Lisäselvitykset ja poikkeukset | 1) Lupa-arkkitehdin päätös
Lupa-arkkitehti on päätöksellään 25.5.2023 § 18 myöntänyt luvan kaksikerroksiselle omakotitalolle, siihen liittyvälle autotallille, maalämpökaivolle sekä lähellä tontin rajaa sijaitseville tukimuurille ja aidalle kiinteistölle 49-33-106-19 osoitteeseen Hanikka 24b, lupatunnus 2023-407.
Hakemuksen liitteenä on rasitesopimus, jonka mukaan tontilla --------- sijaitsee rasitealue, jolle tontit --------- ja --------- ovat sopineet pysyvästä oikeudesta tiehen (kulkuyhteyttä varten) kirvesvarren kautta sekä oikeudesta sijoittaa ja käyttää vesi-, viemäri-, sadevesiviemäri-, puhelin-, sähkö- ja kaukolämpöjohtoja sekä näihin liittyviä rakennelmia. Rasitealueelle sijoitetaan tonttien 19 ja 20 yhteinen jäteaitaus. Tontit ovat myös sopineet oikeudesta rakentaa raja-aita kiinteistöjen väliselle rajalle.
Hakija on tiedottanut hankkeesta naapureille ja pyytänyt suostumusta sijoittaa jäteaitaus alle 4 metrin päähän tontin 11 rajasta.
Kiinteistö --------- on huomauttanut asemapiirroksen ja hulevesisuunnitelman epäselvyydestä. Lisäksi on huomautettu kulkuyhteyden rakennuksille 24c ja 24b ja tukimuurin aiheuttavan häiriötä 26a terassille. Jäteaitauksen sijoittamiseen alle 4 metrin päähän tontin rajasta ei anneta suostumusta.
Hakija on vastineessaan todennut, että tonttien 17 ja 11 väliin jää vain 5 metriä leveä kaistale, jolle noin 3,5 metrin levyinen ajoyhteys tonteille 19 ja 20 on pakko sijoittaa. Tien korkeus noudattelee olevaa maastoa, liittymän kohdalla katukorkeus on +5,98 nousten loivasti rakennuspaikalle. Tontit 11 ja 12 ovat alempana, jolloin tonttien välisiä korkeuseroja on pyritty hallitsemaan rajojen tuntumassa tukimuurilla.
Lupavalmistelija on päätöksessään todennut: Tontin 11 terassi on sijoitettu osittain rakennusalueen rajan ulkopuolelle, alle 4 metrin päähän tontin 19 rajasta, eikä, ettei kulkuyhteyttä tonteille 19 ja 20 ole mahdollista järjestää toisin. Rakentaminen on suunniteltu maastoon huolellisesti ja nykyisiä korkeusasemia noudattaen. Jäteaitauksen sijoittamiselle ei tontilla ole muita vaihtoehtoja tontin 17 talousrakennuksen sijainnin vuoksi. Sen vuoksi on katsottu, että vaikkei suostumusta jäteaitauksen sijoittamiselle ole, jäteaitauksen suunniteltu sijainti on hyväksyttävä.
2) Oikaisuvaatimus
Naapurikiinteistön --------- omistaja on tehnyt oikaisuvaatimuksen, jossa vaaditaan mm. ettei lupaa myönnetä tonttien 17, 19 ja 20 yhteisen jäteaitauksen sijoittamiselle alle 4 metrin päähän tontin rajasta. Säilytysastioiden tyhjennyksestä ja huollosta aiheutuvaa oleskelupihalle kohdistuvaa melu- ja hajuhaittaa pidetään kohtuuttomana.
Lisäksi vaaditaan, että tonttien 19 ja 20 ajotien korkeusasema pitäisi muuttaa kiinteistön --------- terassi ja tonttitie paremmin huomioivaksi. Oikaisuvaatimuksen tekijät katsovat, että Hanikka 24 b:n tien korkeusaseman tulisi Hanikka 26 a:n terassin kohdalla olla sama kuin Hanikka 26 a:n ajotien ja pihakivetyksen korkeus. Tästä poikkeavaa korkeutta pidetään kohtuuttomana haittana kiinteistölle.
Oikaisuvaatimus on kokonaisuudessaan oheismateriaalina.
3) Luvan hakijan vastine
Luvan hakija on jättänyt vastineen, jossa toteaa muun ohessa seuraavaa:
Jäteastioiden sijoituksessa noudatettu jätelakia ja -asetusta, rakennusjärjestystä ja palomääräyksiä. Jäteastioiden etäisyyden lähimmästä rakennuksesta pitää täyttyä (6 metriä).
Ajotie on suunniteltu niin, että se nousee tasaisella kaltevuudella kadulta (Hanikka) pihaan, eikä tonttitiessä voi olla suuria kaltevuuksia. Naapurin esittämä ratkaisu, jossa tie olisi ensin tasainen ja jopa heidän pihansa tasossa (eli suunnittelussa olevaa tonttia
alempana) ja lähtisi lähellä rakennusta vasta nousemaan suunnitellun rakennuksen pihan korkeuteen, on mahdoton. Naapurin huomautus terassinsa yksityisyyden häiriintymisestä on mielestämme aiheeton, koska heidän terassinsa on rakennettu huomattavan lähelle rajaa, heidän olisi tullut huomioida naapuritontit terassin suunnittelussa ja sijoituksessa.
Vastine on kokonaisuudessaan oheismateriaalina.
4) Päätösehdotuksen perustelut
Espoon kaupungin rakennusjärjestyksen 18 §:n mukaan vaja, katos tai muu rakennelma on sijoitettava vähintään 4 metrin etäisyydelle naapuritontin rajasta. Rakennelman sijoittaminen edellä mainittua lähemmäksi edellyttää naapuritontin omistajan tai haltijan suostumusta. Erityisistä syistä rakennusvalvontaviranomainen voi antaa luvan rakentaa rakennelman naapurin rajaan asti, vaikka naapuritontin omistaja tai haltija ei ole antanut suostumustaan, jos tästä ei aiheudu naapurille huomattavaa haittaa. Rakennusjärjestyksen 50 §:n mukaan useamman jäteastian rivistöt tulee sijoittaa vähintään kuuden metrin päähän rakennuksista.
Maankäyttö- ja rakennuslain 135 § mukaan rakennusluvan myöntämisen edellytyksenä asemakaava-alueella on, mm. että rakennuspaikalle on mukaan oltava käyttökelpoinen pääsytie ja että rakennusta ei sijoiteta tai rakenneta niin, että se tarpeettomasti haittaa naapuria tai vaikeuttaa naapurikiinteistön sopivaa rakentamista.
Jäteaitauksen sijoittamiselle ei tontilla 19 ole muita vaihtoehtoja tontin 17 talousrakennuksen sijainnin vuoksi. Jäteastioita on useita, joten ne tulee sijoittaa kuuden metrin päähän rakennuksista. Tonttien 19 ja 20 tonttitien ja jäteaitauksen sijoittaminen ei tarpeettomasti haittaa oikaisuvaatimuksen jättänyttä kiinteistöä tai sen sopivaa rakentamista, koska jäteaitaus on sijoitettu jätelakia ja -asetusta, rakennusjärjestystä ja palomääräyksiä noudattaen. Jäteaitaus ei palvele tonttia 17. Oikaisuvaatimuksen tekijä ei ole esittänyt sellaista huomattavaa haittaa, joka vaikeuttaisi kiinteistön käyttöä tai sopivaa rakentamista. Sen vuoksi katsotaan, että vaikkei suostumusta jäteaitauksen sijoittamiselle ole, jäteaitauksen suunniteltu sijainti on hyväksyttävä.
Tonttien 19 ja 20 ajotien korkeus noudattelee olevaa maastoa, liittymän kohdalla katukorkeus on +5,98 nousten loivasti rakennuspaikalle. Ajotietä ei voida toteuttaa niin, että tie olisi ensin tasainen ja naapurin pihan tasossa ja lähtisi vasta lähellä rakennusta nousemaan jyrkästi suunnitellun rakennuksen pihan korkeuteen.
Oikaisuvaatimuksen tekijä ei ole esittänyt sellaisia perusteita, joita ei olisi tutkittu jo luvan myöntämisen yhteydessä tai joiden perusteella jo myönnettyä lupaa tulisi muuttaa. Hakemus täyttää MRL 135 §:n ja Espoon kaupungin rakennusjärjestyksen 18§ ja 50§ vaatimukset.
6) Sovelletut oikeusohjeet
MRL 135 §, Espoon kaupungin rakennusjärjestys 18 § ja 50 §
|
Mötesärende i PDF-format