Lisäselvitykset ja poikkeukset | LUPAHAKEMUS
Haetaan lupaa toimistorakennuksen (101386704U) muuttamiselle 9-kerroksiseksi, kellarilliseksi asuinrakennukseksi. Rakennukseen sijoittuu 45 asuntoa 8 kerroksessa.
Tonttia koskee samanaikaisesti rakennuslupahakemus 2024-418 ulkoiluvälinevaraston rakentamiselle tontin koillisnurkkaan.
ASEMAKAAVA
Tontti kuuluu asuin-, liike-, palvelu- ja toimistorakennusten korttelialueeseen, johon saa rakentaa myös hoiva-asumista tai asuntolan (AL-1). Rakennus on suojeltu asemakaavassa merkinnällä sr-1: ”Rakennus, joka on suojeltava sen kulttuurihistoriallisten sekä rakennustaiteellisten tai kaupunkikuvallisten arvojen vuoksi. Rakennusta ei saa purkaa. Suojelumääräys koskee julkisivuja ja vesikattoja. Rakennuksen ominaispiirteet tulee korjaus- ja muutostöissä säilyttää. Korjaus- ja muutostöistä on neuvoteltava museoviranomaisen kanssa.”
Asemakaavan mukaan maantasokerrokseen ei saa sijoittaa asuntoja, vaan sinne sijoittuvien tilojen tulee avautua toiminnallisesti ja visuaalisesti keskustan kävelykatumiljööseen sitä elävöittäen. Maantasokerroksen julkisivumateriaalin saa muuttaa lasiksi ja kerroksissa 2-8 ikkunavälien leveyttä saa muuttaa yhtenäisesti käyttötarkoituksen vaatimalla tavalla.
Piha-alueiden luiskan ja tukimuurien materiaaleineen tulee olla samaa laatutasoa rakennuksen ja alkuperäisten tukimuurien ilmeen kanssa. Kulkuväylät, rakenteet, avokalliot, puusto ja istutukset tulee säilyttää, hoitaa ja tarvittaessa uudistaa siten, että kokonaisuuden kulttuurihistoriallinen arvo säilyy.
Asemakaavassa on lisäksi määräyksiä mm. julkisivujen ääneneristyksestä, tuloilmasta ja hulevesistä.
RAKENNUSOIKEUS
Rakennuksen rakennusoikeus on 4210 kem2 9 kerroksessa. Rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa asuntojen ulkopuoliset varastotilat, asukkaiden yhteistilat, jätehuolto- ja kiinteistönhoidon tilat, pysäköintitilat ja alueen sähkönjakelun vaatimat muuntamotilat.
Hankkeessa käytetään asemakaavan mukaista rakennusoikeutta 4204 kem2. Rakennuksen kerrosala on 4454 kem2 ja kokonaisala 4901 m2. Lisärakennusoikeutta on käytetty yhteensä 250 kem2, josta asemakaavan sallimaa lisärakennusoikeutta on 11 kem2 ja MRL 115 §:n mahdollistamaa lisärakennusoikeutta 239 kem2. Tontille jää käyttämätöntä asemakaavan mukaista rakennusoikeutta 6 kem2.
RAKENNUSHANKE
Tapiolan keskustassa sijaitsevan vuonna 1966 valmistuneen toimistotalon on suunnitellut arkkitehti Aarne Ervi. Rakennuksen julkisivut ovat valkoista polttomaalattua alumiinilaattaa. Päädyt ovat ikkunattomat. Itä- ja länsifasadeja hallitsee nauhamaiset ikkunarivit, joiden ulkopuolella on sälekaihtimet. Pohjakerros on sisäänvedetty.
Suunnitelman mukaan vanhasta rakennuksesta säilytetään lähinnä vain kantava runko sekä porrashuoneet. Aikaisempi vesikaton IV-konehuonekerros rakennetaan asunnoiksi. Sisennettyä ylintä kerrosta ympäröi asuntojen kattoterassit. Pohjakerros avataan suurelta osin lasiseinäiseksi Ervin alkuperäisen, mutta toteuttamatta jääneen suunnitelman mukaisesti. Asuinkerrosten 2-8 julkisivut rakennetaan uudelleen alumiinikasettipintaisina. Kerrosten nauhaikkuna-aukotus muuttuu asuntojen ranskalaisten parvekkeiden osalta. Rakennuksen pilari-palkkirungon palkit ovat kerroksissa ulokkeellisia. Runkorakennetta vahvistetaan 1. krs päätyjen pilariväleissä ja A porrashuoneen yhteyteen rakennetaan uusi hissikuilu. Hanke on pääosin uudisrakentamiseen vertautuva. 3 h + kt asuntoja on 80 %.
Asuinrakennuksen 1. kerrokseen sijoittuu liike- ja toimistotiloja, teknisiä tiloja, lastenvaunuvarasto sekä porrashuoneet. Eteläpäädyn liiketilaan on suunniteltu ravintola, jolle on osoitettu ulkoterassi rakennuksen länsipuolelle. Irtaimistovarastot, ravintolan aputilat sekä vss- ja tekniset tilat on suunniteltu kellarikerrokseen.
Säilytettävien porrashuoneiden kaiteet korjataan nykymääräysten mukaiseksi. Portaiden ulkosivuille lisätään käsijohteet.
Asunnot on varustettu sekä lattialämmityksellä että jäähdytyksellä. Ilmanvaihto on huoneistokohtainen.
Leikki ja oleskelualueet on osoitettu melualueen ulkopuolelle. Piha-alueet, kulkuväylät, rakenteet, avokalliot sekä suurin osa puustosta säilytetään. Ulkotilojen rakentamisessa käytetään Tapiolalle tyypillisiä materiaaleja, värejä ja kalusteita. Tontilta puretaan ja rakennetaan uusia tukimuureja ja aitoja. Jätteille rakennetaan syväkeräysjärjestelmä. Hulevesiä viivytetään imeyttämällä kasvillisuuteen. Lisäksi tontille sijoitetaan viivytysputkisto, jonka kautta vedet johdetaan hulevesiverkkoon.
Hankkeen yhteydessä rakennuksen laajuustiedot on päivitetty.
VÄHÄISET POIKKEAMISET
Rakennuksen esteettömyyttä koskevista määräyksistä poiketaan kellarin VSS/irtaimistovarastojen kohdalla, joihin on alkuperäinen 3 askelman korkeusero. Poikkeamaa perustelaan sillä, että irtaimistovarastoja on riittävästi myös esteettömällä alueella.
Käyttöturvallisuutta koskevista määräyksistä poiketaan vähäisesti vanhojen porrashuoneiden askelmien etenemän, porrashuoneiden kerrosovien karmin etäisyydessä askelman reunasta, sekä kierreportaan askelmien välisessä etäisyydessä. Hakija perustelee poikkeamista rakennuksen suojelumerkinnällä: rakennuksen alkuperäiset porrashuoneet voidaan näin säilyttää.
Rakennusten energiatehokkuutta koskevista määräyksistä poiketaan vähäisesti 2. kerroksen ulokkeen lattiarakenteen osalta. Hakija perustelee poikkeamista rakennuksen alkuperäisten mittasuhteiden säilyttämisellä.
Rakennuksen palotekniikkaan liittyy vähäisiä poikkeamia määräyksistä P0-paloluokan yhteydessä. Kantavien rakenteiden palonkestossa poiketaan, samoin rakennuksen paloteknisessä korkeudessa. Pelastustekniikan toimivuus toteutuu rakennuksen vähäisestä paloteknisen korkeuden ylityksestä huolimatta. Rakennuksessa on kaksi palosuojattua uloskäytävää 1200mm ja 1000mm, sekä sammutusreitti kellariin.
Asuntojen aputiloja koskevista vaatimuksista poiketaan vähäisesti lastenvaunuvaraston koon ja sijainnin osalta. Hakija perustelee poikkeamaa sillä, että vastaavasti UVV-varaston mitoitus on runsas asemakaavassa edellytettyyn velvoitteeseen nähden ja asemakaava kieltää asumisen aputilat maantasokerroksessa.
Huoneistokohtaisille raitisilman päätelaitteiden sijainneille haetaan vähäistä poikkeamaa asemakaavan määräyksestä. Laitteet on sijoitettu rakennuksen pohjois- ja eteläpäätyihin kerroksiin 2-8. Sijaintia perustellaan ilmanlaatukaavion minimi- ja suositusetäisyyksillä. Minimietäisyys toteutuu tontin länsirajalla. Suositusetäisyys liikenneväylästä täyttyy, kun päätyjen ilmanottoaukkojen etäisyys on 20,7 m ajoväylän reunasta. Eteläsivun ilmanottoa kompensoidaan asuntojen viilennyksellä. Hakijan tulee esittää asiantuntijalausunto raitisilman vaatimusten täyttymisestä ennen rakennustyön aloittamista.
Esitetyt poikkeamat voidaan hyväksyä vähäisinä.
AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖSUOJA
Asemakaavan mukaan autopaikkoja tulee rakentaa asunnoille 1 ap / 130 kem2, kuitenkin vähintään 0,5 ap / asunto, liike- ja palvelutiloille 1 ap / 150 kem2, ja toimistoille 1 ap / 75 kem2. Asemakaavan edellyttämä autopaikkamäärä on yhteensä 33 ap.
Tontille sijoittuu 2 autopaikkaa, joista toinen on LE-ap. Kiinteistöllä on pysyvänä rasitteena tontilla 12-2-16 pysäköintilaitoksessa 42 autopaikkaa asemakaavan mukaisesti.
Asemakaavan mukaiset polkupyöräpaikat sijaitsevan rakennusluvalla 2024-418 esitetyssä polkupyörävarastossa. Lisäksi pihalle on sijoitettu 8 pp runkolukittaviin telineisiin.
Kellarissa on 2 kpl S1-luokan väestösuojia yhteensä 112 henkilölle. Suojat kunnostetaan. Tilat toimivat normaaliajan käytössä irtaimistovarastoina.
SELVITYKSET
Rakennus ja piha-alue täyttävät esteettömyysmääräykset. Porrashuoneeseen ja asuntoihin on esteetön käynti pihatasolta. Esteetön kerrostalo -lomake on suunnitelmien osalta laadittu hankkeelle. Esteettömyysselvitys on esitelty esteettömyysasiamiehelle 22.5.2024, ja tämän tekemät huomautukset on huomioitu suunnitelmissa.
Hankkeesta on laadittu akustisen suunnittelun perusteet -asiakirja sekä ulkovaipan ääneneristyslausunto. Hanke on suunniteltu määräysten ja ohjeiden mukaan.
Lupahakemukseen on liitetty energiaselvitys sekä Länsi-Uudenmaan pelastuslaitokselle 30.6.2022 esitelty palotekninen suunnitelma. Lisäksi hakemukselle on liitetty asiantuntijaselvitys paloluokan muuttamisesta P0-luokkaan.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta ennakkoon 27.4.2020, jolloin hanketta puollettiin ehdoilla, jotka on huomioitu suunnitelmassa.
LAUSUNNOT
Espoon kaupunginmuseo toteaa lausunnossaan 24.1.2024, että rakennustaiteellisesti arvokkaan ja kaupunkikuvallisesti tärkeän, pitkään vajaakäytössä olleen toimistorakennuksen käyttötarkoituksen muutoksen yhteydessä suhteellisen suuret, asuntokäytön edellyttämät muutokset ovat rakennussuojelun näkökulmasta hyväksyttävissä. Kaupunginmuseon näkemyksen mukaan lupa-aineiston suunnitelmat ovat pääosin neuvotteluissa sovittujen linjausten mukaiset. Kaupunginmuseo on hankeen lupakäsittelyn aikana muuttanut kantansa ehdollisen lausunnon suhteen ikkunamateriaalin osalta siten, ikkunat saa toteuttaa puu-alumiini-ikkunoina.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Ympäristö- ja rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille, eikä heillä ole ollut huomautettavaa. MRL 133 § 3. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen.
Hakemuksen voidaan katsoa täyttävän MRL 135 §:n mukaiset rakennusluvan myöntämisen edellytykset asemakaava-alueella.
|
Esittelijän päätösehdotus | Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvonnan päällikkö Jari Saajo Lupa myönnetään.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
työmaasuunnitelma
rakennesuunnitelmat
rakennelaskelmat
salaojasuunnitelma
pintavesisuunnitelma
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
selvitys tuloilman riittävästä laadusta
Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi. |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
aloituskokous | sijaintikatselmus aidalle | rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta |
Muut ehdot:
Ennen töiden aloittamista on laadittava suunnitelma rakennus-, korjaus-, purku- ja/tai maanrakennustyömaan pölyntorjuntatoimenpiteistä Espoon kaupungin ympäristösuojelumääräysten 20 §:n mukaisesti.
|
|
On laadittava purkutyösuunnitelma.
|
| Ennen rakentamista / purkamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on työmaalla pidettävä puustokatselmus, josta on sovittava lupakäsittelijän kanssa.
|
| Hankkeelle on laadittava työmaavesien hallintasuunnitelma.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on laadittava työmaasuunnitelma ja kosteudenhallintasuunnitelma.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan aloituskokouksen pitämiseksi.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan talotekniikan aloituskokouksen pitämiseksi.
|
| Rakennushankkeeseen ryhtyvän on varmistettava luvan lainvoimaisuus, kun aloitusoikeutta ei ole haettu ja myönnetty. Ympäristö- ja rakennuslautakunnan luvista tiedon saa hallinto-oikeudesta.
|
|
Ennen rakennustöiden aloittamista on säilytettävä puusto suojattava rungon sekä juuriston osalta ja luonnontilaisena säilytettävä tontin osa aidattava ja suojattava siten, ettei aluetta vahingoiteta eikä käytetä työmaa-alueena.
|
|
Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
|
| Työmaavesien käsittelyssä on noudatettava Pääkaupunkiseudun työmaavesiohjetta.
|
| Hankkeelle nimetyn vastaavan työnjohtajan on huolehdittava siitä, että rakennustyömaalla on käytettävissä rakennustyön tarkastusasiakirja.
|
| Työmaalla on esitettävä riittävän suuria vaihtoehtoisia julkisivumateriaalimalleja 2-3 kpl materiaaleittain. Ennen ko. työhön ryhtymistä on pääsuunnittelijan ensin hyväksyttävä materiaalivaihtoehdot, jotka hän esittää toteutettaviksi. Em. jälkeen hänen on otettava yhteyttä lupakäsittelijään mahdollisen yhteisen työmaakäynnin järjestämiseksi. Työmaalla tulee olla vaihtoehtomallien lisäksi kaikkien julkisivuosien värimallit kokonaisuuden arvioimiseksi ja mahdollisuus tehdä muutoksia valintoihin. Työmaakäynnille kutsutaan myös kaupunginmuseon edustaja.
|
|
Rakennuksen ulkovaippa on toteutettava ympäristöstä johtuvien erityisten ääneneristysvaatimusten mukaisesti. Ääneneristävyyden vaatimustenmukaisuus on todennettava mittaamalla ennen rakennuksen käyttöönottoa.
|
|
Rakennuksen tulee kaikilta osiltaan olla valmis ja piha- ja pysäköintialueiden tulee olla asemapiirustuksen ja pihasuunnitelman mukaisesti toteutettuina ennen käyttöön hyväksymistä. Istutustöiden loppuunsaattamiselle voidaan antaa erillisen selvityksen perusteella enintään yhden vuoden määräaika.
|
|
Kaadettavat puut tulee korvata asemapiirustuksen / pihasuunnitelman mukaisesti. Istutustyöt tulee tehdä loppukatselmukseen mennessä.
|
|
Hanketta koskee Pelastuslain 72 § mukainen väestönsuojien kunnostamisvelvollisuus.
|
| Ennen rakennuksen käyttöönottoa on suoritettava Pelastuslain 81a § mukainen tarkastus. Tarkastuksessa on oltava käytettävissä pöytäkirjat rakennushankkeen paloturvallisuudesta vastaavien suunnittelijoiden suorittamista lopputarkastuksista.
|
| Rakennustyöt on tämän luvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa.
|
|
|
RSS
Sökning
