Kaupunginhallitus
Protokoll 17.06.2024/Paragraf 159

Asianumero 2280/10.00.01/2024

Kaupunginhallitus 17.06.2024 § 159

§ 159

 etunimi.sukunimi@espoo.fi

 Puhelinnumero 09 816 21

Päätösehdotus Esittelijä

 Kaupunkiympäristön toimialajohtaja Isotalo Olli

Käsittely 

Päätös

Selostus 

Yksityisten omistamat kiinteistöt 49-419-2-57 ja 49-419-2-58 sijaitsevat Henttaalla Tuurinmäenlaidan asemakaavan alueella (kaavatunnus 331100). Asemakaavassa Storhemtintien länsipuoleinen alue on osoitettu erillispientalojen korttelialueeksi ja itäpuoleinen alue on osoitettu asuinkerrostalojen korttelialueeksi. Kaava-alueen maankäyttösopimuskynnyksen ylittäneiden maanomistajien kanssa on solmittu maankäyttösopimukset lokakuussa 2022. Nämä kiinteistöjä 49-419-2-57 ja 49-419-2-58 koskevat sopimukset kohdistuvat pääosin asuinkerrostalokorttelin alueelle. Kaupunki omistaa ennestään noin puolet tästä asuinkerrostalokorttelista. Maankäyttösopimusten ehtojen mukaan sopimuskorvaukset erääntyivät maksettaviksi viimeistään kolmen kuukauden kuluttua siitä, kun Tuurinmäenlaidan asemakaava sai lainvoiman.

  Kuva 1 Kaupan kohteen sijainti opaskartalla

Maankäyttösopimuksen tehneet maanomistajat olivat solmineet kerrostaloalueidensa myynnistä esisopimukset rakennusliikkeen kanssa. Kyseinen rakennusliike ajautui liiketaloudellisten hankaluuksien takia maksukyvyttömäksi ja hakeutui konkurssiin alkuvuodesta 2024. Myös kaupungin omistama korttelinosa oli tarkoitus myydä samalle rakennusliikkeelle, joka olisi rakentanut korttelin kokonaisuutena.

Maanomistajat ovat hakeneet maankäyttösopimuskorvauksen maksamiselle korollista lisäaikaa. Kaupunkitekniikan johtaja myöntänyt lisäaikaa ja viimeisin lisäaikapäätös on voimassa 30.6.2024 saakka.

Kaupunki on neuvotellut kiinteistöjen 49-419-2-57 ja 49-419-2-58 omistajien kanssa kerrostalokorttelin alueiden ostamisesta. Maankäyttösopimuksissa asuinkerrostalokorttelin rakennusoikeuden arvoksi on arvioitu 675 €/k-m2. Yksityisten omistaman rakennusoikeuden kokonaismäärä on korttelitehokkuuden mukaisesti laskettuna 3 310 k-m2. Tätä korttelitehokkuuden mukaista laskentatapaa on käytetty maankäyttösopimuksissa. Sitä on perusteltua käyttää myös ostettaessa maankäyttösopimusten mukaiset kerrostalokorttelin osat, kun alueisiin sisältyy sopimuskorvausvelvoitteet.

Ostaessaan alueet kaupunki joutuu kantamaan korttelin jälleenmyyntiriskin. Tämän perusteella kaupunki on tarjonnut yksityisten omistamasta asuinkerrostalokorttelin osasta rakennusoikeuden arvolla 450 €/k-m2 kokonaishinnan 1 489 500 euroa. Tämä vastaa kahta kolmasosaa korttelin osan maankäyttösopimuksissa arvioidusta arvosta. Kaupunki ottaa kaupassa vastattavakseen maanomistajien kanssa solmittujen maankäyttösopimusten maksuvelvoitteet ja maankäyttösopimuskorvausten korollinen kokonaismäärä vähennetään maanomistajalle maksettavasta kauppahinnasta. Maankäyttösopimuskorvausten kokonaismäärä korkoineen on 3.6.2024 laskettuna 938 509,56 euroa. Maanomistajille maksettava kauppahinta on siten yhteensä 550 990,44 euroa. Maanomistajat ovat osaltaan hyväksyneet edellä esitetyn tarjouksen. Kokonaishinta maksetaan vuoden 2024 maanhankintamäärärahasta ja tonttiyksikkö tilittää maankäyttösopimuskorvausten osuuden kokonaishinnasta Kaupunkitekniikan keskukselle.

Hankintaa voi pitää kauppahinta huomioon ottaen kaupungin kannalta kohtuullisena. Tuurinmäenlaidan kerrostalokorttelin rakentaminen yhtenä kokonaisuutena olisi todennäköisesti taloudellisesti ja teknisesti toteuttamiskelpoisin vaihtoehto. Kaupungilla on mahdollisuus odottaa suhdanteiden muutosta ja arvioida korttelin luovuttamisen ajankohta markkinatilanteen mukaisesti.

Päätöshistoria

Liitteet

Oheismateriaali

Tiedoksi