Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto
Protokoll 04.09.2023/Paragraf 78

Asianumero 2786/10.00.02/2023

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto 04.09.2023 § 78

§ 78

 etunimi.sukunimi@espoo.fi

 Puhelinnumero 09 816 21

Päätösehdotus Esittelijä

 Kaupunkiympäristön toimialajohtaja Isotalo Olli

Käsittely 

Päätös

Selostus 

Taustaa

Espoon kaupungin omistuksessa on useita asuin-, talous- ja piharakennuksia, jotka eivät ole kaupungin omassa käytössä. Kaupungin tavoitteena on luopua sellaisista tiloista ja kiinteistöistä, joita ei tarvita kaupungin omassa toiminnassa ja joiden kaavallinen kehittämispotentiaali on tarvittaviin panostuksiin nähden vähäinen. Espoon kaupungin tonttiyksikkö yhdessä Tilapalvelut-liikelaitoksen kanssa valmistelee kaupungin rakennusten myyntiä ja niitä koskevien tonttien luovuttamista.

Kaupungin tonttien ja rakennusten luovutusta koskeva päätöksenteko tapahtuu kaksivaiheisesti; Tilapalvelut-liikelaitoksen toimitusjohtaja tekee rakennuksesta myyntipäätöksen, minkä jälkeen kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto päättää tonttia koskevasta maanvuokrasopimuksesta. Ensiksi tehtävä rakennuksen myyntipäätös tehdään aina ehdollisena elinkeino- ja kilpailukykyjaoston vuokrauspäätökselle. Näin ollen kaupungin tonttien ja rakennusten luovuttamista koskeva lopullinen päätäntävalta on kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaostolla.

Tiedot vuokrattavasta tontista ja sillä sijaitsevasta rakennuksesta

Vuokrattava tontti sijaitsee Kilon kaupunginosassa ositteessa Puistomäki 6, 02610 Espoo (kiinteistötunnut 49-54-172-3). Tontin pinta-ala on 2 172 m², sen kaavan mukainen rakennusala 200 k-m² ja asemakaavamerkintä on AO-1, eli erillispientalon korttelialue.

Tontilla sijaitsee rakennus, jonka rakennusrekisterin mukaan se on valmistunut vuonna 1940 ja nykyisen rakennuksen kerrosala on 107 k-m². Rakennus on ollut vuokra-asuntokäytössä 15.10.2022 saakka. Rakennus vaatii peruskorjauksen. Vuokrattavalla tontilla oleva rakennus on asemakaavalla suojeltu (sr-1). Myynti on siten kaupungin tavoitteiden mukainen.

Espoon kaupunginmuseo puoltaa kohteen myyntiä ja toteaa, että

käyttäjäomistaja on paras taho kohteiden säilymisen kannalta. Yksityisessä

omistuksessa oleville kulttuurihistoriallisesti arvokkaille kohteille on

mahdollista hakea korjausavustusta.

Rakennuksen myyntipäätös

Tilapalvelut-liikelaitoksen toimitusjohtaja on tehnyt tontilla sijaitsevasta rakennuksesta myyntipäätöksen 4.8.2023 § 2/2023, joka on ehdollinen tälle elinkeino- ja kilpailukykyjaoston tontin vuokrauspäätökselle.

Tontilla sijaitsevasta rakennuksesta on teetetty kuntoarvio rakennuksen myyntiä varten ja tontista on teetetty kuntalain 130 §:n mukainen selvitys.

Tilapalvelut-liikelaitos ja Espoon kaupungin tonttiyksikkö kilpailuttivat

kiinteistönvälityspalveluiden hankinnan kiinteistön vuokraoikeuden

rakennuksineen myyntiin. Välittäjäksi valittiin Rive | Kodit.io LKV Oy.

Kiinteistön vuokraoikeutta rakennuksineen myytiin tarjouskaupalla.

Tarjouskilpailun voittanut tarjous oli 101 000 euroa. Kauppahinta on käypä

markkina-arvo rakennuksesta nykykunnossa.

  Maanvuokrasopimuksen ehdot

Maanvuokrasopimuksen vuosivuokra on 10 800 euroa vuodessa. Maanvuokrasopimuksessa on ehto, jonka mukaan vuokralaisella on rakennuksen kunnostamisvelvoite. Kunnostamisvelvoitteeseen on sisällytetty 10 000 euron vuosittainen sakko, mikäli rakennusta ei peruskorjata sovitussa ajassa. Kohde on suojeltu asemakaavassa, joten vuokralaisen pitää noudattaa asemakaavamääräyksiä kunnostamisessa. Muutoin maanvuokrasopimus vastaa kaupungin tonttien vuokrauksessa noudatettavia yleisiä ehtoja.

Päätöshistoria

Liitteet

Oheismateriaali

Tiedoksi