Kaupunginhallitus
Protokoll 31.03.2025/Paragraf 93

Asianumero 1006/10.00.01/2025

Kaupunginhallitus 31.03.2025 § 93

§ 93

 etunimi.sukunimi@espoo.fi

 Puhelinnumero 09 816 21

Päätösehdotus Esittelijä

 Kaupunkiympäristön toimialajohtaja Isotalo Olli

Käsittely 

Päätös

Selostus 

Pohjola Vakuutus Oy ja Lotta Svärd Säätiö (jäljempänä molemmat yhdessä ”Maanomistajat”) omistavat Nupurissa ja Kolmperässä sijaitsevat kiinteistöt 49-441-8-81, 49-442-1-1, 49-442-1-12, 49-442-1-184 ja 49-442-1-192. Maanomistajat omistavat kiinteistöt puoliksi keskenään. Kiinteistöt sijoittuvat sekä Turunväylän että Nupurintien pohjois- ja eteläpuolelle. Maanomistajat ovat tarjonneet kiinteistöjä kaupungille ostettaviksi.

Kiinteistöjen kokonaispinta-ala on noin 87,4 hehtaaria. Alueella on voimassa Espoon pohjois- ja keskiosien yleiskaava (POKE) sekä Turunväylän eteläpuoleisilta osin Espoon pohjoisosien yleiskaava. Kaupan kohteen olevista alueista noin 28 hehtaaria on yleiskaavan asuntovaltaisilla alueilla merkinnöillä A3 ja AP, noin 29 hehtaaria virkistysalueilla V ja reilu 4 hehtaaria on alueen vanhoja tiepohjia. Turunväylän eteläpuolella sijaitsevista alueista noin 26 hehtaaria on Espoon pohjoisosien yleiskaavan mukaista maa- ja metsätalousaluetta. Kiinteistöjen alue on kokonaisuudessaan asemakaavoittamaton.

  Kuva 1 ostettavat kiinteistöt turkoosilla korostettuina opaskartalla

Kiinteistöjen alueella on vireillä Nupurinkallion asemakaava (kaavatunnus 641500). Kaupunkisuunnittelulautakunta on kokouksessaan 30.10.2024 § 142 hyväksynyt asemakaavan tavoitteet. Alueesta suunnitellaan kaupunkikuvallisesti vaihtelevaa, viihtyisää ja luonnonläheistä pientaloaluetta, joka tukeutuu olevaan rakenteeseen ja täydentää sitä. Alueen maisemalle tyypilliset piirteet huomioidaan suunnittelussa ja asemakaavalla turvataan arvokkaimpien luontoarvojen säilyminen.

Kauppa vahvistaa kaupungin maaomistusta Nupurinkallion asemakaavan alueella, jolloin kaavan tavoitteita voidaan toteuttaa vahvemmin kaupungin näkökulmiin perustuen. Vireillä olevan kaavan ulkopuolisten alueiden ostaminen mahdollistaa alueiden kehittämisen kaupungin pitkän aikavälin tarpeisiin.

Kiinteistöt ovat pääosin rakentamattomia. Kiinteistöllä 49-442-1-1 sijaitsee vanha tilakeskus rakennuksineen. Purkukuntoiset asuinrakennus ja talousrakennukset eivät enää ole käytössä. Kaupunki tulee vastaamaan rakennusten purkamisesta ja purkukuluista.

Maanomistajien kanssa käydyissä neuvotteluissa on päädytty kokonaiskauppahintaan neljä miljoonaa euroa. Koko alueen yksikköhinnaksi tulee keskimäärin 4,58 euroa/m². Hinnoittelu perustuu alueelle yleiskaavoissa osoitettuihin käyttötarkoituksiin ja niiden tuottamaan rakentamisen odotusarvoon. Hinnoittelussa on lisäksi huomioitu kiinteistöjen sijainti, pinta-ala sekä alueeseen kohdistuvat luontoarvot ja vireillä oleva asemakaavoitus. Kauppahinta vastaa alueiden markkina-arvoa.

Vuoden 2025 maanhankintamääräraha viisi miljoonaa euroa on jo kokonaisuudessaan sidottu maankäyttösopimusten yhteydessä tehtyjen esisopimusten mukaisiin maanhankintoihin sekä muiden sovittujen kauppojen ja Keilaniemen meritäytön tuleviin kustannuksiin. Näiden takia tämän kaupan tekeminen edellyttää kauppahinnan suuruisen lisämäärärahan myöntämisen vuoden ensimmäisen osavuosikatsauksen käsittelyn yhteydessä kesäkuussa.

Päätöshistoria

Liitteet

Oheismateriaali

Tiedoksi