Lisäselvitykset ja poikkeukset |
Lupainsinöörin päätös
Lupainsinööri on 22.4.2021myöntänyt rakennusluvan 2021-466-A yksiasuntoisen pientalon ja autokatos/varaston rakentamiseen. Lupakäsittelyn yhteydessä on naapureita kuultu.
Oikaisuvaatimus
Naapuritontin 41-11-1 omistaja on tehnyt luvasta oikaisuvaatimuksen, joka on kokonaisuudessaan lupahakemuksen liitteenä.
Naapuri vaatii luvan kumoamista, koska asuinrakennus on sijoitettu 30-40 asteen kulmaan tontin edessä olevaan katuun nähden, eikä näin ollen ole asemakaavan mukainen. Rakennuksen suunnassa ei voi vedota naapuritontin 11 rakennuksen suuntaan, koska katu ei ole tonttien kohdalla saman suuntainen. Rakennuksen suunnassa ei voi vedota myöskään korkeuskäyriin, koska niitä ei tasoitetulla tontilla ole.
Hakijan vastine
Hakijan vastine on kokonaisuudessaan lupahakemuksen liitteenä. Hakija toteaa vastineessaan, että asemakaava sanoo rakennusten asettelusta seuraavaa: "Rakennuksen harjan tulee yleensä olla korkeuskäyrien tai viereisen kadun suuntainen". Hakijan mielestä rakennuksen asettelu täyttää kaavan määrittämät kriteerit. Kaavassa ei määrätä sijoittamaan rakennuksia naapurin esittämällä tavalla. Alueen rakennusten sijoittelu viereiseen katuun nähden on hyvin sekalainen. Katon harjan suunta vaihtelee, myös rakennusten asettelu katuun nähden on hyvin sekalainen. Hakija on liittänyt vastineeseen karttaotteen, josta näkee, että monet alueen rakennukset on sijoitettu katuun nähden hyvin summittaisesti. Tämä koskee myös asemakaavan voimaan tulon jälkeen rakennettuja rakennuksia.
Päätösehdotuksen perustelut
Asemakaavamääräyksen mukaan rakennuksen harjan tulee yleensä olla korkeuskäyrien tai viereisen kadun suuntainen. Määräys ei ole ehdoton vaan sitä voidaan pitää ohjeellisena. Pohjatutkimuksen pintavaaituskartan (luvan 2020-557-A liitteenä) mukaan korkeusero koko tontin alueella on noin 2,7 metriä. Asuinrakennus on likimäärin myös korkeuskäyrän suuntainen (kantakartta 2016). Asuinrakennuksen suunnan voidaan katsoa olevan asemakaavan mukainen
Rakennus on naapuritontin 11 asuinrakennuksen suuntainen. Tontille rakennettavien, Kiulutien varteen sijoittuvien autokatos/varastorakennusten harjansuunnat ovat Kiulutien suuntaiset. Tontin kaksi asuinrakennusta talousrakennuksineen ovat asemakaavan mukaisia ja niiden voidaan katsoa muodostavan yhtenäisen kokonaisuuden, joka soveltuu rakennettuun ympäristöön ja maisemaan.
Lupahakemus täyttää luvan myöntämisen edellytykset asemakaava-alueella.
|
Esittelijän päätösehdotus | Ehdotuksen tekijä: Vs. rakennusvalvontajohtaja Pasi Timo
Rakennuslautakunta hylkää oikaisuvaatimuksen.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
rakennesuunnitelmat
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
savupiippu- ja tulisijasuunnitelma
Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi. |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
paikan merkitseminen | pohjakatselmus | sijaintikatselmus | rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta |
Muut ehdot:
Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous.
|
| Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
|
| Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje.
|
|
|
Mötesärende i PDF-format