Rakennuspaikka | 49-50-201-2 | Kanttiinitie 3 | LINTUVAARA | 02680 ESPOO | Pinta-ala 7366.0 | |
Kaava | Asemakaava | Kaavanmukainen käyttötarkoitus | AP-1 Asuinpientalojen korttelialue | Kaavanmukainen rakennusoikeus | 2947.0 k-m2 | Valmiiden rakennusten kerrosala | 0.0 k-m2 |
|
|
Hakija | Ålandsbanken Tomtfond Specialplaceringsfond
Kaptensgatan 14
22100 MARIEHAMN
As Oy Painiitynmäki Espoo
c/o Hartela Etelä-Suomi Oy, Ilmalantori 1
00240 Helsinki
|
Toimenpide | 9 kpl 2-kerroksisia rivitaloja/paritaloja (1,2,3,4,5,6,7,8,9), 1 kpl talousrakennuksia (10) ja 3 kpl autokatoksia (11,12,13). Aloitusoikeushakemus.
Pääsuunnittelija: Sivula Karla Arkkitehti Fise AA
Uusi rakennus Luvan rakennus | Pysyvä rakennustunnus | Kokonaisala | Kerrosala | Tilavuus | Kerrosten lukumäärä | 1 | 103925820T | 445.0 | 445.0 | 1583.0 | 2 | 2 | 103925822V | 456.0 | 456.0 | 1625.0 | 2 | 3 | 103925823W | 313.0 | 313.0 | 1104.0 | 2 | 4 | 103925824X | 411.0 | 411.0 | 1457.0 | 2 | 5 | 103925825Y | 363.0 | 363.0 | 1282.0 | 2 | 6 | 1039258260 | 251.0 | 251.0 | 888.0 | 2 | 7 | 1039258271 | 456.0 | 456.0 | 1625.0 | 2 | 8 | 1039258282 | 249.0 | 249.0 | 888.0 | 2 | 9 | 1039258293 | 460.0 | 460.0 | 1625.0 | 2 | 10 | 1039258304 | 168.0 | 168.0 | 554.0 | 1 | 11 | 1039258315 | 70.0 | 0.0 | 0.0 | 1 | 12 | 1039258326 | 140.0 | 0.0 | 0.0 | 1 | 13 | 1039258337 | 74.0 | 0.0 | 0.0 | 1 |
Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa
|
Rakenteellinen paloturvallisuus | Paloluokka P3
|
Lausunnot | Pekka Ikonen | 17.02.2021 | Ehdollinen | Naapurien kuuleminen, 7kpl | 25.03.2021 | . | Kaupunkimittausyksikkö | 11.03.2021 | Mahdollistava | Kaupunkikuvatoimikunta | | Puoltava | Länsi-Uudenmaan Pelastuslaitos Espoon ympäristökeskus | 07.05.2021 14.05.2021 | Ehdollinen |
|
Hakemuksen liitteet | Pääpiirustukset, 23kpl | Valtakirja | Esteetön rakennus tarkastusasiakirja | Hankeselostus | Katukorkeusilmoitus | Katukorkeusilmoitus liitekartta | Kerrosalalaskelma | As Oy Painiitynmäki KKT-aineisto 16.12.2020 | Pinnantasaussuunnitelma | Rakennuslupakartta | Pihasuunnitelma | Hulevesisuunnitelma | Selvitys kosteudenhallinnasta | Selvitys rakennus- ja purkujätteen käsittelystä | Kaupparekisteriote | Lainhuutotodistus | Kiinteistörekisteriote | Vuokraoikeustodistus | Vuokraoikeuden rasitustodistus | Selvitys rakennuspaikan pohjaolosuhteista - Kartoitus ja pohjatutkimuskartta | Perustamistapalausunto | Ulkovaipan äänenenristävyysselvitys | HSY:n liitoskohtalausunto | Väestösuojailmoitus | Väestösuojapiirustus | Ympäristöselvitys | Liito-orava selvitys | Selvitys hulevesistä/ hulevesisuunnitelma | Energiaselvitys ja -todistus, 9 kpl |
|
Lisäselvitykset ja poikkeukset | Haetaan lupaa rakentaa seitsemän kaksikerroksista rivitaloa, kaksi kaksikerroksista paritaloa, yksi talousrakennus ja kolme autokatosta. Haetaan lupaa aloittaa rakennusyöt ennen luvan lainvoimaisuutta. Aloitusoikeutta perustellaan hankkeen kiireellisellä aikataululla. Uusia asuntoja on 30 kpl.
ASEMAKAAVA JA RAKENNUSOIKEUS
Tontti on asemakaavassa AP-1 asuinpientalojen korttelialuetta, johon saa rakentaa erillispientaloja, kytkettyjä pientaloja ja rivitaloja. Asuinrakennusten kerrosluku on kaksi. Erikseen osoitetulla ap-1 alueella tulee rakennukset massoitella pienipiirteisesti ja asuntorunko huoneistokohtaisesti porrastaen. Autopaikat tulee sijoittaa hajautetusti, vähintään puolet niistä tulee varustaa katoksin ja puiston puoleisilla osilla pääasiassa asuntokohtaisina talleina tai katoksina. Tontin keskelle on asemakaavassa osoitettu ohjeellinen piharaitti ja tontin länsi- pohjois- ja itärajalla on istutettava alueen osa.
Rakennusoikeutta on osoitettu 2947 kem2. Lisäksi saa rakentaa asuntojen käyttöön tulevia yksikerroksisia varasto- viherhuone- ja yhteistiloja sekä autotalleja enintään 10 % (300 kem2).
Alueelle on laadittu Espoon Painiitty lähiympäristö- ja korttelisuunnitelma.
RAKENNUSHANKE
Hankkeessa rakennetaan seitsemän kaksikerroksista rivitaloa, kaksi kaksikerroksista paritaloa, yksi talousrakennus ja kolme autokatosta. Rakennukset ja niihin liittyvät varastotilat ovat julkisivuiltaan mustanharmaata pystylautaa. Kaikilla asunnoilla on katettu ja lasitettu terassi sekä lasitettu parveke. Rakennusten katemateriaalina on musta peltikatto. Kattokaltevuus poikkeaa korttelisuunnitelmasta. Tontin keskellä kulkeva piharaitti sijaitsee osin kaavan ohjeellisella piharaitin alueella. Autopaikat sijoittuvat sisääntulon yhteyteen tontilla. Autokatokset on sijoitettu asemakaavan edellyttämällä tavalla kiinni rakennusalueen rajaan katutilan rajaamiseksi.
Rakennusten kokonaiskerrosala on 3572 k-m2, josta lisärakennusoikeutta on 284 k-m2. Lisärakennusoikeuden ja 250 mm ylittävän seinävahvuuden vähentämisen jälkeen käytetty kerrosala on 2947 k-m2.
Luvan liitteeksi on toimitettu hankkeen kuvaus.
VÄHÄISET POIKKEAMISET
Rakennuksia ei ole porrastettu asemakaavan mukaisesti huoneistokohtaisesti vaan julkisivuja on esitetty rytmitettävän varasto-, terassi- ja parvekerakentein. Kaupunkikuvatoimikunta on puoltanut ratkaisua.
Poiketaan autopaikkojen sijoittamista koskevista määräyksistä, joiden mukaan autopaikat tulee sijoittaa hajautetusti ja puiston puoleisilla ap-1 alueen osilla tulee autopaikat rakentaa pääasiassa asuntokohtaisina autotalleina tai katoksina. Autopaikat on sijoitettu keskitetysti Kanttiinitien liittymän läheisyyteen.
AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖSUOJA
Autopaikkoja on rakennettava vähintään 1 ap asuinkerrosalan 85 m2 kohti eli kaavan mukaan 35 autopaikkaa, joista 2 LE-mitoitettuja. Autopaikoista on katettu yhteensä 20 kpl.
Hankkeella on talousrakennuksessa sijaitseva S1-luokan väestösuoja. Suoja toimii normaaliaikana asukkaiden irtaimistovarastona. Väestösuojan pinta-ala on 70 m2.
ESTEETTÖMYYS
Asuntojen sisäänkäynnit ja tontin kulkuyhteydet on suunniteltu esteettömiksi. Liikuntaesteisille on osoitettu kaksi autopaikkaa.
MUUT SELVITYKSET
Hulevesisuunnitelman mukaisesti hulevesiä viivytetään tontilla ja johdetaan hulevesiliittymään. Rakennustekniset tiedot on katselmoitu 6.5.2021 tarkastusinsinöörin toimesta. Ympäristökeskus toteaa 14.5.2021 antamassaan lausunnossa, että tontilla on tehty liito-oravaselvitys ja että rakentaminen esitetyllä tavalla ei heikennä tai hävitä liito-oravien lisääntymis- ja levähdyspaikkoja. Puiden säilyttämistä tontinkoilliskulmalla kuitenkin suositellaan mahdollisuuksien mukaan. Hanke toteutetaan 7.5.2021 päivitetyn Länsi-Uudenmaan Pelastuslaitoksen lausunnon mukaisesti.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on puoltanut hanketta huomautuksin, jotka on pääosin huomioitu suunnitelmissa.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille, eikä heillä ole ollut huomautettavaa. MRL 133 § 2. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen.
|
Esittelijän päätösehdotus | Ehdotuksen tekijä: vs. rakennusvalvontajohtaja Pasi Timo
Lupa myönnetään.
Maankäyttö- ja rakennuslain 144§:n nojalla myönnetään lupa rakentamistöiden aloittamisoikeudelle ennen kuin rakennuslupa saa lainvoiman. Samalla hyväksytään hakemuksessa esitetty 126 000 € suuruinen vakuus.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista
pohjarakennesuunnitelmat
rakennesuunnitelmat
lujuuslaskelmat
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi.
piha- ja istutussuunnitelmat
pintavesisuunnitelma |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
paikan merkitseminen | pohjakatselmus | sijaintikatselmus | rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta |
Muut ehdot:
Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan mahdollisen taloteknisen aloituskokouksen järjestämiseksi.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa on esitettävä työmaasuunnitelma.
|
| Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
|
| Työmaavesien käsittelyssä on noudatettava Espoon kaupungin työmaavesiopasta.
|
| Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje.
|
| Rakennuksen tulee kaikilta osiltaan olla valmis ja piha- ja pysäköintialueiden tulee olla asemapiirustuksen ja pihasuunnitelman mukaisesti toteutettuina ennen käyttöön hyväksymistä. Istutustöiden loppuunsaattamiselle voidaan antaa erillisen selvityksen perusteella enintään yhden vuoden määräaika.
|
| Ennen rakennuksen käyttöönottoa on pidettävä erityinen palotarkastus.
|
| Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle.
|
|
|
|
|
Sovelletut oikeusohjeet | Maankäyttö- ja rakennuslaki §:t 117, 133, 135 ja 175 |
Mötesärende i PDF-format