Lisäselvitykset ja poikkeukset | Haetaan lupaa uudisrakennusluvan 2022-321 muutoksille.
ASEMAKAAVA
Asemakaavassa on osoitettu tontille rakennusalat kahdelle kuusikerroksiselle asuinrakennukselle. Lisäksi tontille on varattu alueet hulevesien viivyttämiselle, suuriksi kasvaville puille, pysäköintipaikoille sekä leikki- ja oleskelualueille. Jokaisesta porrashuoneesta tulee olla suora yhteys leikki- ja oleskelualueille. Tontille saa merkittyjen rakennusoikeuksien 2050 kem2 ja 1950 kem2 lisäksi rakentaa teknisiä tiloja, asuntojen ulkopuoliset varastotilat kerroksiin, asumista palvelevia yhteistiloja kuten kerho-, sauna- tms. tiloja sekä autojen ja polkupyörien säilytystiloja. Rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa porrashuoneiden 15 m2 ylittävän osan kussakin kerroksessa, mikäli tämä lisää porrashuoneen viihtyisyyttä, parantaa tilasuunnittelua ja luonnonvaloisuutta. Lisäksi varastotiloja ja jätehuoneita voidaan sijoittaa autonsäilytyspaikkojen rakennusalueelle kaavassa merkityn rakennusoikeuden lisäksi. Asuinrakennusten julkisivujen tulee olla pääosin puhtaaksi muurattua tiiltä tai rappausta. Maantasokerroksessa lämpörappauksen käyttö ei ole sallittua. Mahdolliset elementtisaumat eivät saa näkyä ja mahdollisen ullakon julkisivumateriaalin tulee noudattaa pääjulkisivumateriaaleja. Asemakaavassa on lisäksi annettu määräyksiä mm. autokatosten julkisivuista, jätehuollosta, pihajärjestelyistä, maaperän puhtaudesta ja hulevesien käsittelystä.
LUPATILANNE
Muutos koskee rakennusta 2A, joka on toinen tontin 8 kahdesta kerrostalosta. Sille myönnetty lupa 2022-321 on saanut lainvoiman 9.5.2022. Lupa haettiin yhdelle 6-kerroksiselle asuinkerrostalolle (*9915). Jatkolupahakemus luvanmukaisten töiden aloittamiselle on jätetty luvan ollessa voimassa. Tontilla jo olevat rakennukset: Tontin toiselle asuinkerrostalolle (*9904) ja talousrakennukselle (002H) on myönnetty lupa 2022-322. Lisäksi luvassa 2021-1240 on saatu lupa kolmelle autokatokselle ja niihin kytketylle melumuurille. Nämä kaikki ovat valmistuneet 2023. Tontin jo toteutetussa asuinkerrostalossa 2B on 55 asuntoa. Rakennuksen 2A, jota tämä hakemus koskee, rakennustöitä ei ole aloitettu.
RAKENNUSHANKE
Muutoksen syy on tarve muuttaa asuntojakaumaa. Luvassa 2022-321 oli 50 asuntoa, kun tässä suunnitelmassa asuntoja on 48. Asuntojen keskipinta-ala on 35,1 m2. Rakennus on pienasuntovaltainen. 2h+kk tai sitä pienempien asuntojen lukumäärä on muutoksen jälkeen 37/48, kun se aiemmin oli 43/50. 2h+kk tai sitä suurempia asuntoja asuntoja tulee 11/48, kun aiemmin niitä oli 7/50. Tontilla on muutoksen jälkeen kaikkiaan 103 asuntoa (55+48).
Muut muutokset verrattuna lupaan 2022-321 ovat:
- Rakennuksen sijainnin vähäinen muutos asemakaavaan merkityllä rakennusalalla.
- Muutokset päämitoissa: luode-kaakko-suunnassa mitta kasvaa 0,93 m, koillinen-lounas-suunnassa pienenee 1,8-3,7 m. Rakennus on 0,9 m aiempaa matalampi.
- Julkisivuissa on tapahtunut pieniä muutoksia, kuten yhden parvekelinjan siirto edullisempaan ilmansuuntaan koillissivulta kaakkoissivulle. Rakennuksen tehosteväritystä on päivitetty enemmän tontin jo toteutettujen rakennusten värityksen kaltaiseksi. Aiemmin tehostevärinä olivat murrettu vaalea vihreä ja murrettu vihreä, uudet tehostevärit värit ovat vaaleanbeige ja vaaleanruskea.
- Rakennusoikeuden käyttö ei muutu.
Tähän rakennukseen toteutetaan yhteistiloja seuraavasti: Pohjakerroksessa sijaitsee pesutupa, kuivaushuone, lastenvaunuvarasto, osa ulkoiluvälinevarastoista, tekniset tilat (lukuunottamatta iv-konehuonetta, joka sijaitsee ullakolla) ja osa irtaimistovarastoista. Loput irtaimistovarastot sijaitsevat ullakolla ja ulkoiluvälinevarastoa jo toteutetussa piharakennuksessa. Väestönsuoja sekä rakennusten 2A ja 2B käytössä olevat kaksi saunaosastoa ja kerhotilat sijaitsevat jo toteutetussa rakennuksessa 2B.
VÄHÄISET POIKKEAMISET
Asuinkerrostalo ylittää rakennusalueen rajan parvekkeen ja osittain päämassan osalta kaakkoispäädyssä n. 1,69 metriä ja sijaitsee kauempana viereisestä rakennuksesta 2B (9904). Hanke on perustellut poikkeamista kapeammalla rakennusmassalla, jonka avulla pihat rakennusten välissä saadaan valoisammiksi ja viihtyisämmiksi.
Yhteis- ja aputilat poikkeavat Topten-ohjeistuksesta, vaikka hanke on pienasuntovaltainen.
- Kuivaushuonetta tulisi ohjeen mukaan olla 41 - 60 asunnolle yhteensä 30 m2, kun kohteessa toteutetaan 16 m2. Luvassa 2022-321 oli 23 m2.
- Pesulatilaa tulisi ohjeen mukaan olla 31 - 60 asunnolle yhteensä 23 - 26 m2, kun kohteessa toteutetaan 12 m2. Luvassa 2022-231 oli 15 m2.
Hakija perustelee poikkeamista sillä, että tarvittavat pesulalaitteet ja koneet (kaksi pyykinpesukonetta, lämpömankeli, kuivausrumpu sekä viikkauspöytä) mahtuvat esitettyyn tilaan.
Poikkeamat on katsottu vähäisiksi ja esitetään hyväksyttäväksi.
RAKENNUSOIKEUS
Korttelin 54018 osan tontille 8 merkityn rakennusalan rakennusoikeudeksi on asemakaavaan merkitty 1950 kem2, jonka lisäksi saa rakentaa asuntojen ulkopuoliset varastotilat, asukkaiden yhteistilat, porrashuoneiden 20 m2 ylittävän osan kussakin kerroksessa, mikäli se lisää porrashuoneen viihtyisyyttä ja luonnonvaloisuutta - jätehuoltotilat ja kiinteistöhoidon tilat - pysäköintitilat - pysäköintilaitosten yhteyteen väestönsuojatilat, tekniset tilat, huolto- ja varastotilat sekä harrastetilat rakennusoikeuden estämättä. Nämä tilat eivät mitoita auto- ja polkupyöräpaikkoja.
Rakennuksen kokonaisala on 2668 m2 ja kerrosala 2635 kem2. Siitä rakennusoikeudellista kerrosalaa on 1950 kem2, asemakaavan mahdollistamaa lisäkerrosalaa 504 kem2 ja RakL 9 §:n mahdollistamaa rakennusoikeuden ylitystä 181 kem2. Varsinaista rakennusoikeutta ei tontilla jää käyttämättä.
AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖNSUOJA
Auto- ja pyöräpaikkojen määriin ei tule muutoksia. Hankkeen väestönsuoja on toteutettu rakennukseen 2B.
ESTEETTÖMYYS
Hanke on suunniteltu esteettömyysmääräysten mukaisesti myös rakennusten yhteistilojen osalta. Pihatason lisäksi myös irtaimistovarastoista on esteetön käynti porrashuoneisiin.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta käsitteli uudisrakennusluvan 2022-321 hanketta 27.9.2021 ja puolsi 20.12.2021 kehitystoimenpiteillä päivitettyjä suunnitelmia. Nyt käsiteltävänä olevan muutoslupahakemuksen yhteydessä hanke esiteltiin kaupunkikuva-arkkitehdille, jonka kanssa sovittiin, ettei ole tarvetta viedä hanketta uudestaan kaupunkikuvatoimikunnan käsittelyyn, sillä kaupunkikuvan kannalta hanke on muuttunut melko vähän.
MUUT SELVITYKSET JA LAUSUNNOT
Yhteisjärjestelysopimuksella on sovittu korttelin 54018 tonttien 7, 8 ja 9 tonttien yhteiskäytöstä ja käyttöoikeuksista sekä niihin liittyvistä kustannuksista ja kunnossapidosta luvan 2022-321 mukaisesti.
Länsi-Uudenmaan pelastuslaitoksen ja Espoon Ympäristökeskuksen lausunnot on pyydetty alkuperäiselle luvalle 2022-321, eikä nyt haettavilla muutoksilla ole vaikutusta niihin. Lausuntoja ei ole pyydetty uudestaan.
Tontille on laadittu asemakaavan mukainen hulevesisuunnitelma, joka ei ole oleellisesti muuttunut alkuperäisestä luvasta.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Naapureiden kuulemista uudestaan muutosten vuoksi ei ole katsottu tarpeelliseksi, koska muutoksilla ei ole vaikutusta naapurien etuun.
|
RSS
Sökning
