Kaupunginhallituksen tila- ja asuntojaosto
Protokoll 25.03.2024/Paragraf 20

Asianumero 288/02.05.05/2024

Kaupunginhallituksen tila- ja asuntojaosto 25.03.2024 § 20

§ 20

 etunimi.sukunimi@espoo.fi

 Puhelinnumero 09 816 21

Päätösehdotus Esittelijä

 Kaupunkiympäristön toimialajohtaja Isotalo Olli

Käsittely 

Päätös

Selostus 

Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö Hoas haluaa laajentaa pitkäaikaisella korkotukilainalla toteutettavaa opiskelija-asuntohanketta Vuoritontun kaavamuutosalueella. Alkuperäinen hanke (Riihitontuntie 9) on saanut Aran osapäätöksen 18.12.2023 ja investointiavustuspäätöksen 22.12.2023, mutta rakentamista ei ole vielä aloitettu. Hankkeen rakentamisen käynnistäminen edellyttää samassa korttelissa olevan toisen vapaarahoitteiseksi suunnitellun hankkeen (Riihitontuntie 11) toteuttamista. Kannattavuushaasteiden takia toinen hanke ei ole kuitenkaan käynnistymässä ja Hoas on neuvotellut vapaarahoitteiseksi suunnitellun hankkeen omistajan kanssa hankkeen muuttamisesta opiskelija-asumiseen.

Hoasin alkuperäiseen opiskelija-asuntohankkeeseen on suunniteltu 236 asuntoa ja asuinala on 6 447 asm2 (keskipinta-ala 27,4 asm2). Vapaarahoitteiseksi suunnitellussa hankkeessa on 36 asuntoa ja asuinala 1 280 asm2 (keskipinta-ala 35,6 asm2). Hoasilla ei ole tarvetta muuttaa vapaarahoitteiseksi suunnitellun hankkeen suunnitelmia. Näin ollen opiskelija-asumiseen toteutuisi yhteensä 272 asuntoa, joiden asuinpinta-ala on 7 727 asm2 (keskipinta-ala 28,4 asm2).

Vuoritontun asemakaavamuutoksesta allekirjoitetun maankäyttösopimuksen mukaan maanomistaja on sitoutunut siihen, että maanomistajalle jäävän alueen rakennusoikeudesta noin 8 000 k-m2 toteutetaan valtion tukemana pitkäaikaisena vuokra-asuntotuotantona erityisryhmälle (opiskelijat). Lisäksi Espoon kaupunki on ottanut vastatakseen noin 6 000 k-m2:n ara-tuotannon toteutuksen, mikä on luovutettu Espoon Asunnoille. Mikäli vapaarahoitteiseksi suunniteltu kohde muuttuu opiskelija-asuntokohteeksi, Vuoritontun kaavamuutosalueen asuntorakentamisoikeudesta 15 650 k-m2 (27 %) toteutuu valtion tukemana vuokra-asuntotuotantona. Tuotantomuodon vaihdoksen vuoksi ei tehdä muutoksia maankäyttösopimukseen.

Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy hakee pitkäaikaista korkotukilainaa kolmen asumisoikeuskohteen perusparantamista varten. Aallonmerkki 4 sijaitsee Kivenlahden pienalueella ja siinä on 56 asuinhuoneistoa (asuinala 3 862,5 m2). Kohde on valmistunut 1996 ja sen suunniteltu korjausaste on 23 %. Alberganesplanadi 4 sijaitsee Etelä-Leppävaaran pienalueella ja siinä on 54 asuinhuoneistoa (asuinala 2 979,5 m2). Kohde on valmistunut myös 1996 ja sen suunniteltu korjausaste on 14,4 %. Kolmas asumisoikeuskohde Nurmilinnuntie 3 sijaitsee Karakallion pienalueella ja siinä on 26 asuinhuoneistoa (asuinala 2 218,5 m2). Myös se on valmistunut 1996 ja sen suunniteltu korjausaste on 18 %.

Oheismateriaalina on taulukko alkamattomien ara-hankkeiden seurantatiedoista.

Päätöshistoria

Liitteet

Oheismateriaali

Tiedoksi