Lisäselvitykset ja poikkeukset | Haetaan lupaa 6-8 -kerroksisen asuinkerrostalon rakentamiseen Olariin, Länsiväylän läheisyyteen. Rakennukseen sijoittuu 109 asuntoa 8 asuinkerroksessa.
Tontilla sijaitsevalle toimistotalolle on aikaisemmin myönnetty purkulupa 49-2020-1330-P.
ASEMAKAAVA
Piispankylän muutosasemakaava 049321913 perustuu kolmeen suorakulmaiseen L-muotoiseen asuinrakennusmassaan sekä Länsiväylän varteen sijoittuvaan, melumuurina toimivaan toimistotaloon ja sen pysäköintiin. Asuinrakennusten alla on niiden yhteinen maanalainen pysäköintilaitos. Kolmen asuinkerrostalon yhteiset pysäköintitilat tulee suunnitella ja toteuttaa yhtenäisenä kokonaisuutena tontin rajoista ja rakentamisen vaiheistuksesta riippumatta, ja ajoyhteyden pysäköintitiloihin saa järjestää toisen tontin kautta. Asemakaavan muutosalueesta on laadittu korttelisuunnitelma.
Rakennusten pääasiallisen julkisivumateriaalin kadun puolella tulee olla poltettu tiili. Kadun puolella kolmen rakennusmassan tulee olla julkisivuiltaan keskenään selkeästi erisävyisiä. Asuinrakennusten katutason sekä 7. ja 8. kerrosten käsittelyn tulee poiketa muiden kerrosten käsittelystä. Rakennusten katutason julkisivujen tulee antaa avonainen vaikutelma suurten lasipintojen avulla.
Kansipihan ilmeen tulee olla vehreä ja se tulee sovittaa luonnollisesti ympäröivään maastoon ja maisemaan puustoa ja avokallioita säästäen. Piha-alue tulee suunnitella ja toteuttaa yhtenäisenä kokonaisuutena mahdollisesta tonttijaosta riippumatta.
RAKENNUSOIKEUS
Tontilla on asemakaavan mukaista rakennusoikeutta 5550 kem2. Asemakaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa asuntojen ulkopuoliset varastotilat, asukkaiden yhteistilat, jätehuolto- ja pysäköintitilat, melualueella parvekkeen korvaavat viherhuoneet sekä porrashuoneiden 20 m2 ylittävän osan kussakin kerroksessa, sikäli kuin se lisää porrashuoneen luonnonvaloisuutta. Piispanportin puolelle katutasoon on sijoitettava vähintään 50 m2 liike-, palvelu- tai työtiloja.
Asemakaavan mukaista rakennusoikeutta hankkeessa käytetään 5550 k-m2. Rakennuksen kokonaiskerrosala on 8151 k-m2, josta 98 k-m2 katutasoon on sijoitettuja liiketiloja, ja 1145 k-m2 autohallitilaa. Hanke sisältää 2601 k-m2 asemakaavan sallimaa lisärakennusoikeutta, 301 k-m2 ulkoseinäpaksuuden 250 mm ylittävää osuutta, ja 210 k-m2 taloteknisiä kuiluja ja yleisiin tiloihin avautuvia teknisiä tiloja. Tontille ei jää jäljelle käyttämätöntä rakennusoikeutta.
POIKKEAMISPÄÄTÖS
Hankkeelle on myönnetty kaupunkisuunnittelujohtajan poikkeamispäätös 49-2021-1050-S 2.9.2021. Sen mukaan hankkeessa voidaan poiketa asemakaavasta autopaikkanormin osalta niin, että sitä alitetaan valtion tukeman 40 vuoden korkotukimallilla toteutettavan vuokra-asuntotuotannon osalta 20 %, sekä niin, että katualueelle sijoitetaan kantavia rakenteita ja tukimuuri sisäänkäyntien yhteyteen. Poikkeamispäätös on myönnetty ehdolla, että tasausten ja kaivojen suunnittelussa huomioidaan veden valumisen estäminen tontin puolelta katualueelle.
RAKENNUSHANKE
Haettu hanke on kolmas korttelin kolmesta asuinkerrostalosta. Uusi asuinrakennus koostuu kahdesta lamellista ja sijoittuu tontille asemakaavan mukaisesti. Osa asunnoista on EKE:n myytäviä omistusasuntoja, ja osa Y-säätiön vuokra-asuntoja. Katutasolle kellarikerrokseen sijoittuvat autohalli, teknisiä ja varastotiloja, sekä asemakaavan edellyttämät liiketilat. Kerho- ja saunatilat terasseineen on sijoitettu 1.kerrokseen pihatasolle, ja pesula katutasoon Piispanportin puolella. Kerroksiin sijoittuvilla asunnoilla on liukulasitetut parvekkeet, kattoterassit tai ranskalaiset parvekkeet. Pihatasoon avautuvilla asunnoilla on asuntopihat.
Tiilijulkisivujen jäsennysperiaatteena on kahden kerroksen yhdistäminen yhdeksi ikkunakentäksi. Julkisivut ovat vaaleata paikalla pintaan muurattua tiiltä ja pitkän parvekelinjan taustaseinissä saman sävyistä tiililaattaa. Sisäänvedettyjen parvekkeiden taustaseinät ovat maalaamatonta pieniaaltoista betonia ja 7-8. kerrosten julkisivut sileää happopestyä valkobetonia. Elementtisaumat häivytetään ikkunareunoihin ja sisennetään tai peitetään polttomaalatuin kerrosalumiiniprofiilein. Piha-aidat ovat käsittelemätöntä lehtikuusta tai maalattuja pinnakaiteita. Kellarin katutasossa olevat julkisivut ovat pääosin mattahiottua hiekanväristä väribetonia.
Omistusasunnoissa on huoneistokohtainen lämmön talteenotolla varustettu ilmanvaihto, vuokra-asunnoissa on keskitetty ilmanvaihto.
Hanke on pienasuntovaltainen. PKS-ohjekortin suosittelemasta ja rakennuslautakunnan edellyttämästä yhteistilojen mitoituksesta ja määrästä poiketaan pesula- ja kuivaustilojen osalta sillä perusteella, että kaikissa asunnoissa on tilavaraus pesukoneelle ja kuivausrummulle, sekä saunojen lukumäärästä sillä perusteella, että kaikki saunatilat ovat normaalia suurempia 5-6 hengen saunoja. Ratkaisulla toteutetaan yksi talosauna / 36 saunatonta asuntoa.
VÄHÄISET POIKKEAMISET
Länsi- ja eteläsivulla asuntopihat ylittävät vähäisesti rakennusalueen rajan.
Länsipäädyn asuntopihallisista asunnoista C108 ja C109 ei ole sisäyhteyttä asuntojen aputiloihin, mutta esteetön ulkoyhteys on.
Poikkeamisia voidaan pitää vähäisinä.
AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖSUOJA
Asemakaavan mukaan autopaikkoja tulee rakentaa 1 ap asuntokerrosalan 110 kem2 kohti, kuitenkin vähintään 0,5 ap/asunto, 1 ap liike-, palvelu- ja toimistotilojen 100 kem2 sekä 1 ap toimistotilojen 75 kem2 kohti. Poikkeamispäätöksen mukaan autopaikkoja voidaan vähentää 20 % valtion tukeman 40 vuoden korkotukimallilla toteutettavan vuokra-asuntotuotannon osalta. Tontille tulee näin ollen sijoittaa vähintään 51 autopaikkaa.
Autohalliin sijoittuu 54 autopaikkaa.
Asemakaavan mukaan polkupyöräpaikkoja on rakennettava vähintään 1 pp / 30 kem2, kuitenkin vähintään 2 pp / asunto, sekä 1 pp / 100 toimisto-kem2. Asuntojen pp-paikat sekä puolet toimistojen pp-paikoista tulee sijoittaa katettuihin ja lukittavissa oleviin tiloihin. Asemakaava edellyttää asunnoille 160 pp-paikkaa ja liiketilalle yhden pp-paikan, sekä lisäksi pyöräpaikkoja ulkotiloihin lyhytaikaista pysäköintiä varten.
Kellariin on sijoitettu 161 ja pihakannella lisäksi 10 polkupyöräpaikkaa.
Väestösuoja yhteensä 150 henkilölle sijoittuu kellarikerrokseen.
SELVITYKSET
Asunnot ja yhteistilat ovat esteettömiä. A- ja B-portaista on suorat ja esteettömät autohalliyhteydet sekä käynnit kansipihalle ja edelleen A-portaan kautta kadulle. Rakennukset ja piha-alue täyttävät esteettömyysmääräykset. Porrashuoneisiin ja asuntoihin on esteetön käynti sekä pihatasolta että pysäköintihallista. Hanke on esitelty esteettömyysasiamiehelle 16.6.2021, ja tämän tekemät huomautukset on huomioitu suunnitelmissa.
Hankkeelle on laadittu erillinen kosteudenhallintaselvitys.
Hankkeelle on laadittu alustava pintavesien ja hulevesien hallintasuunnitelma. Suunnitelmassa on laskelma hulevesien viivytyksestä.
Hankkeesta on laadittu liikennemeluselvitys sekä selvitys rakennuksen ääniteknisestä toimivuudesta. Hanke on suunniteltu selvitysten ja ohjeiden mukaan.
Lupahakemukseen on liitetty energiaselvitys ja -todistus, pohja- ja perustamistapaselvitys sekä Länsi-Uudenmaan pelastuslaitokselle 22.5.2021 esitelty palotekninen suunnitelma.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta ennakkoon Piispanportti 11, Piispanportti 9 ja Piispanportti 7 -hankkeiden yhteydessä, eikä rakennusvalvonta näe hankekohtaista käsittelyä tarpeelliseksi.
Teknisen ennakkoesittelyn asiakirjat on toimitettu, ja suunnitelmia on täydennetty rakennusvalvonnan antaman palautteen mukaisesti. Palotekninen suunnitelma on Länsi-Uudenmaan pelastuslaitoksen leimaama.
RASITTEET JA MUUT SOPIMUKSET
Luvan liitteenä on alustava yhteisjärjestelysopimus, jossa on sovittu tontin eri asunto-osakeyhtiöiden välisistä, korttelin 22284 tonttien 1, 2 ja 8 välisistä, sekä korttelin rakentamisen vaiheistukseen liittyvistä järjestelyistä. Tarvittavien rasitteiden perustaminen on asetettu lupaehdoksi.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille. Naapuri 49-22-283-4 (Pihatörmä 1) huomautti naapurin kuulemiseen liittyneistä asiakirjoista, ettei se annan lupaa pelastusajoneuvon reitille kiinteistönsä alueen kautta, eikä asemapiirustuksessa esitettyä rasitetta näin ole olemassa. Suunnitelmat on näiltä osin korjattu.
Muilla naapureilla ole ollut huomautettavaa. MRL 133 § 3. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. |
Esittelijän päätösehdotus | Ehdotuksen tekijä: vt. ympäristö- ja rakennusvalvontajohtaja Pasi Timo Lupa myönnetään.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:
vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
rakennesuunnitelmat
lujuuslaskelmat
salaojasuunnitelma
pintavesisuunnitelma
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
piha- ja istutussuunnitelmat
Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi. |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
paikan merkitseminen | pohjakatselmus | sijaintikatselmus | rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta |
Muut ehdot:
Ennen rakentamista valmistelevien töiden aloitusta vastaavan työnjohtajan on otettava yhteyttä Kaupunkitekniikan keskuksen katumestariin ja sovittava katualueen alku- ja lopputarkastuksista.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä talotekniikan aloituskokous.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa on esitettävä työmaasuunnitelma ja kosteudenhallintasuunnitelma.
|
| Rakennustöitä ei saa aloittaa ennen kuin poikkeamispäätös on saanut lainvoiman.
|
| Ennen rakennustöiden aloittamista on säilytettävä puusto suojattava ja luonnontilaisena säilytettävä tontin osa aidattava ja suojattava siten, ettei aluetta vahingoiteta eikä käytetä työmaa-alueena.
|
| Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
|
| Työmaavesien käsittelyssä on noudatettava Espoon kaupungin työmaavesiopasta.
|
| Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje.
|
| Rakennushankkeelle on nimettävä kosteudenhallintakoordinaattori ennen aloituskokouksen järjestämistä.
|
| Rakennuksen tulee kaikilta osiltaan olla valmis ja piha- ja pysäköintialueiden tulee olla asemapiirustuksen ja pihasuunnitelman mukaisesti toteutettuina ennen käyttöön hyväksymistä. Istutustöiden loppuunsaattamiselle voidaan antaa erillisen selvityksen perusteella enintään yhden vuoden määräaika.
|
| Uudisrakennuksen käyttöönottoon mennessä on asemakaavan edellyttämät autopaikat oltava toteutettuina.
|
| Pelastusteiden nostopaikkoineen tulee olla rakennettu ja merkitty ennen rakennuksen käyttöönottoa.
|
| Ennen rakennuksen käyttöönottoa on pidettävä erityinen palotarkastus.
|
| Korttelin rakennushankkeiden vaiheistukseen liittyvät tilapäiset pelastuspaikat on testattava erityisen palotarkastuksen yhteydessä.
|
| Rakennushankkeen toteuttaminen edellyttää, että luvan liitteenä toimitetusta yhteisjärjestelysopimuksesta tehdään virallinen päätös. Hankkeen on haettava mahdollisimman ajoissa rakennusvalvontaviranomaiselta yhteisjärjestelyä ja saatava asiasta päätös viimeistään ennen ensimmäisen rakennuksen käyttöönottoa.
|
| Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle.
|
| Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa.
|
| Opasteiden ja tunnusten on oltava valmiit käyttöönottokatselmukseen mennessä.
|
|
|
Anvisning för ändringssökande