Kaupunkisuunnittelulautakunta
Protokoll 27.03.2024/Paragraf 43

Asianumero 888/10.02.05/2024

Kaupunkisuunnittelulautakunta 27.03.2024 § 43

§ 43

 etunimi.sukunimi@espoo.fi

 Puhelinnumero 09 816 21

Päätösehdotus Esittelijä

 Kaupunkisuunnittelujohtaja Hokkanen Torsti

Päätös

Selostus 

Vireillä olevaa Antinmäki II asemakaavaa esitetään asetettavaksi rakennuskieltoon asemakaavan laatimista varten. Rakennuskiellon avulla käytetään maankäyttö- ja rakennuslainsäädännön mahdollistamia kunnan ohjauskeinoja alueen maankäytön suuntaamiseen laadittavana olevan asemakaavan tavoitteiden mukaisiksi. Alueella on ollut aiemmin voimassa toimenpiderajoitus Espoon pohjois- ja keskiosien yleiskaavan laatimiseksi yleiskaavan lainvoimaistumiseen saakka.

Rakennuskieltoon esitettävä alue sijaitsee Perusmäessä ja Kalajärvellä alueella, jolla ei ole tällä hetkellä voimassa olevaa asemakaavaa. Espoon pohjois- ja keskiosien yleiskaavassa rakennuskieltoalue on osoitettu pääosin asuntovaltaiseksi alueeksi A3. Alueella on lisäksi avoimen maisematilan elinkeinoaluetta ja virkistysaluetta. Alueen läpi kulkee joukkoliikenteen runkoyhteyden sekä maakunnallisen ekologisen yhteyden linjaukset. Alue on pääosin yksityisten maanomistajien omistuksessa. Espoon kaupunki omistaa alueella muutaman pienen, rakentamattoman kiinteistön. Alueella on nykyisin noin 30 rakennettua kiinteistöä, joilla sijaitsee pääosin omakotitaloja.

Rakennuskieltoalueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla:

Vireillä oleva asemakaava

Rakennuskieltoon esitettävällä alueella on vireillä Antinmäki II 714200 asemakaavan laatiminen. Asemakaavalla täydennetään olemassa olevaa pientalorakennetta ja samalla tuetaan Kalajärven keskuksen palveluiden toimintaedellytyksiä. Asemakaava sisältää pientalo- ja lähipalvelurakentamista sekä virkistysalueita. Alue sijaitsee laajan peltolaakson laidalla. Alueen pohjoislaidalla kulkee maakunnallisen ekologisen yhteyden linjaus. Sekä Santaharjuntie että Niipperintie halkaisevat aluetta. Kaava-alue tullaan yhdistämään Niipperinniityn kaava-alueeseen.

Asemakaavan lähtökohdat ja tavoitteet on tavoitteena käsitellä kaupunkisuunnittelulautakunnassa kevään 2024 aikana. Rakennuskiellon avulla varmistetaan kaupungin tavoitteiden mukainen maankäytön kehitys rakennuskieltoalueella sekä turvataan alueen luontoarvot ennen asemakaavan voimaan tulemista.

Rakennuskielto

Rakennuskiellon myötä alueelle astuu voimaan toimenpiderajoitus. Toimenpiderajoitus pitää sisällään velvollisuuden hakea maisematyölupaa maisemaa muuttavaan maanrakennustyöhön, puiden kaatamiseen tai muuhun näihin verrattavissa olevaan toimenpiteeseen siten kuin maankäyttö- ja rakennuslain 128 §:ssä on säädetty (toimenpiderajoitus). Toimenpiderajoituksella pyritään estämään kaavoitusmenettelyn aikaisia haitallisia vaikutuksia ympäristölle sekä kaupunki- ja maisemakuvalle. 

Maankäyttö- ja rakennuslain 53 §:n mukaan kunta voi määrätä rakennuskiellon alueelle, jolle asemakaavan laatiminen tai muuttaminen on vireillä. Rakennuskielto on voimassa enintään kaksi vuotta. Kunta voi kaavoituksen keskeneräisyyden vuoksi pidentää kieltoaikaa kaksi vuotta kerrallaan. Rakennuskiellosta voi hakea poikkeamista.?

Espoon kaupungin hallintosäännön I osan 4 luvun 18 §:n 5 kohdan mukaan kaupunkisuunnittelulautakunta määrää rakennuskiellon alueelle, jolla asemakaavan laatiminen tai muuttaminen on vireillä sekä rakennuskieltojen pidentämisestä.  

Liitteet