Kaupunkisuunnittelulautakunta
Protokoll 23.11.2022/Paragraf 146

3379/10.02.03/2022

Kaupunkisuunnittelulautakunta 23.11.2022 § 146

§ 146

 etunimi.sukunimi@espoo.fi

 Vaihde 09 816 21

Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelujohtaja Hokkanen Torsti

Päätös

Selostus 

Asemakaavan muutoksen tavoitteena on päivittää voimassa olevia kaavamääräyksiä, jotta alue voidaan toteuttaa tarkoituksenmukaisesti. Korttelialueiden pääkäyttötarkoituksia, rakennusalan rajoja tai kerrosten lukumääriä ei muuteta. Korttelialueiden rakennusoikeudet säilyvät ennallaan.

Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla:

Vuoritonttu - Bergstomten, asemakaavan muutosehdotus, piirustusnumero 7441, käsittää korttelit 15030-15031,15082, osa korttelia 15024 sekä katu- ja virkistysalueet 15. kaupunginosassa Niittykumpu, alue 211841

Aloite ja vireilletulo

Alueen kaavoitus on käynnistetty Espoon kaupungin toimesta. Vireilletulosta on tiedotettu osallisia 13.6.2022 päivätyllä kirjeellä.

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Asemakaavan muutosten vaikutusten ollessa vähäisiä voidaan MRL 63 §:n mukaisesti jättää osallistumis- ja arviointisuunnitelma laatimatta. MRA 30 §:n mukainen kuuleminen järjestettiin osallisille lähetetyllä 13.6.2022 päivätyllä kuulemiskirjeellä. Osallisilla oli mahdollisuus lausua mielipiteensä suunnitelmasta 11.7.2022 mennessä. Suunnitelmasta ei jätetty mielipiteitä.

Alueen nykytila

Alueella vuonna 2016 alkaneen muutoksen myötä entinen Outokummun alue muuntuu asumisen ja työpaikkojen sekoittuneeksi alueeksi. Uusikummun koulu aloitti toimintansa Outokummun vanhassa päärakennuksessa syksyllä 2019 ja sen yhteyteen rakennettu liikuntasali otettiin käyttöön syksyllä 2022. Alueelta on purettu useampi toimistorakennus, joiden tilalle rakentuu asuinkerrostaloja lähivuosina. Kaava-alueen luoteisosassa on kaksi toimistorakennusta. Suuri osa alueesta on vuonna 2022 työmaa-aluetta. Kortteli- ja katualueita on aloitettu rakentamaan voimassa olevan kaavan mukaisesti. Ensimmäinen asuinkerrostalo, jonka kivijalkaan on tulossa päiväkoti, valmistuu vuonna 2023.

Voimassa oleva maakuntakaava-, yleiskaava- ja asemakaavatilanne

Alueella on voimassa Uusimaa-kaava 2050 ja se on tullut voimaan 2021. Kaava-alue sijoittuu Helsingin seudun vaihemaakuntakaavassa pääkaupunkiseudun ydinvyöhykkeelle.

Espoon alueella on voimassa Uusimaa-kaava 2050 niiltä osin kuin kaavaa koskevat valitukset hylättiin hallinto-oikeudessa vuonna 2021. Aiemmista maakuntakaavoista jäi voimaan Espoon alueella Natura 2000 -alueisiin ja luonnonsuojelualueisiin liittyviä merkintöjä. Kaavan valituskäsittely jatkuu korkeimmassa hallinto-oikeudessa. Kaava-alue sijoittuu maakuntakaavassa pääkaupunkiseudun ydinvyöhykkeelle.

Nyt laadittu asemakaavan muutos sijoittuu Espoon eteläosien yleiskaavassa työpaikka-alueelle (TP). Poikkeaminen yleiskaavasta on perusteltua, koska alueen merkitys kaupunkirakenteessa on muuttunut metrolinjauksen toteuduttua suunniteltua pohjoisemmaksi tuoden Vuoritontun alueen entistä lähemmäksi metroasemaa. Vuoritontun alueesta muodostuu toiminnallisesti sekoittunut työpaikkojen, palveluiden sekä asumisen alue metroaseman läheisyyteen. Vuoritontun kaava-alueella olevat toimistorakennukset säilytetään toimistokäytössä sekä yksi vanhoista toimistorakennuksista on muutettu kouluksi. Vuoritontun kaava-alueen läheisyydessä sijaitsee Olarinluoman työpaikka-alue, joka tulee jatkossakin säilymään työpaikka-alueena. Alueella on vireillä Espoon yleiskaava 2060. Kaava on kuulutettu vireille syksyllä 2022 ja kaava koskee koko Espoota.

Kaava-alueella on voimassa Vuoritontun asemakaava, joka on hyväksytty 27.4.2020. Korttelialueet on kaavoitettu toimistorakennusten korttelialueiksi (KT) sekä asuinkerrostalojen korttelialueiksi (AK). KT-1-korttelialueelle saa rakentaa toimistorakennusten lisäksi opetusrakennuksia. AK-1-korttelialueelle saa rakentaa hoiva- ja opiskelija-asumista ja AK-2-korttelialueelle päiväkodin. Kerrosten lukumäärä vaihtelee kahden ja kahdeksan kerroksen välillä. Alueen pohjoisosissa sijaitsee kaksi pientä puistoaluetta.

Kaavaehdotuksen nähtävilläolo

Kaupunkisuunnittelujohtaja hyväksyi kaavaehdotuksen nähtäville 3.10.2022. Ehdotus oli nähtävillä MRA 27 §:n mukaisesti 17.-31.10.2022. Kaavaehdotuksesta saatiin neljä lausuntoa. Muistutuksia ei jätetty.

Kaavaehdotukseen ei ollut tarpeen tehdä muutoksia nähtävilläolon jälkeen.

Asemakaavan muutos

Asemakaavan muutoksen tavoitteena on päivittää voimassa olevia kaavamääräyksiä, jotta alue voidaan toteuttaa tarkoituksenmukaisesti. Korttelialueiden pääkäyttötarkoituksia, rakennusalan rajoja tai kerrosten lukumääriä ei muuteta. Korttelialueiden rakennusoikeudet säilyvät ennallaan.

Asuinkerrostalojen korttelialueiden AK, AK-1 ja AK-2 määräyksiä päivitetään seuraavasti: opiskelija-asuntojen pysäköintinormi päivitetään muotoon 1 ap/250 k-m2, lisärakennusoikeuspykälään lisätään tarkennus porrashuoneisiin liittyvien sisäisten käytävien osalta opiskelija-asuntojen kohdalla sekä poistetaan määräyksestä lisärakennusoikeutta koskeva 15 prosentin enimmäismäärä. Lisäksi kortteliin 15024 tulee rakentaa vähintään 110 k-m2 liike-, toimisto-, myymälä-, kerho- tms. tilaa, jonka saa rakentaa kaavassa merkityn rakennusoikeuden lisäksi. Pysäköintilaitoksia koskevat aI/ma ja aII/ma -määräykset yhtenäistetään. Riihitontuntien varrelle sekä Vuoritontuntien eteläosaan lisätään tonttiliittymäkieltoja tarvittavin osin.

Kaava-alueen pinta-ala on 8,27 hehtaaria ja kokonaiskerrosala on noin

91 100 k-m2. Aluetehokkuus on ea= 1.1.

Sitova tonttijako

Ei sitovaa tonttijakoa.

Sopimusneuvottelut

Tonttiyksikkö on ilmoittanut, ettei asemakaavan muutokseen liity maankäyttösopimusta.

Perittävät maksut

Kaavahankkeesta ei peritä kaavoitus- ja kuulutuskustannuksia. Kaava on tullut vireille kaupungin aloitteesta.

Hyväksyminen

Hallintosäännön I osan 4. luvun 22 §:n 3 kohdan mukaan kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyy muun kuin vaikutuksiltaan merkittävän asemakaavan ja asemakaavan muutoksen, joihin ei liity maankäyttösopimusta.

Jatkokäsittely

-          Ote ja liitteet: Uudenmaan elinkeino-, liikenne-, ja ympäristökeskus ELY

-          Tieto hyväksymispäätöksestä niille viranomaisille, jotka ovat MRA 94 §:n mukaan sitä pyytäneet

Liitteet

Oheismateriaali