua punatiiltä ja vaaleat vaakakorostusosat ovat vaaleaa paikalla muurattua tiiltä. Vesikatto on loiva kalteva bitumihuopakate. Pihapuolen sisäänkäynnit on merkitty korostusväreillä, jotka ovat Olarin alueen tyypillisiä perusvärejä. Ulkoportaiden sääsuoja toteutetaan perforoidulla vaalealla metallilevyllä. Pihavaraston julkisivut ovat vaaleat ja puurakenteiset, vesikatto on viherkatto. Hankkeessa esitetään toteutettavaksi myös luvanvaraisuudesta vapautettuja katoksia.
Kokoontumistiloiksi 130 hengelle esitetään 2. kerroksen monitoimitilaa.
Tontille saavutaan kaakon suunnasta Komeetankujan kautta. Huoltopiha ja jätekeräys (syväsäiliöt) sijoittuvat pysäköintialueen perälle. Hulevesiä viivytys tapahtuu tontille sijoitettavissa viivytysrakenteissa ennen vesien johtamista hulevesiverkkoon.
RAKENNUSOIKEUS
Rakennusten kokonaisala ja kerrosala on yhteensä 4166 m2, josta on varsinaista rakennusoikeutta 3319 kem2 ja asemakaavan sallimaa lisärakennusoikeutta 847 kem2. Rakennusoikeutta jää käyttämättä 1181 kem2.
VÄHÄISET POIKKEUKSET
Hankkeessa poiketaan asemakaavasta:
Asemakaavassa on eri kerrosluvut määrätty rakennusalan eri osille.
Suunnitelmassa rakennuksen eteläpäätyyn sijoittuva kylmä katettu ulkoporras on kerrosta korkeampi kuin asemakaava sallii. Itäjulkisivun puolelta ulkoporras on yhden kerroksen korkuinen.
Perustelu: Portaan tulee ulottua kolmanteen kerrokseen rakennuksen toiminnan takia.
Rakennuksen länsipäädyssä kolmannessa kerroksessa sijaitseva IV-konehuone ylittää rakennuksen kaksikerroksiselle osalle määrätyn kaavarajan 0,85 m:llä.
Perustelu: Ratkaisu toteuttaa kaavan ideaa porrastuvasta rakennusmassasta. IV-konehuoneiden laajuutta ei todennäköisesti ole kaavavaiheessa tutkittu, niitä ei saada mahtumaan kaavarajoihin.
Kaava edellyttää, että vähimmäisvaatimuksen mukaisista pyöräpaikoista vähintään puolet, 17 kpl on katettuja. Suunnitelmassa katettuja pyöräpaikkoja on 7 kpl.
Perustelu: katettujen pyöräpaikkojen lukumäärä on mitoitettu käyttäjän tarpeiden mukaan.
Täydentävänä materiaalina on käytetty vaaleaa tiiltä ja räystään otsapinnoissa vaaleaksi maalattua puuta. kaavan mukaan täydentävänä materiaalina tulee käyttää vaaleaksi maalattua puuta.
Perustelu: Valittu täydentävä materiaali, vaalea tiili, on kestävä ja paloteknisesti hyvä ja arkkitehtuuriin sopiva ratkaisu.
Väestönsuojapaikkojen mitoituksen osalla poiketaan valtioneuvoston asetus väestönsuojista 2 § mukaisesta prosentti- ja henkilömitoituksesta noudattaen pelastuslaitoksen puoltamaa rakennuslautakunnan 27.6.19 tekemää päätöstä § 89 suojapaikkamitoituksen suhteen. Tässä hankkeessa rakennetaan 2 kpl väestönsuojia, joissa suoja-alan koko yhteensä on 135 m2. Esitetty poikkeama perustuu aiemmin tehtyyn päätökseen.
Poikkeukset voidaan hyväksyä vähäisinä esitetyin perusteluin.
AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖSUOJA
Asemakaavanmukainen autopaikkavaatimus tontilla on 1 ap. / 200 kem2, lupahankkeelle yhteensä 23 ap. Autopaikkoja toteutetaan 37 ap., jotka kaikki sijaitsevat tontilla pysäköintialueella. Autopaikoista 1 ap. osoitetaan liikuntaesteisille, lisäksi toteutetaan yksi autopaikka suurikokoisille saattoajoneuvoille.
Asemakaavanmukainen polkupyöräpaikkavaatimus tontilla on 1 pp / 100 kem2, lupahankkeelle yhteensä 45 pp. Vähintään vähimmäisvaatimuksen mukaiset pyöräpaikat on sijoitettava katettuun tilaan ja niiden tulee olla runkolukittavia. Pyöräpaikkoja toteutetaan 36 pp ja 15 m2 henkilökunnan pyörävarasto.
Päiväkotirakennuksen 1.kerrokseen rakennetaan kaksi S1-luokan väestönsuojaa. Varsinaista suoja-alaa toteutuu 180 henkilölle. Suoja toimii normaaliaikana henkilökunnan sosiaalitilana, varastotilana sekä vaatehuoltotilana.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta yhden kerran. Hanketta on puollettu ehdoilla, jotka on huomioitu (mahdollisuuksien mukaan) jatkosuunnittelussa.
Suunnitelmat on esitelty esteettömyysasiantuntijalle ja päivitetty annetun lausunnon mukaisesti.
Hankkeen erillistä teknistä esittelyä ei ole nähty tarpeelliseksi järjestää.
MUUT LAUSUNNOT JA KANNANOTOT
Espoon vammaisneuvoston Rakennetaan kaikille-työryhmältä on pyydetty lausunto, jossa on huomautettu toisen hissin puuttumisesta ja toivottu sen lisäämistä. Pihan esteetön kulkureitti tulisi olla aina lyhyin ja pinta kova, tasainen ja ei liukas. Esteetön kulku tulee olla myös leikkivälineille. Esteettömiä leikkivälineitä tulisi olla enemmän kuin yksi ja turvahake tulisi korvata esim. hiekkatekonurmella. LE-pysäköintipaikat suositellaan sijoittavaksi lähelle sisäänkäyntiä. Sisäänkäyntien tulee olla valaistuja. Suunnitelma on päivitetty lausunnon mukaiseksi, mutta toista hissiä ei toteuteta. Hanke on perustellut hissin rakentamatta jättämistä liian suurilla lisäkustannuksilla.
Ympäristönsuojelulta on pyydetty lausunto liito-oravien kulkureitin vaikutuksista puiden kaatamiseen. Lausunnon mukaan tulee tehdä liito-oravaselvitys, jos yli 10 m korkeita puita kaadetaan. Hanke on teettänyt liito-oraselvityksen ja selvityksen mukaan tontilta ei löytynyt pesäkolo- tai ravintopuita.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Ympäristö- ja rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille, joista tontin koillispuolen *********** ja luoteispuolen *********** naapureilla on ollut huomautettavaa.
Kiinteistö *********** on huomautuksessa toivonut, että päiväkodin käyttäjämääriä pienennettäisin, meluselvityksen tekemistä, jossa huomioidaan äänipaine ja äänien heijastuminen rakennuksesta ympäristön, kevyen liikenteen turvaaminen Kuitinmäenraitin ja Meteorinradalla koko rakentamisen ajan, toivottu rajoille rakenteellista meluntorjuntaa ja pyydetty hanketta toimittamaan logistiikkasuunnitelman raskaan liikenteen osalta rakentamisen aikana. Hankkeeseen ryhtyvä on todennut, että kohde on mitoitettu kaupungin päiväkodin hankesuunnitelman mukaisesti ja kohde ei sijaitse melualueella, joten meluselvitystä ei ole tarvinnut tehdä. Toiminta ei ole sellaista, joka tarvitsee rakenteellisia meluestettä. Työmaa-aikaisesta turvallisuudesta laaditaan työmaasuunnitelma ja logistiikkasuunnitelma.
Kiinteistö *********** on huomautuksessaan liikennemäärän lisääntymisestä, saattoliikenteen ohjauksesta, jalankulkijoiden ja pyöräilijöiden turvallisuudesta lähikaduilla ja pyytävät kattavaa alueellista liikenneselvitystä. Hankkeeseen ryhtyvä on todennut, että toiminta lisää saattoliikennettä aamu- ja iltapäivisin, alueen turvallisuutta ja sujuvuutta on tarkasteltu koko alueen osalta.
Hakemuksen voidaan katsoa täyttävän rakentamislain 44 § mukaiset rakentamisluvan myöntämisen edellytykset asemakaava-alueella.
TIEDOKSI:
Naapuri ***********
Naapuri *********** |
Esittelijän päätösehdotus | Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvonnan päällikkö Jari Saajo Lupa myönnetään. Kokoontumistilassa saa yhtä aikaa oleskella enintään 130 henkilöä. Kokoontumistilaan tulee näkyvälle paikalle sijoittaa kyltti tilassa oleskelevien henkilöiden sallitusta enimmäismäärästä.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:
vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
pohjarakennesuunnitelmat
rakennesuunnitelmat
rakennelaskelmat
pintavesisuunnitelma
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
piha- ja istutussuunnitelma
Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi. Piha- ja istutussuunnitelma esitellään lupakäsittelijälle. |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
paikan merkitseminen | pohjakatselmus | sijaintikatselmus | sijaintikatselmus aidalle | rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän RakL 122 § mukaista ilmoitusta |
Muut ehdot:
Ennen rakentamista / purkamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on työmaalla pidettävä puustokatselmus, josta on sovittava lupakäsittelijän kanssa.
|
| Vastaava työnjohtaja huolehtii siitä, että luvassa määrätty puustokatselmus on pidetty ennen aloituskokouksen pitämistä.
|
| Ennen rakennustöiden aloittamista on säilytettävä puusto suojattava rungon sekä juuriston osalta ja luonnontilaisena säilytettävä tontin osa aidattava ja suojattava siten, ettei aluetta vahingoiteta eikä käytetä työmaa-alueena.
|
| Hankkeelle on laadittava RakL 111 § edellyttämä Laadunvarmistusselvitys.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on laadittava työmaasuunnitelma ja kosteudenhallintasuunnitelma.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan aloituskokouksen pitämiseksi.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan talotekniikan aloituskokouksen pitämiseksi.
|
| Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
|
| Työmaalla on noudatettava Pääkaupunkiseudun työmaavesiohjetta ja PKS maalämpökaivojen porausvesien käsittelyohjetta.
|
| Hankkeelle nimetyn vastaavan työnjohtajan on huolehdittava siitä, että rakennustyömaalla on käytettävissä rakennustyön tarkastusasiakirja.
|
| Vastaava työnjohtaja huolehtii siitä, että maalämpökaivon sijaintikartta ja porausraportti toimitetaan kaupunkitekniikan keskuksen geotekniikkayksikköön.
|
| Pääsuunnittelija tarkastaa työmaalla, toteutuuko hankkeen esteettömyys suunnitelmien mukaisesti ja laatii valokuvin varustetun tarkastusmuistion luvan liitteeksi toimitetun Esteetön rakennus -lomakkeen kohdista, joissa on korjattavaa. Tarkastuksen jälkeen pääsuunnittelijan on otettava yhteyttä esteettömyysasiantuntijaan ja sovittava mahdollisen työmaakäynnin järjestämisestä.
|
| Ennen rakennuksen käyttöönottoa on suoritettava Pelastuslain 81a § mukainen tarkastus. Tarkastuksessa on oltava käytettävissä pöytäkirjat rakennushankkeen paloturvallisuudesta vastaavien suunnittelijoiden suorittamista lopputarkastuksista.
|
| Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle.
|
| Rakennustyöt on tämän luvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa.
|
|
|
RSS
Sökning
