Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto
Protokoll 05.09.2022/Paragraf 233

4617/10.00.02/2022

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto 05.09.2022 § 233

§ 233

 etunimi.sukunimi@espoo.fi

 Vaihde 09 816 21

Päätösehdotus Kaupunkiympäristön toimialajohtaja Isotalo Olli

Käsittely 

Päätös

Selostus 

Taustaa

Espoon kaupungin omistuksessa on useita asuin-, talous- ja piharakennuksia, jotka eivät ole kaupungin omassa käytössä. Kaupungin tavoitteena on luopua sellaisista tiloista ja kiinteistöistä, joita ei tarvita kaupungin omassa toiminnassa ja joiden kaavallinen kehittämispotentiaali on tarvittaviin panostuksiin nähden vähäinen. Espoon kaupungin tonttiyksikkö yhdessä Tilapalvelut-liikelaitoksen kanssa valmistelee kaupungin rakennusten myyntiä ja niitä koskevien tonttien luovuttamista.

Kaupungin tonttien ja rakennusten luovutusta koskeva päätöksenteko tapahtuu kaksivaiheisesti; Tilapalvelut-liikelaitoksen toimitusjohtaja tekee rakennuksesta myyntipäätöksen, minkä jälkeen kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto päättää tonttia koskevasta maanvuokrasopimuksesta. Ensiksi tehtävä rakennuksen myyntipäätös tehdään aina ehdollisena elinkeino- ja kilpailukykyjaoston vuokrauspäätökselle. Näin ollen kaupungin tonttien ja rakennusten luovuttamista koskeva lopullinen päätäntävalta on kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaostolla.

Tiedot vuokrattavasta tontista ja sillä sijaitsevasta rakennuksesta

Vuokrattava määräala sijaitsee Siikajärven kaupunginosassa luonnonsuojelualueella osoitteessa Kolmoislammentie 6, 02860 Espoo (kiinteistötunnus 49-441-11-271). Vuokrattavan määräalan pinta-ala on noin 4 480 m². Kiinteistö on yleiskaavassa osoitettu virkistysalueeksi. Yleiskaavamääräysten mukaan alueella sallitaan ympärivuotis- tai lomakäyttöön tarkoitettuja asuntoja vain niillä rakennuspaikoilla, jotka ovat yleiskaavan hyväksymisajankohtana jo mainitussa käytössä. Asuntojen määrää ei saa lisätä eikä loma-asuntoja muuttaa ympärivuotisiksi asunnoiksi.

Vuokra-alueella sijaitsee loma-asunto, joka on valmistunut vuonna 1955. Rakennus on ollut virkistyskäytössä 31.12.2020 saakka. Vuokra-alueella on päärakennuksen lisäksi saunarakennus, kaksi talousrakennusta sekä grillikatos. Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala on 234 m². Rakennukset vaativat kunnostusta.

Espoon kaupunginmuseo puoltaa kohteen myyntiä ja toteaa, että käyttäjäomistaja on paras taho kohteiden säilymisen kannalta. Päärakennus on rakennustaiteellisesti kiinnostava ja arvokas huvilarakennus, joka liittyy Pohjois-Espoon vapaa-ajanrakentamiseen.

Rakennuksen myyntipäätös

Tilapalvelut-liikelaitoksen toimitusjohtaja on tehnyt vuokra-alueella sijaitsevasta rakennuksesta myyntipäätöksen 4.8.2022 § 4, joka on ehdollinen tälle elinkeino- ja kilpailukykyjaoston kiinteistön määräalan vuokrauspäätökselle.

Rakennuksista on teetetty kuntoarvio myyntiä varten ja määräalasta on teetetty kuntalain 130 §:n mukainen selvitys.

Tilapalvelut-liikelaitos ja Espoon kaupungin tonttiyksikkö kilpailuttivat kiinteistönvälityspalveluiden hankinnan kiinteistön vuokraoikeuden rakennuksineen myyntiin. Välittäjäksi valittiin Kodit.io LKV Oy. Kiinteistön vuokraoikeutta rakennuksineen myytiin tarjouskaupalla. Tilapalvelut-liikelaitoksen tekemä rakennuksien myyntipäätös perustuu tarjouskilpailussa tehtyyn korkeimpaan tarjoukseen, 438.000 euron kauppahintaan. Kauppahinta on käypä markkina-arvo rakennuksista nykykunnossa.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Maanvuokrasopimuksen vuosivuokra on 6.600 euroa. Maanvuokrasopimus vastaa kaupungin tonttien vuokrauksessa noudatettavia yleisiä ehtoja.

Päätöshistoria

Liitteet

Oheismateriaali

Tiedoksi